Tengo un contrato por una casa, pero me mudo de repente. ¿Sigues comprando como inversión?

Estoy bajo contrato para mi primera casa. Pero acabo de recibir una excelente oferta de trabajo en todo el país que es casi el doble de lo que gano actualmente. me mudaré

El precio de compra de la casa es de 290k, el banco la tasó en 297k. Creo que subirá de precio y quiero mantenerlo para la inversión.

Las razones por las que creo que se apreciará mucho son:

Está en un área que solía ser un vecindario pobre, pero debido a la expansión urbana y la construcción de un nuevo hospital en la calle, los precios de las viviendas han aumentado mucho. Está en el área de Denver y mucha gente se está mudando allí.

Si me quedo con la casa, tendría que alquilarla. Yo usaría una empresa de administración de propiedades.

La hipoteca para mí (incluidos todos los demás costos, PMI, seguro de vivienda, etc.) es de $1900. No sé cuánto podría obtener con el alquiler, pero al preguntar, parece que $ 2000 es razonable dada la proximidad a Denver y al hospital (enfermeras de viaje).

Los lados negativos son: nunca he sido dueño de una casa y mucho menos he sido propietario. Sin embargo, estoy seguro de que puedo aprender lo que necesito para hacerlo.

Mi pregunta es, ¿es prudente que me quede con la casa? ¿Alguna otra información que deba proporcionar para ayudar a evaluar? Estoy preguntando esto de forma anónima, así que me siento cómodo haciendo la mayoría de las preguntas.

Realmente parece que está diciendo: "Realmente quiero mantener la casa como una propiedad de alquiler y una inversión a largo plazo", en cuyo caso su pregunta es, "¿Qué debo considerar al comprar una propiedad de inversión/alquiler de 1000 millas ¿lejos de mí?" También podría ser, "¿Cómo me convierto en un propietario efectivo?" Eso podría querer ir a un foro SE separado.
FWIW, su pregunta real es bastante buena, pero consideraría reformular el título y la pregunta en sí para que sea más clara.
¿Hay un sitio más relevante para esta pregunta?
No lo parece, pero solo hice una búsqueda superficial.
No, retrocede. ¿Cuánta experiencia tienes administrando bienes raíces? Probablemente muy poco o nada. Gestionar a distancia con una hipoteca complica las cosas hasta el punto de llevar al desastre. Además, teniendo en cuenta que elige esta casa para vivir, es probable que sea una mala elección para alquilar.

Respuestas (4)

A menos que creas que es probable que te mudes pronto, probablemente esta no sea la mejor manera de obtener experiencia como arrendador. Es posible que desee hablar con una empresa de administración de propiedades y ver las tarifas que le cobrarían por hacer su trabajo como propietario.

También debe considerar que su hipoteca puede requerir que usted ocupe la casa por una cierta cantidad de tiempo. Las hipotecas para propiedades que no están ocupadas por sus propietarios suelen tener una tasa de interés más alta y los criterios de investigación son más estrictos.

Creo que es muy probable que vuelva a mudarme en el futuro. No durante unos años al menos. Y sí, he discutido esto con mi banco hipotecario. Hay una cláusula que dice que debo ocupar la casa, pero si firmo la carta de oferta para mi nuevo trabajo DESPUÉS del cierre, mudarme por un nuevo trabajo es una razón justificada para no ocupar la casa (y alquilarla en su lugar)
@Jim Esa es una buena solución. Todavía recomendaría una empresa de gestión para el alquiler.
@Jim También puede terminar pagando mucho más en impuestos a la propiedad en una casa sin una excepción de propiedad. ver en.wikipedia.org/wiki/Homestead_exemption

Aconsejaría contra esto.

Mi razón principal para decirlo es que se encuentra en un momento de gran transición, y la transición es igual a la incertidumbre. ¿Qué pasa si el nuevo trabajo resulta ser malo y, al mismo tiempo, la casa es más difícil de alquilar de lo que esperaba? Esa parece una situación que sería peor que la suma de sus partes.

Algunas otras cosas a considerar: primero, si desea comprar una casa donde se encuentra su nuevo trabajo, no podrá pedir prestado tanto para esa casa. Esto es especialmente importante si se muda a una ciudad con un costo de vida muy alto.

En segundo lugar, su margen sobre el alquiler no parece dejar mucho espacio para las ganancias. Una diferencia de $ 100 entre su hipoteca y el monto de su alquiler se consumirá muy rápidamente a través de las tarifas de administración y mantenimiento de la propiedad. Si el valor de la casa no aumenta como espera, eso podría significar que se esfuerza mucho por obtener muy poca o ninguna ganancia.

Finalmente, esto requerirá una buena gestión del tiempo. Entre mudarse, cerrar esta casa y comenzar un nuevo trabajo, parece que tendrá muchas cosas que hacer. Puede que esto no le preocupe mucho, pero aún así vale la pena considerarlo.

¿Qué quieres decir con poca o ninguna ganancia? Incluso si pierdo, digamos, 500 $ cada mes, eso es 1400 $ en ganancias de capital, ¿no? Claramente una gran ganancia. ¿Me estoy perdiendo de algo?
Un aumento en el patrimonio no es lo mismo que una ganancia. Si realiza pagos de $20,000 y tiene $15,000 en capital, en realidad es una pérdida de $5,000. Además, esos $ 1900 probablemente solo equivaldrán a unos $ 350 en capital ganado cada mes al comienzo de la hipoteca.
Eso tiene sentido, pero mi objetivo es la inversión a largo plazo. No beneficio a corto plazo
Derecho. Mi punto es que, a menos que tenga razón acerca de que el valor de la casa aumente significativamente, no obtendrá ganancias, incluso a largo plazo, a menos que tenga un flujo de caja positivo neto del alquiler.
Habría una ganancia, cuando se paga el interés y los pagos van hacia el principal, ¿verdad? Posiblemente más tarde para dar cuenta de la pérdida neta total de cada mes. Pero después de eso es ganancia. ¿Cómo es que no es una inversión a largo plazo? Estoy respondiendo a su declaración explícita "no obtendrá ganancias, incluso a largo plazo"
Estás bien. Estaba pensando en el largo plazo como 5-10 años. Pero eventualmente deberías beneficiarte. Entonces se convierte en una cuestión de si se puede lograr que sea lo suficientemente rentable para justificar el esfuerzo durante un período tan largo.
Si su propiedad se convierte en alquiler, los ingresos del alquiler se pueden utilizar para compensar el pago de su hipoteca, por lo que debería tener un impacto mínimo en sus índices de DTI.

No recomendaría comprar una casa porque cree que ganará dinero.

(1) Retorno de la inversión Si tiene $ 290K, ¿se ha preguntado cuánto crecería su inversión si la invirtiera de otras maneras? Con un crecimiento reinvertido del 2 %, su dinero crecería a $307 000 (o 17 000) después de 4 años. $290 000 * 1,02 = $295 800 * 1,02 = $301 716 * 1,02 = $307 750

(2) Experiencia de propietario de vivienda Sin la experiencia de ser propietario de su propia vivienda, es difícil relacionarse con las quejas y expectativas que puedan tener sus inquilinos. Es difícil saber anticipar problemas y reparaciones y costos debido a la propiedad de la vivienda. Los propietarios tienen muchas decisiones que tomar con respecto al mantenimiento de una casa. Los costos son difíciles de predecir si no tiene experiencia a la que recurrir.

(3) Administrar propiedades de alquiler: es un "trabajo". ¡Usted asume esta responsabilidad o la subcontrata a otra persona a quien le paga para administrar la propiedad y los contratos! ¿Es esto algo que te apasiona hacer?

Si necesita viajar de regreso a su hogar, está claro en todo el país. No está lo suficientemente cerca para visitar.

Respecto al #1, en no comprarlo en efectivo. Es un préstamo de vivienda. Así que no obtendría ese retorno.
Y con respecto a los números 2 y 3, utilizaré una empresa de administración de propiedades. No ser propietario

Si crees que la casa se apreciará, te diría que lo hagas. No estoy familiarizado con el mercado de Denver, pero los bienes raíces pueden ser una excelente manera de generar riqueza.

Además, parece que en este punto perdería su depósito de garantía si se echa atrás.

Estoy de acuerdo con la gente aquí, aunque sobre el riesgo potencial. La única forma de ganar dinero es si la propiedad se aprecia.

En Seattle, las propiedades se han apreciado como locas en los últimos 5 años. Algunos incluso han subido 3x o 4x de lo que era antes.

Si tiene razón sobre la apreciación en su mercado, esto podría ser una mina de oro.

Con todas las inversiones, hay riesgo involucrado.

Si planea seguir adelante, aquí hay algunas sugerencias:

  1. Contar con un administrador de propiedades y/o persona de mantenimiento confiable en Denver.
  2. ¡Lo más importante es que recuerde cerrar la casa antes de hacer cualquier cambio de trabajo!

¡La mejor de las suertes!

Tengo un contrato por una casa, pero me mudo de repente. ¿Sigues comprando como inversión?
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