Parece estar asumiendo que incluso si el valor de la propiedad no aumenta en el futuro, al menos se mantendrá . ¿Ha considerado que es posible que nunca pueda vender una casa así ni siquiera por 20k en el futuro? Como notó, la población en esa área parece ser baja y está envejeciendo, lo que significa que en 5 años, tal vez haya incluso menos demanda que la que hay ahora.

Además, es posible que tenga costos operativos adicionales para la casa, incluso si no vive allí o no la alquila. Por ejemplo: costos de servicios públicos que pueden ser necesarios, costos de mantenimiento cuando algo se daña en el si, impuestos a la propiedad, seguros, etc.

Los beneficios que ha enumerado ("tranquilidad" y "posible aumento de valor") son dudosos. Si fuera dueño de una casa en un área remota, ahora tendría que preocuparme por el posible vandalismo, daños por el clima, pagos de impuestos perdidos, oportunidades financieras perdidas debido a la escasez de efectivo, etc. La única tranquilidad es contra el temor de que todos la sociedad se derrumba y tienes una choza para dormir. ¿Es ese realmente un riesgo que temes? En una catástrofe no tan terrible, por ejemplo, pierdes tu trabajo actual, ¿te ayudaría mudarte a algún lugar donde no haya trabajo? Y por la forma en que lo ha expuesto, un 'aumento en el valor' parece ser una apuesta pura sobre lo que podría suceder en el futuro. Esta no es una buena manera de tomar decisiones de inversión.

¿Qué pasa si en 3 años te casas y quieres mudarte, pero no tienes el pago inicial de la casa en la que realmente quieres vivir?

Los bienes inmuebles son muy 'iliquidos', lo que significa que es difícil convertirlos en efectivo. Esto no sería un ahorro de emergencia para usted y sería bastante arriesgado mantenerlo.

Vivo en los EE. UU., por lo que las cosas pueden ser diferentes, pero:

Dices que no puedes vivir en la casa ahora. Por lo tanto, estaría vacante o tendría que alquilarlo.

Si está desocupado, entonces podría ser dañado por una tormenta, o las tuberías podrían congelarse en el invierno y romperse e inundar el lugar, o los vándalos podrían causar daños importantes, etc. Hay muchas cosas que si estuvieras allí, podrías prevenir o arreglar con el mínimo esfuerzo, pero si no hay nadie allí, si continúa durante semanas sin que nadie lo sepa, podría causar un daño importante. Mis padres tuvieron una casa de verano por un tiempo y un día mientras no estaban allí, los ladrones entraron y robaron todos los electrodomésticos y todo lo que pudieron llevarse. Aquí en los EE. UU., el seguro de casas desocupadas cuesta mucho más que el seguro de casas ocupadas, porque las compañías de seguros lo saben.

Incluso si puede encontrar un inquilino, debe administrar la propiedad a distancia. Si la caldera se apaga o el inodoro se atasca, el arrendatario esperará que usted lo arregle. Lo que probablemente significa que tienes que contratar a un plomero o lo que sea. Soy propietario de una propiedad de alquiler lejos de mi casa y he recibido algunas llamadas de mantenimiento muy molestas. Como el inquilino se quejó de que entraba agua cuando llovía. Envié un carpintero. Le dijo a la inquilina que tenía que cerrar las ventanas cuando llovía. Luego me cobró $150 por la llamada de servicio. Tuve un inquilino que destrozó totalmente el lugar, $10,000 en daños. Etc.

Dices que está en un área remota. Supongo que esto significa que hay pocos puestos de trabajo, por lo que mudarse allí en cualquier momento antes de la jubilación no es práctico. Posiblemente podría usarlo como casa de vacaciones, pero ¿quiere?

No sé cómo es el mercado de la vivienda en Alemania en estos días. ¿Hay alguna razón para creer que los precios de la vivienda aumentarán o incluso se mantendrán estables? No parece que sea una inversión.

Mencionas tener un lugar para vivir si perdiste tu trabajo o algo así. Pero si no puedes conseguir un trabajo allí, esto no es muy práctico. Y, ¿es esto un gran negocio escandaloso, o es probable que siempre pueda comprar una casa en esa área por un precio comparable? Si es así, tendría más sentido simplemente mantener el efectivo en el banco o algún activo líquido, y si necesita una casa, compre una.

En total, me parece que no hay una muy buena razón para comprar esta casa. A menos que sea realmente una oferta fabulosa, por ejemplo, puede comprar esta casa ahora por 20 000 EUR, pero el próximo año es poco probable que algo remotamente parecido esté disponible por menos de 50 000.

La población alemana ha estado disminuyendo desde 2003 y continuará disminuyendo hasta al menos 2050. La población caerá de 82,9 millones a aproximadamente 69 millones en 2050. (Esto es según Statistisches Bundesamt en Wiesbaden).

Podemos ver lo que esto significa mirando a Japón, que tiene una situación similar. Los precios de la vivienda en los centros urbanos han bajado un poco, pero las casas están siendo literalmente abandonadas porque nadie las quiere en los pueblos rurales.

Entonces, a partir de esto, ser propietario de una propiedad remota no parece una buena inversión, porque la demanda probablemente caerá y será difícil recuperar su dinero, y mucho menos obtener ganancias. ¿Qué sucede si todas las demás casas locales quedan abandonadas?

Como usted no es un inversionista de bienes raíces por oficio, o como pasatiempo, yo diría que la única casa que necesita comprar es una para vivir, en el área donde trabaja. Incluso entonces, debe comparar los costos cuidadosamente antes de dedicar los ahorros y el flujo de caja necesarios. Sí, puede acumular capital en una casa, pero usted es responsable de los impuestos sobre la propiedad, el mantenimiento, etc., además de la hipoteca. Cuando alquilas, el propietario paga todas esas cosas. La propiedad de la vivienda no es algo malo, pero necesita saber lo que está asumiendo cuando compra.

Si desea una inversión a largo plazo, compre inversiones a largo plazo a través de una casa de bolsa.

Sé que esta es una vieja pregunta, pero tengo algunas posibilidades que podrían resultar útiles. Me doy cuenta de que es posible que el OP no pueda tomar la misma acción ahora que cuando preguntaron esto originalmente, pero tal vez alguien más lo haga. Mi experiencia en los EE. UU., así que YMMV.

Experiencia de aprendizaje

Los programadores tienden a pensar que lo único útil es aprender a programar mejor. Como programador, sé que esto no es cierto. Saber cómo mantener una casa/automóvil/lo que sea y hacer reparaciones importantes puede beneficiar su bolsillo tanto (si no más) como aprender un nuevo idioma y luego conseguir un nuevo trabajo con un salario mucho más alto.

Aprender a hacer reparaciones en una casa en la que no vive puede considerarse una casa de "juego". Si estropea una reparación, está bien, puede continuar trabajando en ella más tarde. No necesita hacerlo ahora , ya que sus cosas están en otro lugar y (probablemente) no es una emergencia solucionar el problema. Significado: puede tomar más tiempo para hacer el aprendizaje, por lo que estará menos estresado por la reparación y se creará menos problemas en el proceso. Más estrés generalmente significa crear más problemas, lo cual es solo una espiral descendente de energía, tiempo y dinero.

La cuestión es que, una vez que puede hacer las reparaciones, no tiene que pagar un montón de dinero para que otra persona lo haga. Ahorré miles de dólares al poder arreglar mis propios autos. En lugar de $150+ por eje para un trabajo de frenos, lo hice yo mismo por $50. Los inyectores de combustible cuestan $80, pero la mano de obra en un taller puede costar más de $550 más allá de la pieza (lo sé por experiencia). Claro, algunas cosas aún requerirán un profesional, pero reparar paneles de yeso, reemplazar un interruptor, arreglar una puerta atascada y muchas otras pueden costarle menos de $ 20 en piezas, lo que podría costar más de $ 200 para un profesional. Al estar en el país, es posible que le cobren una tarifa adicional por el viaje más largo.

Ganar dinero

Después de realizar todas las reparaciones, tal vez algunas actualizaciones, y hacer que la casa luzca como desea, colóquela en AirBnB o en un sitio de alquiler similar. Puede que no haya mucha gente en su área que quiera vivir permanentemente en el país, pero hay muchos vacacionistas tontos que pagarán mucho dinero para "alejarse de todo". Quiero decir, es por eso que están de vacaciones de todos modos, ¿verdad?

Asegúrese de que el precio del alquiler cubra los costos anuales del lugar (impuestos, electricidad, agua/alcantarillado, reparaciones básicas, etc.) con algún fondo de emergencia creciendo también. No me refiero a cobrar 1 alquiler todo el costo anual del lugar, me refiero a cobrar como si solo estuviera ocupado la mitad del tiempo. Esto puede resultar en una buena cantidad de dinero, pero siempre que sea similar a lo que otros cobran por alquileres/propiedades similares, entonces debería salir bien.

Si desea garantizar que ganará dinero de esta manera, haga algo un poco más para que cuando las personas dejen calificaciones/comentarios en el sitio de alquileres, aparezca en la parte superior de los resultados de búsqueda, lo que lo ayudará a obtener más alquileres. No sé qué sería, pero un poco de investigación sobre lo que la gente "ama" en los sitios de vacaciones podría darte buenos resultados.

Cuando invierte en un área barata con poco dinero, generalmente no es una buena idea ya que los costos de renovación son aproximadamente los mismos que en las buenas áreas. No es una buena situación de mercado.

Solo quiere trabajar en la casa durante sus vacaciones. Tomará mucho tiempo y dejar una casa vacía durante mucho tiempo generará trabajo y gastos adicionales. Es mejor para la sustancia de una casa cuando alguien vive en ella. De lo contrario, los animales podrían encontrar una forma de entrar, el invierno enfriará la casa y puede sufrir el clima de la habitación, etc.

A menudo es más barato construir una casa nueva que renovar una ruina. Si le gusta apostar, compre la casa o una propiedad vacía en esa área y espere que el precio de la tierra aumente de valor.

Editar: en lugar de una casa, considere un apartamento barato. Tendrás menos daño por estar vacío. Puede obtener un apartamento de una habitación en buen estado por ese precio. Una casa que cuesta $20k por lo general requiere mucha más renovación de lo esperado.