Mi novia (22) es enfermera y yo (22) actualmente estoy en mi último año de licenciatura en Ciencias de la Computación. Quiero invertir en bienes raíces con el fin de alquilar o usar como Airbnb para ayudar a establecer la libertad financiera en el futuro. Estoy tratando de entender si sería una sabia decisión financiera obtener un préstamo de la FHA para una propiedad de inversión mientras mi novia obtendría un préstamo para otra propiedad donde viviríamos.
Para proporcionar más contexto:
Estoy seguro de que mi pregunta revela cierta falta de comprensión sobre cómo funciona la inversión inmobiliaria; Estoy tratando de entender todo lo que puedo, y tengo muchas más preguntas. Si tiene enlaces a algunos sitios informativos, me interesaría leerlos.
"Sabio" es muy subjetivo. Algunos en este sitio (incluido yo) no llamarían "sabio" a endeudarse por $ 250K ($ 500k entre ustedes dos) para comprar una propiedad de inversión. Especialmente antes de graduarse y tener un buen trabajo.
Yo lo llamaría "muy arriesgado". Puede estar bien y terminar con dos grandes propiedades que le hacen ganar mucho dinero. O es posible que no tenga inquilinos durante 6 meses y pierda ambas propiedades (y su buen crédito) en la bancarrota.
Algunas otras cosas a considerar al pensar en una propiedad de alquiler:
También he escuchado anecdóticamente que la FHA es increíblemente costosa (en términos de tarifas de cierre y costos perpetuos) en comparación con los préstamos convencionales (porque son más riesgosos). Investigaría más sobre los préstamos de la FHA para asegurarme de que es algo en lo que quieren encerrarse.
Quiero invertir en bienes raíces con el fin de alquilar o usar como Airbnb para ayudar a establecer la libertad financiera en el futuro. Estoy tratando de entender si sería una sabia decisión financiera obtener un préstamo de la FHA para una propiedad de inversión mientras mi novia obtendría un préstamo para otra propiedad donde viviríamos.
Deberá vivir en la propiedad durante al menos 12 meses antes de convertirla en una propiedad de alquiler. El papeleo que ve durante el proceso de solicitud lo dejará claro, también tendrá que volver a certificarlo al cierre.
También se encontrará con el mismo problema si obtiene un préstamo que no sea de la fha.
He ahorrado y puedo continuar ahorrando suficiente dinero para hacer un pago inicial en una propiedad de 250k, suponiendo que el pago inicial de la FHA sería de aproximadamente el 5 %.
La mayoría de los prestamistas querrán que hagas un pago inicial del 20% en una propiedad de inversión. Algunos prestamistas no otorgan préstamos para propiedades de inversión.
Sí, puede usar el préstamo de la FHA para una propiedad de inversión, siempre que viva allí como su residencia principal. Esto se llama inversión dúplex o piratería:
Como agente inmobiliario del sur de California, definitivamente puedo decir que si puede comprar una casa por su cuenta, hágalo. Sin otra razón que mantener sus finanzas separadas, pero también porque pierde la capacidad de usar algunos programas si ya compró una casa.
Si tiene un buen puntaje de crédito y puede cubrir el cierre del 5%, ¿por qué no optar por lo convencional? La única razón sería que la relación entre la deuda y los ingresos puede permitir una mayor compra en la FHA, pero se quedará con el MIP que tendrá que refinanciar fuera de donde se reduce el PMI convencional una vez que alcance su LTV del 78%. También puede obtener una mejor tasa de interés con convencional dependiendo de su situación.
La FHA va a tener límites mucho más estrictos sobre la inversión frente al alquiler frente a la residencia principal en comparación con lo convencional.
Mi consejo sería definitivamente comprar una casa ahora, vivir allí y acostumbrarse a lo que hay en una casa. No es nada como alquilar, tienes años sin gastos y de repente necesitas gastar 20k en un techo en una semana, o la HOA te hace pintar el exterior de tu casa que te cuesta 5k o te golpean con multas y un nuevo estilo en su hogar. Una vez que haya estado en la casa, comience a buscar unidades de alquiler. Una vez que haya acumulado suficiente capital en la primera casa, puede usarlo para el pago inicial de una propiedad de inversión. Use el capital para financiar la compra de su próxima casa.
Último consejo. Si puede tener una sola persona en el préstamo, hágalo. Nunca se sabe si los tiempos se ponen difíciles, los gastos médicos, etc., y tiene que vender su casa en corto. Su crédito puede arruinarse por años. La de ella estará bien y podrá comprar la siguiente casa sin impacto.
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