¿Por qué un vendedor necesitaría una oferta en efectivo por una propiedad?

Esta situación es la inversa: ¿por qué un vendedor necesitaría una oferta en efectivo? ¿Este requisito es bastante común o es una señal de alerta?

Puedo pensar en varias razones por las que solo podrían estar interesados ​​en ofertas en efectivo.

• Quieren vender/cerrar rápidamente.
• Han sido quemados en el pasado cuando vendían a alguien usando un financiamiento que fracasó y, por lo tanto, nunca lo volverán a hacer (al diablo con las estadísticas).
• Es posible que la casa no califique para el financiamiento debido a mejoras no autorizadas o por ser inhabitable.

Solo sería una preocupación para mí si también insistieran en que se saltearan las inspecciones. El único caso en el que compraría una casa sin una inspección es si estuviera planeando raspar/reconstruir, y en ese caso hay que hacer otra diligencia debida.

Idealmente, podría averiguar cuál es la razón del vendedor, si es solo temor de que el trato fracase, entonces tal vez podría convencerlo con una precalificación del prestamista o más dinero de garantía.

Quieren una oferta en efectivo porque no quieren esperar una tasación para el prestamista. Tampoco quieren esperar el proceso de aprobación del préstamo.

Podría ser una bandera roja. Especialmente si también te saltas la inspección de la casa.

Principalmente, simplemente no quieren entrar en un contrato con alguien que puede no obtener un préstamo y, por lo tanto, no poder cerrar.

Esto se trata en parte de usted, pero también puede ser en parte de su casa: algunas casas son difíciles de financiar porque están en malas condiciones, y el vendedor puede saberlo. No necesariamente una 'señal de alerta'; puede ser que el vendedor esté siendo sincero y realista. En consecuencia, es posible que hayan fijado un precio más bajo para la casa debido a su mal estado, pero saben que aún será difícil de financiar y están orientando la venta hacia una compra en efectivo, un inversionista y/o una inversión.

Es un reparador superior que requeriría bastante trabajo en el interior.

Ahí está tu respuesta. Quieren ofertas en efectivo solo porque saben que la mayoría de los bancos nunca aceptarían financiar la propiedad en su estado actual.

Piensa en cómo funciona una hipoteca: el banco pone su dinero ahora para que compres una propiedad. A su vez, prometes devolverlos más tarde. Si no puede devolverlos, la única forma que tiene el banco de recuperar el dinero que le dieron es vender la propiedad mediante ejecución hipotecaria. Si no pueden venderlo por al menos tanto como su deuda pendiente, pierden dinero.

Entonces, cuando un comprador hace una oferta de compra respaldada por un préstamo bancario, generalmente se requiere una tasación para completar el préstamo. Un profesional certificado realiza una tasación para confirmar que el valor de mercado de la propiedad realmente vale lo que está ofreciendo. Esto ayuda al banco a comprender qué tipo de riesgo está asumiendo al prestarle dinero.

Por lo tanto, se convierte en un cálculo de riesgo. La mayoría de los bancos no están en el negocio de rehabilitar casas, ni siquiera venderlas. Si una propiedad está en malas condiciones, no la financiarán, porque sería demasiado difícil recuperar las pérdidas en caso de incumplimiento del préstamo. Si está solicitando un préstamo de $ 300,000 en una propiedad que solo vale $ 100,000, el riesgo es demasiado grande. El banco no te dará un préstamo.

Las transacciones de bienes raíces pueden tomar un mes o más. Si un vendedor acepta una oferta financiada por un banco, la propiedad está fuera del mercado mientras el trato está en proceso. Durante ese período, el vendedor sigue siendo responsable de todos los gastos de la propiedad: hipoteca, impuestos, servicios públicos, etc. Tampoco puede aceptar otra oferta. Si la tasación es demasiado baja, es muy probable que toda la transacción fracase. Si eso sucede, el vendedor ha perdido tiempo y dinero, y también tiene que comenzar todo el proceso nuevamente.

En mercados muy competitivos, es común que las casas, incluso las que están en condiciones inhabitables, se vendan por encima del precio de mercado. Ahí es donde entran las ofertas en efectivo. Con una oferta en efectivo, no hay tasación ni banco. Si ambas partes están de acuerdo con el precio, no se requiere nada más. Por lo tanto, una oferta en efectivo le da al vendedor la seguridad de una transacción rápida.

Además de la información proporcionada en las otras respuestas, agregaría algunas otras razones.

Otro factor es que puede publicar con un agente de bienes raíces que no muestra mucho su propiedad. Entonces, estás atado a un acuerdo de bienes raíces y atrapado en el limbo.

Si vendes al contado, eliminas la comisión de la inmobiliaria. He vendido algunas casas por dinero en efectivo y sin reducción de bienes raíces y, por lo tanto, he podido obtener más rendimiento en el precio, lo que permite una venta más rápida.

Tenía una casa que puse a la venta en efectivo y un agente de bienes raíces tenía un comprador interesado en ese vecindario y mi casa. Agregaron la comisión del 3% del agente inmobiliario a mi precio y se hizo en menos de 3 semanas.