¿Cómo se negocia efectivamente el alquiler?

Una de las mejores formas de "ganar" cualquier negociación es hacer una oferta en la que la otra persona "gane" también.

Dales algo que no te importe mucho a cambio de algo que sí te importe. (Asumiendo que el "algo" es de valor para ellos.)

Ya has insinuado esta estrategia en tu pregunta:

• Prepago con meses de antelación.
• Arrendamiento más largo.
• Mayor tiempo de aviso incorporado en el acuerdo de terminación del contrato de arrendamiento.
• ¿Tienes un coche? ¿Puedes ceder una plaza de aparcamiento?
• ¿Eres un no fumador? ¿Puedes prometer que no fumarás en el apartamento? (Este es un gasto para el arrendador cuando usted se muda).
• ¿Permiten gatos y tú no tienes gatos? ¿Puedes prometer no tener gatos? (Otro gasto para el arrendador.)
• Es poco probable que tenga éxito en áreas urbanas donde los propietarios son profesionales, pero en otras áreas: ¿puede ofrecerse a trabajar para reducir el alquiler? Por ejemplo, eres hábil y puedes ayudar con el mantenimiento, o puedes cortar el césped, palear el camino, pintar, etc.
• Si tienen una ocupación baja, ¿puedes hacer un trato por referencias?

Estoy abierto a una variedad de ideas, que incluyen cambiar un contrato de arrendamiento más largo por un alquiler mensual más bajo... o pagar varios meses por adelantado a cambio de un alquiler mensual más bajo, etc.

Estas dos ideas que mencionas son buenas.

Haz tu tarea primero. Ver algunos lugares. Averigüe cuánto están pidiendo. Tome nota de los detalles, como pies cuadrados, electrodomésticos, servicios, etc. Luego, compárelos entre sí. Asegúrese de señalar que hay muchos lugares disponibles en el área. Sea cortés, pero firme y prepárese para marcharse de un lugar que le guste si no está satisfecho con el trato que están dispuestos (o no) a darle.

Otra técnica de negociación es pedir que se incluyan artículos adicionales en la tarifa base de alquiler.

Los ejemplos de "extras" en el alquiler de un apartamento pueden incluir el alquiler mensual de una lavadora/secadora, tarifas mensuales para el acceso al gimnasio o un alquiler más alto para un apartamento con una buena ubicación (piso superior/junto a la piscina/etc).

Pide que te incluyan uno o todos esos elementos en el precio de alquiler que te ofrecen.

Si dice "sí": Ganas los artículos extra sin costo adicional.

Si dicen "no": Desafíelos diciendo que si se llevan la lavadora/secadora, tendrá que pagar $50 menos de alquiler por mes para alcanzar su precio objetivo de alquiler.

Acabo de hacer el baile de búsqueda de apartamento. Esto no me hace ultra calificado, pero pasé un poco de tiempo pensando en esto. Mucha gente parece pensar que la negociación se trata de encontrar un conjunto de palabras para asustar o intimidar a la otra parte para que haga concesiones. "Prepárate para abandonar el trato". Esto es esencialmente un farol y una mala idea. La conclusión es que las negociaciones, como las guerras, se ganan o se pierden antes de comenzar.

Lo que tienes que hacer es prepararte . Pasé un día recorriendo apartamentos en el área. No sea demasiado selectivo aquí y no firme ningún contrato todavía. Su objetivo en esta etapa es recopilar información. ¿Qué tipo de información? Dos tipos: información con la que puede comparar sus alternativas e información sobre las alternativas del arrendador.

Su información de comparación:

• El precio por pie cuadrado (y pies cuadrados) es la herramienta común de comparación de dólares.
• Mobiliario
• Alojamiento de lavandería. Si no se proporciona lavadora y secadora en el lugar, encuentre la lavandería más cercana y sus precios.
• Costos de utilidad.
• Proximidad al trabajo, tiendas y otros destinos comunes.
• Aparcamiento y garaje.

Alternativas de propietarios:

• Puntuaciones crediticias/calidad de los inquilinos.
• Número de vacantes y perspectivas de cubrirlas.
• impuestos a la propiedad y pago de deudas.

Conocer las posiciones de todos los arrendadores le ayudará a determinar quién estará más dispuesto a negociar. Si solo tienen una vacante y dos citas próximas, no tienen motivos para ofrecerle concesiones. Tome su oferta al pie de la letra y gaste su esfuerzo en otros complejos de apartamentos. Los caseros lo saben y por eso los buenos protegen esta información y proyectan mentiras. Encuentra fuentes más confiables si puedes. Puede inferir algunas cosas mirando cuánto anuncian en Craigslist y en los periódicos locales. Hable con los inquilinos actuales.

Con esta información, puede identificar dónde encontrar pequeñas ganancias. Si encuentra dos apartamentos comparables y aceptables, pero uno está más lejos del principal empleador local y, como resultado, tiene más vacantes, puede intentar negociar con ellos primero, sabiendo que tiene otro apartamento al que recurrir si las cosas no funcionan. abajo. El apartamento alternativo se conoce como su BATNA (mejor alternativa a un acuerdo negociado), y el valor en dólares entre su BATNA y el del propietario determina cuánto espacio hay, o si se llega a un acuerdo.

Por lo general, esto depende del mercado. Vivo en Albany, Nueva York, y el mercado de alquiler es muy ajustado aquí: mandan los propietarios. Aparte del prepago, no obtendrá concesiones. En otras áreas, YMMV, especialmente si el apartamento tiene algo inusual como una mala ubicación, si es propiedad de personas mayores que son propietarias del edificio, o si necesita trabajo.

Calcule cuánto dinero están ganando con la propiedad calculando sus impuestos sobre la propiedad y calcule un pago de hipoteca a 15 años. Ese será el precio mínimo para propiedades de calidad similar.