vender piso o alquilarlo como estudiante

La venta y compra frecuente de propiedades generalmente no es recomendable en Alemania debido al alto costo del impuesto de compra de propiedades ("Grunderwerbssteuer") y las tarifas de registro de tierras ("Grundbucheintrag"). En general, puede suponer que cada vez que intercambia casas, paga alrededor de un 10% adicional. Por lo tanto, es probable que sea una buena idea conservar su propiedad y alquilarla mientras no la necesite para que pueda usar el alquiler para pagar su nueva habitación. Eso es especialmente cierto si espera que la propiedad aumente de valor.

Además, debido a la baja tasa de interés en este momento, los bienes raíces son prácticamente la única buena inversión de capital. Un activo de 85k que le genera 4,8k cada año es un retorno de la inversión del 5,6%*. Cualquier activo financiero que le prometa ese tipo de dividendo en este momento probablemente sea equivalente a apostar.

_{* sí, ignoré los costos de mantenimiento, pero aún así es una muy buena oferta.}

Si desea alquilar su piso lo menos estresado posible, déselo a una empresa de administración de propiedades ("Hausverwalter"). A cambio de un porcentaje del alquiler mensual, se encargarán de todas las cosas pequeñas (como contratar personal de mantenimiento para arreglar los inodoros rotos). Sin embargo, es posible que aún tenga que pagar inversiones realmente costosas (como reemplazar un techo con goteras). Pero cuando sucede algo así, no debería tener problemas para financiarlo con un préstamo porque tiene una propiedad inmobiliaria como garantía.

Sin embargo, tenga en cuenta que la ley de arrendamiento alemana puede hacer que sea difícil (pero no imposible) deshacerse del inquilino en caso de que quiera volver a vivir en el apartamento. Google "Mietrecht Eigenbedarf" para más detalles. Si después de estudiar decide que no quiere volver a mudarse, siempre puede vender el piso con el inquilino. Pero las propiedades alquiladas suelen obtener precios mucho más bajos en el mercado inmobiliario que las que están vacías.

Con respecto a cubrir su costo de vida además del alquiler durante sus estudios: si es elegible para BAföG (préstamo estudiantil patrocinado por el estado), debe aceptarlo, porque es una oferta simplemente demasiado buena para rechazarla. Es literalmente dinero gratis. Pero desafortunadamente no lo eres, porque posees demasiada riqueza inmobiliaria en la que no estás viviendo. Pero debes pedirle a tu banco un préstamo respaldado por dicha propiedad. De esa manera, es probable que pague mucho menos interés que con un préstamo estudiantil privado regular que no está respaldado por nada excepto por la esperanza de obtener un título relevante.