Compré mi primera casa el año pasado; es mi residencia principal (y única). Tengo la intención de pagar la hipoteca en 5 o 10 años, luego vender la casa y comprar una más grande. La nueva costaría de 2 a 3 veces más que mi casa actual, así que tendría que obtener una hipoteca para comprarla.
Para el pago inicial de esta segunda hipoteca, simplemente podría seguir viviendo en mi casa actual hasta que haya ahorrado un 20 % para la nueva. Pero esto podría tomar un tiempo.
Una opción más rápida sería vender mi casa actual y usar los ingresos como pago inicial. Pero si vendo la casa para obtener el efectivo, entonces, por supuesto, no tendré un lugar donde vivir hasta que cierre la compra de la nueva casa. Y eso podría llevar meses.
Me pregunto... ¿Aceptaría un prestamista hipotecario mi casa actual en lugar de un pago inicial en efectivo? El valor estimado de la casa podría usarse como un pago inicial "pendiente", y cuando la casa finalmente se venda, el precio de venta final se usaría como el pago inicial real. ¿Esto sucede alguna vez? Si no, ¿qué es típico de esta situación?
Esto es, por supuesto, algo perfectamente normal que suceda. La gente cambia a una casa más grande todos los días.
Cuando haya encontrado una casa más grande a la que quiera mudarse y un comprador para la que ya tiene, acuerde 'fechas de cierre' para ambas, es decir, la fecha en la que realmente se produzca la venta. Por lo general, los haces muy cerca, ya sea en el mismo día o con una superposición de algunas semanas. Usted utiliza la equidad (es decir, la diferencia entre el valor de la casa y la hipoteca) en la casa vieja como pago inicial de la casa nueva. Por supuesto, no puede utilizar la parte de la casa antigua que está hipotecada.
Si el día que compras lo nuevo y vendes lo viejo es el mismo, tus bancos y abogados hacen todo por ti ese día. Si hay una superposición, entonces necesita algo llamado "financiamiento puente" para cubrir el período en el que posee dos casas. Los bancos están acostumbrados a hacer esto, y en realidad no es tan caro si se tienen en cuenta todos los demás costes de la mudanza. Hable con ellos para obtener más detalles.
Como nota al margen, generalmente se considera que no vale la pena comprar una casa si solo tiene la intención de vivir allí uno o dos años. Los costos involucrados en el proceso de compra, venta y mudanza generalmente superan cualquier ganancia en el valor de la vivienda. Puede encontrarse con un pago inicial más alto si alquila por un año o dos y ahorra un pago inicial para su casa 'más grande'.
Lo que estás viendo es algo llamado "Financiación puente". Esencialmente, le permite pedir prestado su pago inicial del banco, utilizando su antigua casa como garantía. La tasa de interés varía, pero si obtiene el puente de la misma institución que su nueva hipoteca, a menudo serán un poco flexibles.
Usted toma posesión de la nueva casa y comienza los pagos de la hipoteca normalmente. Cuando se vende la casa antigua, se paga el puente.
Tenga en cuenta que el depósito al firmar por la nueva casa aún tendrá que ser en efectivo.
Todas las apuestas están canceladas si está hablando de una NUEVA casa nueva, ya que los constructores generalmente requieren pagos por adelantado durante la construcción.
Sé que ha aclarado que está en los EE. UU., pero en caso de que alguien más tenga esta pregunta: en el Reino Unido esto es completamente normal (incluso si todavía tiene una hipoteca pendiente en su casa actual). Terminamos con largas "cadenas" de compradores y vendedores, todos completando / moviéndose el mismo día para que las ganancias de una venta puedan usarse como pago inicial en la siguiente.
SeñorChrister
vocaro