Solo he sido propietario durante 1,5 años, pero busco vender mi casa porque quiero cambiar de vecindario. Dado que la mayoría de los pagos anticipados de la hipoteca de mi préstamo de tasa fija a 30 años se destinan a intereses en lugar de capital, ¿cómo calculo cuánto necesito vender para alcanzar el punto de equilibrio? ¿Hay una hoja de cálculo de ejemplo que considere todo, incluidos los costos de cierre, impuestos, etc.?
Gracias, Chirag
Depende de lo que entiendas por "punto de equilibrio". Si está tratando de terminar donde comenzó financieramente antes de comenzar el proceso de compra de la casa, entonces está pidiendo mucho. Esencialmente, está pidiendo obtener vivienda gratuita durante el año y medio.
El único "ingreso" que obtiene de este proceso es el capital adicional de la casa (la reducción del capital de su hipoteca). Todo lo demás es un gasto:
Sume todos esos gastos y reste el aumento en el capital, y esa es la diferencia entre sus precios de venta y su precio de compra. Es una gran diferencia. Es posible que haya podido lograr esto hace 6 o 7 años, pero probablemente no ahora.
Un objetivo más realista es al menos perder solo lo que le habría costado alquilar una casa comparable. (Eso es esencialmente lo que estás haciendo de todos modos).
Si solo han pasado 1,5 años, aún debe tener a mano sus documentos de cierre.
Simplemente sume las siguientes cantidades:
- Valor total del préstamo al cierre
- Cualquier costo que pagó directamente al cierre de su bolsillo.
- Pagos de impuestos sobre la propiedad (si no los deposita en plica)
- Su pago mensual * cuántos pagos ha realizado.
- Los costos de cualquier mejora que haya hecho en la casa.
Luego restaría (suponiendo que esté incluido en el pago mensual)
- Pagos totales del PMI
- Pagos totales del seguro
Chirag Patel