¿Cómo negociar la renovación del alquiler cuando los precios de la vivienda están bajando?

Los precios de la vivienda y los alquileres no siempre están muy correlacionados: si la demanda de alquiler es alta, los alquileres y los precios de la vivienda pueden ir en direcciones opuestas (pero eventualmente pueden alcanzar un equilibrio).

Entonces, lo que debe buscar son alquileres de otras casas equivalentes. Si son más bajos, es posible que tenga cierto poder de negociación.

¿Cuál es la mejor manera de negociar esto?

Necesita algún tipo de apalancamiento . Tiene un ligero apalancamiento en el sentido de que ha pagado su alquiler a tiempo (los propietarios de alquileres aprecian esto porque es menos riesgo), pero probablemente no lo suficiente como para reducir su alquiler. Si las tasas de mercado para los alquileres están bajas, su ventaja es que puede mudarse a otro lugar y pagar menos alquiler. Sin eso, realmente no hay ningún incentivo para que el propietario baje el alquiler. Póngase en el lugar del propietario: ¿reduciría sus ingresos solo por la bondad de su corazón, sin recibir nada a cambio?

Para el perro, la razón principal por la que los alquileres no permiten mascotas es porque a menudo hay costos de limpieza significativos después. En casos extremos, puede significar reemplazar alfombras y volver a pintar las paredes. Una forma de conseguir que esto se permita es ofrecer pagar un depósito por daños para cubrir cualquier limpieza necesaria al final del año. Algunos lugares incluso ofrecen un recargo de alquiler para las mascotas (es decir, pagan un poco más de alquiler para cubrir la limpieza). Al igual que el alquiler, debe ofrecer algo al propietario a cambio de esta asignación.

Como señaló D Stanley, los precios de alquiler e inmobiliario no siempre están correlacionados. La votación del Brexit fue un claro ejemplo de ello, ya que los precios de las propiedades se estancaron justo después, pero los alquileres siguieron aumentando en Londres.

Sin embargo, eso no viene al caso: el alquiler también está disminuyendo.

Las negociaciones de alquiler funcionan de la misma manera que cualquier otra negociación. Necesita conocer el mercado, su situación y la situación de su arrendador. Si puede obtener una mejor oferta que el alquiler constante, tiene una ventaja. Si es poco probable que su arrendador encuentre otro inquilino rápidamente por el mismo alquiler, perdería dinero y estaría más dispuesto a bajar el alquiler si se lo pide.

Así las tres categorías:
1) Mercado. Hablaré de Londres aquí, ya que no especificaste en qué parte del Reino Unido estás. El alquiler está disminuyendo actualmente, sin embargo, la mayoría de las agencias inmobiliarias y de alquiler están de acuerdo en que es el efecto de la pandemia. Los alquileres de vacaciones a corto plazo de Airbnb se están empujando al mercado a largo plazo para gestionar las pérdidas. Mencionas que la revisión de tu alquiler se publicará en unos meses. Lo primero que debe pensar es si la pandemia y el bloqueo terminarán o se aliviarán para ese momento. Si es así, su ventaja probablemente desaparecerá. Si no, debe tener en cuenta los costos adicionales de mudanza, consulte a continuación. En general, no esperaría que los precios actuales influyan en lo que puede negociar para una renovación en septiembre o posterior, suponiendo que el cierre finalice a principios del verano.

2) Su situación. Aquí tienes que averiguar qué tan mal te afectará personalmente un movimiento. Una mudanza típica para mí me costó alrededor de 1000 libras: inventarios, contratos, mudanzas, deducciones de depósito y costos de viaje para hacer visitas. Tenga en cuenta que, durante la pandemia, es posible que tenga dificultades para encontrar servicios baratos: la mayoría de las agencias de alquiler son "virtuales" ahora, y las empresas de mudanzas no están clasificadas como negocios esenciales. Encontrar un buen alojamiento alternativo será difícil si no puedes salir de casa.

3) Situación del arrendador. Les será muy difícil encontrar un nuevo inquilino por el mismo dinero durante la pandemia. Si dice que la propiedad ha estado desocupada durante 2 meses, es probable que sus pérdidas sean de 2 a 3 veces el alquiler mensual, ya sea en la disminución de los ingresos o en los pagos de la hipoteca, tal vez más.

Con todo, tienes una oportunidad decente si el momento está a tu favor. Es probable que se le pregunte si desea extender con 1 o 2 meses de anticipación. Tendrás un par de semanas para pensarlo. Use ese tiempo para hacer algunas visitas a propiedades similares. Si la pandemia acaba de terminar, las rentas aún son más bajas y puedes hacer la mudanza sin mucho costo adicional, simplemente puedes decírselo a tu arrendador. Una vez que reciban su oferta, harán su propia investigación en el mercado, y si estiman que sus pérdidas por buscar un nuevo inquilino y negociar un nuevo alquiler son demasiadas, le darán lo que usted quiere, o más probablemente, oferta a mitad de camino. Eso suponiendo que todos tengan la cabeza fría y sean diplomáticos, un gran ego en cualquiera de los lados puede hacerlo o deshacerlo. Sin embargo, si el momento es tal que no puede mudarse fácilmente debido a la pandemia,

Los contratos de alquiler que he visto en el Reino Unido tienen una opción de aumento de alquiler anual. Por lo general, se renunciaba a esto cuando no había un aumento importante en el mercado de alquiler ese año, pero esto significaba que era muy poco probable que disminuyera el alquiler: el inquilino solo tenía la opción entre un alquiler más alto o un alquiler constante. Entonces, primero sugeriría que OP verifique dos veces que no exista tal cláusula en su contrato.

Pagar el alquiler a tiempo no es realmente una gran ventaja para un propietario si eso es lo que hacen la mayoría de sus inquilinos; solo se verá como tal si muchos inquilinos no lo hacen. Dada la situación actual, puede haber muchos inquilinos que no puedan pagar el alquiler, pero OP también debe tener cuidado de poder mantener sus pagos de alquiler durante los próximos meses.

La cláusula de "no mascotas" también es estándar en los contratos que he visto. A veces se puede negociar (por lo general, al costo de un depósito adicional de limpieza/reparación, como han mencionado otros), pero a veces el arrendador se siente convencido de que no quiere mascotas, o la comunidad lo exige (p. ej., un bloque de apartamentos o una casa dividida para varios inquilinos). Lo mejor en ese caso es simplemente preguntar si es una opción eliminar esa cláusula, pero tenga en cuenta que esto puede hacer que OP sea un inquilino menos deseable en opinión del propietario.