Estoy alquilando un apartamento en Mountain View, CA. Mi contrato de arrendamiento se renovará en aproximadamente 7-8 semanas. Mi arrendador aún no me ha enviado un aviso de renovación, y cuando llamé para preguntar al respecto, me dijeron que están haciendo una "investigación de mercado" y que me informarán en breve. Los alquileres han aumentado mucho en los últimos años en el área de la bahía, y mi arrendador tiene la reputación de aumentar el alquiler año tras año.
Hay un par de unidades vacías en nuestro complejo. En general, parecen ser muy perezosos a la hora de preparar los apartamentos para el mercado, y una vez que alguien se muda, parece que tardan aproximadamente 1,5 meses antes de que estén listos para publicarlos en línea. Por lo general, tardan al menos un mes en tomarse, lo que es un poco largo para el mercado. Los apartamentos que están publicando actualmente están a la venta por $100 menos de lo que he estado pagando el año anterior. ¿Esto me da alguna ventaja para que me reduzcan el alquiler para una renovación? ¿Cómo puedo negociar esto de manera efectiva? ¿Existe algún requisito legal para que baje mi alquiler para que coincida con los otros apartamentos que ofrece en ese momento? ¿Debo esperar a que me avisen de la futura renta, o debo avisarle con anticipación que soy consciente de que está ofreciendo otras unidades a un precio más bajo?
El arrendador no es muy honesto y no he tenido éxito en negociaciones anteriores al momento de mudarme. Siento que necesito un plan antes de comenzar a negociar. El alquiler en mi complejo es ligeramente más bajo que el promedio de la zona y, dada la loca situación de la vivienda en el área de la bahía, creo que esto le da al propietario la confianza de nunca ceder. Por cierto, los apartamentos también son muy antiguos y están por debajo del promedio en comparación con los complejos cercanos que son un poco más costosos.
PD: Soy consciente de esta pregunta, la mía es diferente porque mi contrato de arrendamiento finaliza pronto.
No es un requisito legal que todas las unidades se alquilen por el mismo precio; de hecho, un descuento de primer año para animar a la gente a mudarse no es poco común.
El plan de juego es, preguntas. Pero a menos que esté planeando seriamente mudarse a menos que obtenga la reducción del alquiler, casi no tiene influencia. Recuerde que es probable que le cueste más mudarse de lo que ese descuento de $ 100 para nuevos inquilinos le ahorra a alguien. Creo que es probable que se rían de usted si solicita una reducción.
La presencia de unidades vacías hace que sea más probable que aumenten su alquiler en lugar de reducirlo; sus costos no han bajado pero sus ingresos sí.
Siendo realistas, las mejores ofertas que he visto, ofrecidas a inquilinos excepcionales, han sido mantener sus rentas constantes de un año a otro en lugar de aumentarlas para seguir la inflación.
Estás siendo demasiado optimista. Pero es poco probable que le cobren más por preguntar, si lo hace educadamente y realmente los convence de que está considerando mudarse si lo plantean.
Diría que realmente no tienes opciones. Realmente no tienes una pierna para "negociar". El hecho de que el arrendador tenga unidades vacías significa que no tiene miedo de quedarse vacante.
También sabe que incluso si encuentra una propiedad comparable a un alquiler ligeramente más bajo, es posible que no valga la pena para usted considerando el costo y la molestia de mudarse.
Solo es ilegal cobrar alquileres diferentes si de alguna manera puede probar que existe una discriminación prohibida por el gobierno federal.
Su mejor apuesta es ir con el enfoque de chico bueno. Sea un tipo tan amable que el propietario esté dispuesto a darle un poco de holgura.
Cuanto antes comience a negociar, más tiempo tendrá para persuadir al arrendador de que no aumente el alquiler. Puedes señalar tus cualidades como inquilino. Si usted es un inquilino responsable, que cuida el lugar y envía el cheque de alquiler de manera confiable, está en una buena posición para negociar. Es muy difícil encontrar un buen inquilino. El propietario debe pasar por todo este complicado proceso de selección de inquilinos.
Según tengo entendido, no está muy satisfecho con su alquiler actual. Entonces, si no logra negociar el precio, le recomiendo que comience a buscar un nuevo alquiler.
algun tipo al azar
BrenBarn
algun tipo al azar