Encontré este artículo en CNBC: https://www.cnbc.com/2020/02/28/budget-of-millennial-millionaire-who-saves-80percent-of-his-income.html
Este hombre compró su primera casa a los 23 usando sus $19k en ahorros y un préstamo hipotecario FHA al 3.5% ($506k precio de compra de la casa). Luego compró otra casa 9 meses después y continuó comprando más desde entonces. Afirma que a los 25 años su patrimonio neto alcanzó el millón de dólares.
El artículo afirma que ahorra el 80% de sus ingresos. Basado en su salario anual de $150k del seguro, eso probablemente sería alrededor de $80k después de impuestos. Asumiendo que invirtió eso todos los años, son $240 mil invertidos en bienes raíces entre los 23 y los 25 años. Eso es si estamos siendo generosos, porque afirma haber recibido un aumento de salario (quizás en esos dos años).
Eso implica que ganó alrededor de $750k en alquiler y apreciación de capital en dos años (o un período de tiempo más corto si considera que no compraron una casa hasta que pasaron 9 meses después de la primera compra).
Ahora sé que los precios de las casas en Seattle han estado al alza durante los últimos años, pero eso es mucha apreciación, ¿verdad? Digamos que ganó $100k en apreciación de capital en su primera casa. Lo vendí y compré un par más y cada apreciación otros $ 100k. Incluso con estas suposiciones demasiado generosas, realmente no puede llegar a su reclamo de patrimonio neto de $ 1 millón a los 25. Además, el pago inicial del capital durante 2 años tampoco ayuda a cerrar la brecha.
Entonces, ¿los rendimientos de alquiler de Seattle son increíblemente altos o qué? ¿O la historia es falsa (habría pensado que CNBC verificaría los hechos o algo así)?
Ciertamente me parece plausible, sin perder demasiado tiempo en las matemáticas, hay algunos otros detalles que pueden hacerlo más creíble:
Entonces, con un "pago neto de $ 350,000" y una apreciación de la propiedad apalancada, ciertamente es posible.
Para responder a la pregunta principal, no lo llamaría completamente suerte. El artículo no dice cuántas renovaciones se tuvieron que hacer en estas propiedades, cuánto "capital de trabajo" estuvo involucrado, pero ciertamente hay algunos movimientos inteligentes como comprar un dúplex y alquilar la mitad, convertir el garaje en un estudio. apartamento, etc. Entonces hay evidencia de buenas decisiones financieras. Además, una regla general para los bienes raíces es que la mayor parte de la ganancia se obtiene con la compra, lo que significa que la ganancia proviene de obtener un "buen trato" por adelantado, no de los alquileres. Entonces, si es un buen negociador y se toma el tiempo para buscar casas baratas que puedan arreglarse, esa podría ser la fuente principal de su riqueza.
Ciertamente hay algo de "suerte" en conseguir buenos inquilinos, estar en un mercado "caliente", etc., pero no descartaría la habilidad involucrada en absoluto.
jamesqf
usuario662852