El padre de mi amigo (Digamos, el Sr. X) en India había invertido en un terreno hace mucho tiempo. Hace dos años, vendió ese terreno a un constructor de bienes raíces. El acuerdo del trato fue el siguiente:
"El constructor pagará Rs.25 lakhs (aproximadamente $40 000) al Sr. X. Además de esto, el constructor construirá 50 apartamentos en total en ese terreno. De estos 50, le dará 20 al Sr. X libre de costo".
El trabajo de construcción terminará pronto y el Sr. X obtendrá la posesión de esos apartamentos a principios del próximo año. No quiere venderlos porque no está seguro de cómo invertir la cantidad generada por la venta. El depósito bancario no es una opción atractiva. Además, venderlos todos generará una gran cantidad de impuestos. La única opción es ponerlos todos en alquiler. Pero el Sr. X está envejeciendo y no está en posición de manejar a los inquilinos de manera regular. Mi amigo vive fuera de la India. Entonces, quiere saber: "¿cómo administrar estos 20 apartamentos?"
Si no puede arreglárselas, lo mejor es que lo venda. Es más fácil administrar el efectivo. No estoy seguro de qué impuesto está hablando. Ya debería haber pagado impuestos sobre el valor justo de mercado de los 20 pisos. Si la intención del Sr. X es obsequiar a su hijo por muerte, entonces sí, el impuesto será menor. De lo contrario, siempre que el Sr. X venda habrá impuestos.
¿Cómo gestionar estos 20 apartamentos?
Contrata a un corredor. Puede adelantar bastantes cosas, como mostrar el lugar, etc. Existe el riesgo de que si se le da carta blanca, es posible que no consiga un inquilino de buena calidad. Hay bastantes corredores de tiburones [no regulados] que pueden torcerse el brazo al ver la oportunidad de un anciano con 20 pisos.
Vea si puede hacer un contrato de arrendamiento a largo plazo con empresas que buscan casas de huéspedes, etc., o ciertas empresas que administran casas de huéspedes. Les gustaría la escala, generalmente se hacen contratos de 3-5 años. El alquiler es bueno y, en general, menos complicaciones. El riesgo es que la mayoría pediría invertir más en mobiliario y los contratos pueden rescindirse con meses de antelación.
Si la propiedad se encuentra en una gran área metropolitana [Delhi/Bangalore/Chennai/etc], estos lugares cuentan con buenas empresas de administración de propiedades. Asegúrese de tener un abogado independiente; hay ciertos aspectos de la ley que pueden necesitar ser estudiados.
No tengo idea sobre la India, pero en muchos países hay empresas que se especializan en la administración de propiedades. Esto significa que se encargarán del mantenimiento de las propiedades, la búsqueda de inquilinos, el papeleo y la verificación de antecedentes, el cobro de alquileres y el desalojo de inquilinos si es necesario. Obviamente, para esto requieren una tarifa, pero esencialmente el propietario puede sentarse y no hacer nada excepto cobrar un cheque cada mes. En mi país algunos agentes inmobiliarios también están en este negocio, aunque para 20 departamentos yo estaría buscando una firma especializada.
Hay muchas compañías de administración de propiedades disponibles en la India. Puede encontrar fácilmente empresas de confianza simplemente buscando en Google. Manejan todas estas cosas legalmente. Solo intenta esto
pequeñoadv
Dheer
Felipe