¿Por qué FlagStar Bank lo acosa acerca de los pagos dentro del período de gracia?

Acabo de comprar mi cuarta propiedad de alquiler. Siempre configuro todo para el pago automático después del primer día y antes de la segunda semana del mes. La razón es que recibo todos mis alquileres en ese momento. No es que TENGO que obtener los alquileres primero. Pero si alguna vez estoy cerca de un mes debido a muchas reparaciones o algo así, es más fácil saber que tengo el búfer.

He tenido hipotecas con Wells Fargo, Bank of America y Nation Star. Los 3 tenían pagos vencidos el 1.º (igual que Flag Star) y nunca tuve problemas conmigo para pagar después del 1.º pero antes de la fecha de finalización del período de gracia (el 15). Nation Star, por otro lado, se vuelve dominante aproximadamente el día 5 del mes. Incluso después de que se realice el pago, me llamarán todos los días y me dejarán mensajes que debo devolver la llamada "sobre un asunto comercial importante relacionado con mi cuenta que no se puede ignorar". Si no devuelvo la llamada, nunca dejan de llamar y dejar mensajes. Soy bastante grosero cada vez que hablo con ellos. ¿Debería serlo?

¿Técnicamente debo pagar el día 1? ¿Soy solo un completo ding dong, imbécil, idiota por esperar hasta el 7 de cada mes? ¿Volverá esto a atormentarme de alguna manera? El banco me reafirmó: "No habrá recargos por pagos atrasados ​​ni repercusiones crediticias siempre y cuando lo hagas antes del día 15". Cuando dije, realmente no me importa tratar a Flag Star de manera diferente a mis otros bancos, se asustaron actuando como si estuviera haciendo algo realmente mal. Pero, nunca podría darme la razón por la que debo pagar el día 1 y no nombraré específicamente ninguna repercusión por continuar en la forma en que siempre lo he hecho.

¿Qué dice en su contrato? Si se originó como un préstamo comercial, es muy probable que escribieran lo que quisieran. Un "instrumento uniforme de Fannie Mae/Freddie Mac" tendría un lenguaje repetitivo que apoyaría su proceso comercial.
Es un préstamo de Fannie/Freddie. Solo compro alquileres garantizados.
Que alguien me corrija si me equivoco... Pero dado que las hipotecas no se basan en el interés simple sino que se amortizan durante el período del préstamo, ¿cómo podría ser cierto el comentario de @phaedra?
Extracto de washingtonpost.com/wp-dyn/content/article/2008/01/25/… "...hay dos tipos de hipotecas en los EE. UU. Una devenga intereses mensuales y es de interés simple. Esta reunión no tiene especial nombre porque la mayoría de las hipotecas son de este tipo. El segundo tipo de hipoteca devenga intereses diariamente y siempre es de interés simple. Este tipo debería llamarse hipoteca de devengo diario para distinguirla claramente de la hipoteca estándar. Pero no lo es; es llamada hipoteca de interés simple.
¿Empiezas a llamar a tus inquilinos si se atrasan con el alquiler?
@RonJohn Define "tarde". ¿Alguna vez ha tenido una hipoteca?
@maplemale late : "después del tiempo esperado, adecuado o habitual". ¿Y qué importa si tuve o no hipotecas (que pagué a tiempo todos los meses, incluso cuando estaba desempleado o muy endeudado) desde 1987 hasta 2017?
@RonJohn Porque su pregunta me hace pensar que nunca ha tenido una hipoteca. "El tiempo esperado, adecuado o habitual" para las hipotecas está dentro del período de gracia requerido por el gobierno federal y después de la "fecha de vencimiento". En cualquier caso, Flagstar ha ajustado esta política y ahora parece actuar más como cualquier otra compañía hipotecaria existente, al menos para mí. He adquirido hipotecas con muchas otras empresas desde la publicación de esta pregunta y aún así, no me he encontrado con nadie más. Es posible que desee publicar otra pregunta y/o siéntase libre de iniciar una sesión de chat.
Acoso, debería haber tenido tanta suerte: la persona que hizo el depósito para mi pago rebotado en $ 0,10 no recibió una llamada hasta el 2 del mes siguiente: informe de crédito tardío 120 puntos 'fn' abajo 750-120: este es un 7 año cuesta arriba, así que en retrospectiva tengo 3 pmts en el banco, algo así como me encuentro con un hombre sin zapatos, luego un hombre sin pies, mucho amor

Respuestas (4)

Una búsqueda rápida en Google de FlagStar Bank muestra que esta es su práctica estándar. Bastantes personas se quejan de las llamadas automáticas que comienzan a recibir el día 5 de cada mes y la respuesta de FlagStar suele ser algo así como "estamos obligados a hacerlo".

En primer lugar, confirme los términos de su hipoteca. Según su historia y la información proporcionada hasta ahora, parece que está legalmente libre de pagar como lo ha hecho.

Parece que tienen una política interna de disparar llamadas automáticas el día 5 para cualquier persona que aún no haya pagado su hipoteca. Con la cantidad de personas que no pagaron los préstamos durante la última década, esta fue probablemente una decisión comercial simple para ayudar a recordar a las personas que paguen.

Tus 3.5 opciones tal como las veo son:

  1. Paga antes del 5 del mes
  2. Ignora las furiosas llamadas automáticas y paga como has estado

2a. Una variación de #2: configure un número de teléfono solo para ese banco utilizando un servicio como Google Voice y filtre sus llamadas para que no tenga que lidiar con ellas en su línea principal.

  1. Refinanciar con un banco diferente y confirmar sus políticas antes de tiempo.
La mayoría de los teléfonos inteligentes o VOIP (como en cualquier servicio telefónico que ofrece el proveedor de televisión por cable) tienen una función para bloquear un número. Si alguien me llamara cada 5 del mes de esta manera, simplemente bloquearía la llamada.
Creo que en realidad voy a tomar esta ruta. Planeo obtener otros 5 alquileres en los próximos 4 a 5 años. No estoy haciendo algo especial para un banco. Lo único es que me pone nervioso porque, ¿qué sucede si algo realmente está mal con mi cuenta y no se realiza un pago?
Por lo general, las llamadas automáticas se originarán en un número de teléfono diferente al de las llamadas reales. Sin embargo, el uso de la opción VOIP le permitirá verificarlo a su conveniencia en lugar de cuando suene su teléfono celular o de su casa. La mayoría de las opciones de VOIP también incluyen la transcripción del correo de voz. Utilizo Google Voice como mi teléfono basura para los concesionarios de automóviles, las transacciones de Craigslist, etc. Me envía una transcripción del correo de voz por correo electrónico, lo que me permite ver rápidamente si es una llamada que vale la pena atender.

Te llaman porque esas son sus reglas de negocio. Quieren su dinero, por lo que su sistema te llama a partir del día 5.

Ahora tienes que decidir qué debes hacer para detener esto. La más obvia es mover la fecha de pago antes del día 5. Sí, eso lo pone en riesgo si el inquilino llega tarde. Pero dado que es solo una de las 4 propiedades que posee, no debería ser un riesgo tan grande.

Una opción es tratar de adelantar un mes los pagos de su hipoteca. En lugar de usar el alquiler del mes actual para pagar los pagos de la hipoteca del mes actual, trate de usar el alquiler del mes anterior para pagar los pagos de la hipoteca del mes actual. Esto debería permitirle pagar a tiempo en lugar de tarde, pero no inaceptablemente tarde.

Esta sería mi elección también.

Todos los pagos obligatorios de pagarés hipotecarios estándar vencen el primer día de cada mes; Casi puedo garantizar que la nota que firmó tiene esta disposición. La mayoría de los prestamistas ofrecen un período de gracia de generalmente 15 días antes de evaluar un cargo por mora, pero el pago ESTÁ atrasado el día 2. La gente se ha acostumbrado incorrectamente a creer que el pago vence entre el 1 y el 15.

Si están administrando su préstamo para otro inversionista (FNMA, FHMLC, un inversionista privado, etc.), es posible que tengan requisitos contractuales para comenzar las actividades de cobranza en una fecha determinada.

Así que están dentro de los derechos que les otorgaste. Si estas llamadas realmente te molestan, puedes comenzar a ajustar tu flujo de caja para que puedas hacer tu pago unos días antes del primero de cada mes.

¿Por qué FlagStar Bank lo acosa acerca de los pagos dentro del período de gracia?
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