Soy copropietario de una casa con mi mamá. ¿Debo moverlo a mi nombre al 100%?

Compré una casa como comprador no ocupante con mamá hace un año. Es su casa. Fue una buena decisión en ese momento por varias razones y dejé el pago inicial completo (20%). Estoy pensando que a largo plazo sería mejor si la casa está completamente a mi nombre para reducir la responsabilidad de ambos (ella tiene más de 70 años). Tengo los fondos adicionales para pagarlo y podría obtener una segunda hipoteca más tarde si fuera necesario.

Dos preguntas:

  1. ¿Estaría de acuerdo con mi evaluación de que sería mejor si la casa está solo a mi nombre para reducir la responsabilidad? Su pago mensual será más bajo y ambos seguiremos ganando dinero una vez que se venda.
  2. ¿Cómo hacemos para transferir el 100% a mi nombre después de que pague la hipoteca sin implicaciones fiscales? ¿Vamos al condado y transferimos la propiedad?

gracias

Creo que esa última parte es donde te equivocarás. Que yo sepa, no se puede simplemente transferir una casa de una persona a otra sin ninguna implicación fiscal. Otros aquí pueden responder con más detalle con respecto a eso, pero yo diría que debe consultar a un profesional antes de hacer nada. Es muy posible que sea mejor si ella le deja la casa (o procede) a usted como parte de su patrimonio; o le regala dinero cada año de las ganancias si decide vender.
Agradezco la rápida respuesta de Keith. Estaba pensando que una vez que la hipoteca esté pagada y la compañía hipotecaria presente una liberación al condado, una renuncia será suficiente.
Por supuesto, si su nombre ya está en la escritura, eso puede ayudar. Realmente no podría decir por tu publicación si ese era el caso o no.
¿Ha hablado con su prestamista acerca de una simplificación para sacar a su madre de la hipoteca? Sé que es un método para eliminar a un comprador no ocupante de una hipoteca, también podría usarse para eliminar al comprador ocupante. Además, ¿cómo ganarían dinero ambos si vendieran si es solo a su nombre?
Especifique el país: las cuestiones legales y fiscales lo requieren.
@mhoran_psprep ¿No es la convención solo etiquetar un país si la pregunta no es sobre los EE. UU.?
esto es en los EE.UU. Manejé el pago inicial y todos los costos de cierre, por lo que no estoy seguro de que haya una transferencia de valor. Tal vez una pequeña cantidad de capital estimado, ya que vale más, pero eso es menos de $ 10K.
Agradezco todos los comentarios sobre la pregunta n.º 2 (transferir a mi nombre). ¿Alguien tiene una respuesta a la pregunta n.º 1? ¿Tiene sentido transferir el 100 % a mi nombre dado que tengo los fondos para pagar si lo cancelo? Una ventaja de mantenerlo a nombre de ambos es que podemos mantener la primera hipoteca actual con una tasa de interés baja y no inmovilizaría fondos adicionales para pagar la casa. Mi preocupación es que si le sucediera algo que le generara una deuda (facturas médicas), la casa sería un activo suyo. ¿Una preocupación legítima?
@HartCO No , no existe tal convención. Todas las preguntas deben tener etiquetas de países excepto por un conjunto muy pequeño de excepciones (por ejemplo, definiciones de terminología internacional).
¿Qué pasaría si murieras antes que ella? ¿Iría la casa, ahora de su propiedad al 100%, a sus herederos que podrían no tener ningún incentivo para dejarla seguir viviendo allí, o la vendería si necesita pagar, por ejemplo, atención a largo plazo?
@Keith: si un obsequio supera la exclusión anual de $14 000, la cantidad que excede los $14 000 cuenta contra la exclusión de por vida de $5,45 millones. No debe ningún impuesto hasta que agote esa exclusión de por vida.
@PeteBecker No estoy seguro de que sea correcto, a menos que sea específico de la propiedad transferida entre miembros de la familia. ¿Puedes citar una fuente sobre eso? Gracias
@Keith: simplemente busque en Google "exención de por vida". Aquí está uno de los primeros éxitos que conseguí.
@PeteBecker Entonces, básicamente, solo tiene que presentar la documentación ante el IRS, pero solo sale de su límite de impuestos sobre el patrimonio. Está bien, no sabía eso.

Respuestas (2)

Si está a tu nombre y no vives allí, hay varios problemas. Si le cobra alquiler, debe ser a su valor justo para tratarlo como una propiedad de alquiler.

Si ella vive allí durante los próximos 20 años, (o esperamos) ganará valor. Si ella aprueba mientras está a su nombre, puede aumentar la base y evitar impuestos. Si está a su nombre, la ganancia estaría sujeta a impuestos.

Siéntese con un profesional con conocimientos sobre temas de cuidado de ancianos. Conozca cómo sus opciones con respecto a la propiedad de la propiedad pueden afectar los servicios para los que califican. Incluso hacer un cambio en la propiedad puede afectar su elegibilidad para ciertos programas. Algunos de los cuales pueden remontarse a eventos del pasado reciente. Además, si usted es el propietario, pero ella obtendrá algunas de las ganancias cuando lo venda, aún podría ser considerada propietaria, lo que puede afectar la elegibilidad para los programas.

Esto se suma a los problemas con el prestamista, el IRS y su patrimonio.

Soy copropietario de una casa con mi mamá. ¿Debo moverlo a mi nombre al 100%?
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