Vivo en un gran complejo de apartamentos que abrió el año pasado. Acabo de mudarme a mediados de julio de 2013 firmando un contrato de arrendamiento de 12 meses. A día de hoy, el complejo de apartamentos está ocupado en un 30 %. Hay muchas unidades disponibles. En el sitio web del apartamento en línea, el alquiler indicado para mi unidad ahora es $180 menos de lo que estoy pagando y ofrecen dos meses gratis. Los alquileres de la mayoría de las unidades se cotizan a precios más bajos que hace una semana. Sin embargo, sigo pagando la misma cantidad a pesar de que el valor de mi unidad ahora es menor.
He sido un buen residente. Durante el poco tiempo que he estado aquí, siempre he pagado el alquiler a tiempo y casi siempre soy el primero en informar cualquier problema (puerta del garaje rota, problemas de seguridad, etc.) con el apartamento. Desde que me mudé, he notado que la integridad del complejo de apartamentos está cayendo: los artículos se rompen con más frecuencia, los gerentes no se reúnen conmigo cuando dijeron que lo harían, los empleados del apartamento se emborrachan y pierden el conocimiento en las salidas, el área está completamente libre de humo. sin embargo, las personas fuman en el garaje y el mantenimiento no repara los artículos de inmediato.
He discutido mis inquietudes y por qué estoy molesto porque mi alquiler figura más barato de lo que estoy pagando con el administrador de la propiedad y su supervisor. He pedido que me reduzcan el alquiler. No están dispuestos a cambiar. Me ofrecieron si extiendo mi contrato de arrendamiento ahora, por lo que mi contrato de arrendamiento es de dos años hasta septiembre de 2015, obtendría 1 mes de alquiler gratis, una garantía de que mi alquiler no aumentará el próximo año y continuaré pagando la misma cantidad que Estoy pagando ahora (no los $180 menos).
¿Cómo hago para que el administrador de la propiedad me baje el alquiler en esta situación?
Mis pensamientos: su trato suena decente al principio, pero en realidad solo están solucionando el problema y tratando de que firme un contrato de arrendamiento más largo para cumplir con su cuota. Además, dado que el apartamento ha estado abierto durante un año y hay muchas unidades disponibles, me hace pensar que estarán en una situación similar el próximo año y ofrecerán un incentivo para quedarse. Si eso sucede, dudo que quieran aumentar mi alquiler. Por último, dado que la calidad del apartamento está cayendo recientemente, me hace preguntarme si realmente quiero extender mi contrato de arrendamiento.
¿Hay alguna forma de negociar con el administrador de mi propiedad para reducir mi alquiler sin aumentar la duración de mi contrato de arrendamiento?
Cuando tomó el apartamento, acordó pagar el alquiler que está pagando ahora, y ellos acordaron alquilarle un apartamento. Si los apartamentos se enumeran por más de lo que paga actualmente, y su arrendador le pide que pague más alquiler de lo que acordó porque 'su apartamento vale más ahora', apuesto a que no estaría de acuerdo. Así es como funciona el alquiler.
Si no le importa extender su contrato de arrendamiento, es posible que pueda negociar algo allí. Trate de decir que extenderá su contrato de arrendamiento si le garantiza el precio que se anuncia actualmente. Esa es la base de la negociación: él puede darle algo que usted quiere (alquiler más bajo) y usted puede darle algo que él quiere (arrendamiento prolongado). Todo lo que tienes que hacer es encontrar un precio que sea aceptable para ambos.
Puede intentar solicitar uno de los apartamentos enumerados a la nueva tarifa y pagar la multa para cancelar su contrato de arrendamiento existente antes de tiempo, pero apuesto a que su arrendador no lo permitirá. Aparte de eso, sigue con tu vida.
DJClayworth tiene razón... Negociar . Hasta ahora te has quejado y te han dado una oportunidad. Vuelva a ellos con una contrapropuesta y no se sorprenda cuando digan que es lo máximo que pueden hacer y apelar a los poderes fácticos.
Legalmente, ya hizo su movimiento y firmó un contrato y si se arrepiente del precio, mal por usted.
En cuanto a hacer una oferta al administrador de la propiedad, aquí están las negociaciones 101:
Sobre hacer tus propios cálculos:
No nos has dado el resto de las variables para entender lo que realmente vale 'un mes de alquiler gratis'... pero yo haría esos cálculos. El número clave que buscaría es "¿cuántos meses se necesitarían para compensar el valor de 1 mes gratis en términos de $180 menos por mes?"
Digamos que tu renta es de $500, si te dan un mes gratis entonces estás obteniendo el mismo valor que si te hubieran dado el descuento por $500 / $180 = 2.77 meses. Pero si está alquilando un lugar más grande o en una ciudad más grande y su alquiler es de ~ $ 1,000, entonces está hablando de 5.5 meses de 'alquiler con descuento'. $1,500 al mes? 8 meses... solo te quedan 10 en tu contrato de arrendamiento. Así que toma tu decisión en ese contexto.
Además, no subestimes la importancia de la estacionalidad para que un administrador de propiedades calcule las tarifas. Si te mudas al final del verano... especialmente si estás en una ciudad universitaria, alquila solo. costo. más. (¿A quién le gusta mudarse cuando es invierno afuera?)
Simplemente me mordía la bala y me mudaría a otro lugar cuando terminara el contrato de arrendamiento. A menos que se trate de una construcción nueva, tiene grandes problemas para vivir en cualquier lugar con un 30 % de vacantes. No van a reparar cosas. Ni siquiera están ganando lo suficiente en alquileres para cubrir su hipoteca. Y estarán desesperados por llenar los apartamentos para dejar entrar a cualquiera de la calle. (De ahí sus vecinos fumadores... pero sin ofender a nadie aquí que fume)
Gagravarr
THEAO
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SeñorChrister
bobbym