Ejecución de los números en la compra de una casa durante 3 años en lugar de alquilar

No hay una respuesta simple porque hay muchas variables involucradas.

Desde el aspecto inmobiliario, ¿cuál es el estado de la casa? ¿El techo, la alfombra, los electrodomésticos y la unidad de aire acondicionado son razonablemente nuevos? ¿Cómo son los impuestos y el coste y disponibilidad de los seguros de hogar?

¿Es razonablemente hábil y está dispuesto a hacer reparaciones o al menos está dispuesto a aprender (equidad de sudor)?

Olvídate de lo que cuestan las casas de donde vienes. ¿Cómo es el costo de la casa en comparación con las composiciones locales? ¿Es estable el vecindario? ¿Se están produciendo las ventas en un tiempo razonable?

¿Está planeando vivir en el área después de que su SO complete la escuela de medicina? Lo más probable es que tenga una ventana de 3 años ya que no hay forma de saber dónde será su residencia, etc. ¿Está dispuesto a alquilar la casa si tiene que mudarse? ¿Cuál es la relación precio-alquiler en la zona? ¿Hay demanda de alquileres?

Sí, el mercado inmobiliario puede hundirse. He vivido algunos de ellos y alquilar las casas me mantuvo a flote hasta que el precio se apreció lo suficiente como para justificar la venta.

Suponiendo que tenga el pago inicial y califique para una hipoteca razonable, ¿tendrá también algunas reservas de efectivo?

¿Es su trabajo lo suficientemente seguro para que pueda estar seguro de sus ingresos?

Como la vida, ser dueño de una casa ofrece sorpresas. Por cierto, si se rompe un refrigerador y eso lo pone en un aprieto financiero, no debería considerar esto. Aparte, tenía una propiedad de alquiler y 8 días después de venderla, el agua comenzó a filtrarse por el piso de concreto del garaje. La tubería de agua se había corroído y reventado. Ese es el riesgo que tomas con la propiedad. Los eventos imprevistos e incognoscibles pueden ocurrir y ocurren. Salí con suerte. El nuevo propietario era paisajista, así que alquiló un martillo neumático y lo hizo él mismo. Una reparación de $ 2k más le costó unos cientos de dólares (¿equidad de mano de obra?).

Un poco de cálculo numérico y algo de autoevaluación lo acercarán a una decisión. AFAIC, ser propietario de una vivienda es una buena inversión, al menos en comparación con la donación del alquiler.

Si compró una casa de $ 100,000, hizo un pago inicial del 20% y obtuvo una hipoteca de 30 años al 4%, tendría un capital de $ 25,401 en la casa después de 3 años si el valor de la casa permaneciera estático.

El pago base de su hipoteca sería de solo $ 382 / mes. Luego agregue mantenimiento/reparaciones/seguro/impuestos/servicios públicos que requerirán un poco de investigación para determinar/estimar.

El costo de venta de una casa es con frecuencia del 6 al 8 % del valor (investigue el costo promedio de venta en su área), por lo que suponiendo que no haya cambios en el valor, es posible que se vendan $ 8,000 después de 3 años. Simplemente puede dividir eso entre 36 y agregar esos $ 222 a la hipoteca y otros gastos para fines de comparación.

También está el costo de oportunidad, si en lugar de poner $20,000 en una casa la inviertes, ¿qué podrías obtener durante esos tres años?

Si es dueño de una casa durante 15 a 20 años, puede esperar razonablemente reemplazar el techo una vez, el sistema HVAC una vez, los electrodomésticos principales una vez, etc. Si vive allí 3 años, es posible que aún tenga que reemplazar todas esas cosas, pero no t llegue a disfrutar de su vida útil completa (y, por lo general, no recupere esos costos al vender).

Luego está el mercado inmobiliario en el que estás comprando. Si su casa se revaloriza significativamente durante esos 3 años, se sentirá satisfecho por haberla comprado. Si el mercado cae sustancialmente, usted puede terminar con una casa que no quiere pero que no puede permitirse vender por lo que el mercado dicta que vale. Ese escenario da como resultado que muchas personas renuncien a comprar. Puede investigar el tiempo promedio en el mercado y Zillow muestra cuánto tiempo ha estado en la lista una casa.

Desde mi perspectiva, parece que su alquiler es bastante alto si se puede comprar una propiedad comparable por $ 100,000, por lo general, eso significa que debe preferir comprar en lugar de alquilar, pero sin conocer su mercado específico, no haría una recomendación solo por eso.

Aquí hay algunos factores a considerar, OP

1. Todo el mundo se preocupa por el "cambio de precio", pero es un problema completo, total, absoluto, completamente irrelevante. Si el precio baja durante algunos años (A) el precio que puede obtener alquilándola subirá en todo caso y (B) nunca necesitará vender esta casa, será un pequeño activo excelente durante toda su vida. Por el contrario, ¡digamos que de repente se dispara! 30%. No, 50%!! Entonces, ¡ el precio se disparó un 50%! ¿Así que lo que? ¿Qué significa? No vas a venderlo de repente para "reclamar" tus pocos dólares de ganancia. Si se cambia a otra propiedad, todo lo demás habría subido de todos modos, así que... ¿y qué? Es un problema total. Olvídalo.

2. Tendrás reparaciones. Tan pronto como lo compre, el lavavajillas se romperá, de repente se dará cuenta de que hay que quitar el árbol peligroso y, literalmente, cuando entre por la puerta, su esposa dirá al instante que el conducto maloliente de la planta baja tiene que ser reemplazado . .

3. Desventaja de las casas baratas. Un problema dramático con las casas baratas es que las reparaciones cuestan tanto como en una casa cara . Si tienes una casa de un millón de dólares y reemplazas el lavavajillas por $1000, te ríes malvadamente como el tío Scrooge, porque por una cantidad de dinero irrelevante has mejorado significativamente la propiedad; mientras que un lavaplatos de $1000 en una casa de $100,000 es muy deprimente.

4. Ventaja masiva de casas baratas. Probablemente ya sepa que, como inversión pura, las casas o apartamentos baratos son mucho mejores que los caros: el porcentaje de retorno de alquiler es mayor. Te sentirás como un genio desde ahora hasta el día en que mueras por comprar este lugar.

5. Costo de transacción. Es molesto que tendrás la mano en el bolsillo para esto y aquello para comprar la casa. El primer año se enfadará porque no siguió alquilando, pero después de aproximadamente un año se sentirá como la persona más inteligente de la ciudad, y lo será. No más alquiler.

6. @!&@ing PMI. Toda la estafa tiene que ver con el seguro hipotecario. Las tasas de porcentaje cotizadas que se dan en la publicidad de hipotecas son simplemente el caso más flagrante de publicidad engañosa en nuestra era. La tasa que paga es la "tasa" cotizada más el PMI. Tan pronto como sea humanamente posible, aumente su capital hasta donde no tenga que pagar eso. Entonces, estás pateando traseros. Nota: parece que puede evitar el PMI: fantástico.

7. Relaciones sexuales. Casi toda la impotencia masculina es causada por la inseguridad financiera (esta es una postura evolutiva evidente). Sorprendentemente, los altos ingresos, las pocas ganancias inesperadas en efectivo, etc., no aumentan la sensación de seguridad financiera. Pero alquilar disminuye drásticamente la sensación de seguridad financiera. El 90% de la vida humana tiene que ver con la sexualidad y la procreación, el paso más importante en la seguridad financiera que se puede tomar de la situación descrita es comprar esa linda casita.

8. Las abrumadoras ventajas de ser dueño de una casa (es decir, incluso solo con una hipoteca, no directamente). Sólo hay ventajas espectaculares. Es como tener una licencia de conducir o un pasaporte, pero mucho más. La cruda realidad es que los inquilinos son solo ciudadanos de segunda clase.

Tenga muy en cuenta que los inversionistas sofisticados le ofrecerán los puntos básicos de alquilar versus comprar, cada uno. soltero. uno. de estas personas ya son dueños de su "primera" casa (o más). Entonces es fácil hablar en abstracto sobre los sutiles pros y contras de las hojas de cálculo de poseer versus comprar.