Estoy considerando vender una casa que está alquilada. ¿Cuál es el mejor enfoque?

Soy dueño de una casa unifamiliar en Alemania y estoy pensando en venderla. Está alquilado desde hace unos diez años, y el inquilino da la impresión de querer quedarse para siempre (todavía no conoce mis ideas). Sé que el plan de venta no es una razón legal para rescindir el contrato de alquiler; probablemente no haya ninguna forma legal de sacar al inquilino. ¿Cuáles son mis posibilidades y opciones de vender la casa mientras estoy alquilada y cómo debo proceder?

La casa está en buen estado, bien mantenida y en una zona cara y solicitada. Sin embargo, los posibles compradores en esa área generalmente quieren una casa para mudarse, no para invertir. Todavía no he tratado de contactar a los agentes inmobiliarios locales (vivo a 8000 millas de distancia). El alquiler no es muy elevado, ya que en el cómputo oficial de superficie útil no se tiene en cuenta el semisótano aprovechable en su totalidad (no tiene la altura mínima necesaria oficialmente).

  • ¿Debo decirle al inquilino y preguntarle si quiere comprar (esa sería una opción fácil, pero si sale feo, no se puede dejar de decir)?
  • ¿Debería tratar de encontrar un agente de bienes raíces y dejar que él se encargue?
  • ¿Qué porcentaje de un 'precio de casa vacía' puedo esperar de manera realista?

No hay problemas bancarios, fiscales o hipotecarios. El punto es cómo abordar la venta para un trato óptimo . ¿Alguna experiencia y/o recomendación?

Mis padres cambiaban con frecuencia de propietarios mientras no se mudaban. Acaban de recibir una carta de que el dueño de su casa iba a cambiar, y eso fue todo.
¿Por cuánto tiempo es el contrato de alquiler?
En Alemania, los contratos de alquiler suelen ser ilimitados. Los contratos de tiempo limitado son posibles pero poco comunes. Entonces termina cuando el inquilino quiere mudarse (con un preaviso de 12 meses); Solo puedo terminarlo si tengo una razón legalmente válida.
No sé para Alemania, pero podría ser posible rescindir el contrato de arrendamiento si el comprador quiere la casa para él o su familia. Al menos aquí en Canadá esa es una razón válida. Es posible que no pueda rescindir el contrato de arrendamiento porque vende, pero el comprador podría hacerlo porque quiere usar la casa como su hogar.
No, hay un bloqueo legal de 10 años en ambas situaciones en Alemania. No tengo ninguna esperanza de sacar al inquilino; mi punto era cómo abordar mejor una venta con el inquilino.

Respuestas (1)

Un agente inmobiliario no podrá ayudarte. Como ya dijiste, vender la casa no es una razón válida para rescindir el contrato de alquiler.

Creo que preguntarle a su inquilino si quiere comprar debería ser su primer paso. Eventualmente se dará cuenta de todos modos de que usted quiere vender, a más tardar una vez que los compradores potenciales se presenten para ver la casa. Si puedes venderle a él es la menor molestia para todos ustedes.

Si no quiere comprar, quizás puedas llegar a un acuerdo para terminar el contrato por una compensación.

Aparte de eso, tiene pocas posibilidades de deshacerse del inquilino legalmente. Por supuesto, el comprador de la casa puede rescindir el contrato si él mismo quiere vivir allí (Eigenbedarf), pero debe respetar los plazos de rescisión. Y si el arrendatario simplemente no quiere irse y simplemente no quiere mudarse, será una gran molestia para el comprador.

No tengo idea de los precios de mercado de las casas con un inquilino, pero considerando el tiempo de espera cuando el comprador aún necesita otra vivienda, y los costos legales potenciales y las molestias para deshacerse del inquilino, supongo que debe dar una Descuento para quien le interese.

El agente de bienes raíces adecuado podría encontrar inversores que busquen más propiedades para alquilar, mucho mejor que OP puede hacerlo a 8000 millas de distancia.
Consejo ESTÚPIDO. Hay todo un universo -particularmente en alemania- de personas que compran y venden casas para COBRAR alquileres. Las casas alquiladas con un inquilino a largo plazo son un PLUS allí. La mayoría de la gente en Alemania ALQUILA. tw., Eigenbedarf tiene un período de bloqueo de más de 3 años para nuevos compradores ANTES de que pueda reclamarlo, por ley.
Estoy considerando vender una casa que está alquilada. ¿Cuál es el mejor enfoque?
RespuestasAquíPolítica de privacidad1y, 0v