Venta de vivienda financiada por el propietario o contrato de terreno: ¿cómo manejar la transacción y la entidad en curso?

He hecho esto, pero en el otro lado. Compré una propiedad comercial de alguien con quien tuve una relación anterior. Un banco tradicional no me prestaría el dinero, pero el dueño estaba dispuesto a financiarlo. Todos los pagos pasaron por una empresa de depósito en garantía profesional. En nuestro caso fue una empresa llamada Westar, pero estoy seguro de que hay muchos por aquí. Básicamente sirven como intermediarios, por una tarifa (algo así como $ 5 por pago, más algo para configurarlo). Tienen los términos del préstamo y realizan un seguimiento de los saldos, pueden manejar pagos adicionales de capital y lo que eso hace al plazo del préstamo, etc.

Desea tener una nota de hipoteca típica que se registra en la oficina del secretario local. Si mira a su alrededor, debería poder encontrar un abogado de bienes raíces que pueda organizar todo esto por usted. Le costará un poco por adelantado, pero vale la pena hacerlo bien.

En cuanto a los impuestos, tengo entendido que la propiedad en sí está sujeta a impuestos de la misma manera que cualquier otra transferencia de propiedad. Debería impuestos sobre la diferencia entre el valor de la propiedad cuando la heredó y cuando la vendió. El interés que obtenga del préstamo se gravaría como ingreso regular. La compañía de depósito en garantía debe enviarle formularios de impuestos todos los años que indiquen la cantidad de interés que recibió. También hay deducciones que puede tomar por gastos en el proceso.

Debe hablar con un abogado local que se especialice en asuntos inmobiliarios. El contrato debe garantizar que sus intereses estén protegidos. Cómo hacerlo es demasiado complejo para una respuesta aquí y varía de estado a estado, o incluso de jurisdicciones dentro de un estado.

Hay todo tipo de opciones. A veces, acuerdos como este están estructurados para que usted pueda vender su capital restante en la propiedad a un tercero más adelante. Si la propiedad tiene valor, pero los bancos no están interesados ​​en prestar en este momento, podría ganar dinero con ella en el futuro.

Gran pregunta, pero creo que querrá obtener un profesional que pueda analizar su situación específica y hacerlo bien. No seguiría únicamente los consejos aquí. Habiendo dicho eso, sin embargo, mi consejo decididamente no profesional:

• Una verificación de crédito no es costosa. Eso te dará una idea si el tipo es un holgazán. Todo lo que realmente te importa (creo) después de la venta es ver que los cheques lleguen regularmente ya tiempo.
• La tasa de interés es negociable. Es posible que pueda obtener una tasa más alta que la de un banco por los mismos términos porque (presumiblemente) sería más fácil tratar con usted que con un banco. No escatimaría en tratar de escribir la nota usted mismo.
• Probablemente haya implicancias impositivas involucradas que querrá discutir con un profesional competente. Deberá conocer la base de la propiedad y luego averiguar cómo aplicar sus gastos e ingresos para determinar su ganancia o pérdida sujeta a impuestos.
• La entidad es tu llamada. Puede ser más simple hacerlo en su nombre, pero eso lo expone a toda responsabilidad. Otras entidades son más costosas de configurar, pero podrían ayudar a proteger el resto de sus activos.

La otra alternativa es tomar un poco de beneficio y exigir que el vendedor pague en efectivo. Entonces la transacción se vuelve mucho más fácil y rápida.

¡Pero de nuevo, te insto a que le eches un vistazo profesional a esto!

Si hace el financiamiento, obtenga un pago inicial grande y haga un préstamo a corto plazo. No se exponga al riesgo con un pagaré a 30 años y obtenga una gran cantidad de dinero por adelantado para que el comprador tenga algo de participación y continúe realizando los pagos.