Encontré una casa en venta por propietario (FSBO) que amo a través de un amigo de la familia. El vendedor ha vendido dos de sus casas antes sin la ayuda de un corredor ni de él ni del comprador. No quieren pagar ninguna cantidad a un corredor. Me comuniqué con el propietario mucho antes de firmar un "acuerdo de compradores". Estuve en contacto e incluso vi la casa antes de contratar a un agente de bienes raíces. (Larga historia, pero el vendedor no estaba seguro de si quería vender o esperar hasta después del año nuevo para vender)
Mi contrato de compra no es muy largo, así que este es el único párrafo que se refiere a las tarifas de compra...
"HONORARIOS DEL CORREDOR. El Comprador pagará al Corredor una compensación por el monto de ("Honorarios del Corredor") descrito anteriormente, ya sea a través de los servicios del Corredor o de otra manera. Cualquier compensación pagada al Corredor por el Vendedor o una empresa de cotización será acreditará contra la compensación adeudada en virtud de este Acuerdo. El Corredor podrá retener cualquier compensación adicional ofrecida por el representante del vendedor, incluso si esto hace que la compensación pagada al Corredor supere los honorarios especificados anteriormente. En ningún caso la compensación será inferior a los honorarios especificado anteriormente".
También dice que puedo cancelar en cualquier momento, pero no quiero que el corredor regrese y quiera ese 3% en una fecha posterior. (El agente inmobiliario no tiene idea de que he estado mirando este FSBO y no lo encontró para mí)
Pagar la tarifa del 3% a mi agente de bienes raíces está fuera de discusión ya que esta casa estirará mi presupuesto de todos modos. ¿Cuáles son mis opciones aquí? ¿Algún consejo? Gracias.
Sin ver el acuerdo completo es imposible saberlo. La mayoría de los contratos de agentes de compradores tienen una cláusula de que deben pagarse en caso de que compre una casa en algún período de tiempo después de contratarlos, porque... bueno, porque quieren su dinero. (Aunque también para evitar que los compradores hagan tratos a sus espaldas). Si el tuyo realmente no lo hace, entonces puedes estar bien. Pero si lo hace, entonces sí, le pedirán su dinero.
Su mejor opción es preguntarle a su agente. A menos que estuvieras contemplando algo oculto, lo descubrirán de todos modos. Alternativamente, pídale a un abogado u otro agente que revise el contrato. Si el agente realmente no hizo nada para ayudarlo a encontrar la propiedad y usted la vio antes de contratarlo, es posible que no le cobren la tarifa. Pero probablemente sientan que deberían ser compensados por el trabajo que hicieron para ayudarlo a buscar propiedades, incluso si no encontró una a través de ellos.
EDITAR: En los comentarios, usted dice que su acuerdo es rescindible y que solo tiene que pagar si el agente inmobiliario le ha presentado la propiedad. Parece que estará bien, pero nadie puede estar seguro sin leer todo el contrato. También dices "Amo a mi agente de bienes raíces", lo que me obliga a repetir lo que dije anteriormente: hazle esta pregunta a tu agente de bienes raíces. Ellos sabrán la respuesta.
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