Tengo curiosidad por saber qué tendría que hacer con mi hipoteca si me mudara de mi casa actual a una casa más grande en cinco o diez años. ¿Necesitaría refinanciar mi hipoteca residencial en una hipoteca de inversión (a una tasa más alta)?
Hice eso dos veces. No tienes que hacerlo. Me dijeron que la compañía hipotecaria espera que usted viva allí al menos un año antes de que pueda convertirlo en una inversión. No tengo idea de cómo se aplica eso. Pero estoy seguro de que si vivió allí durante algunos años y realizó sus pagos y continúa haciéndolos, estará bien. Lo único que les importa es que hagas tus pagos.
Solo experiencia personal, pero seguro que no refinancié mi préstamo. Necesitaba contratar una empresa profesional de administración de propiedades por mi compañía de seguros ya que me mudé demasiado lejos. La compañía hipotecaria no tenía nada que decir en un sentido u otro.
Es posible que no necesite refinanciar, pero esta deuda sin duda afectará su capacidad para obtener otra hipoteca para la nueva casa. La intención de que la casa vieja produzca ingresos es agradable, pero no hay garantía de que sea realmente rentable, de que no pasará una cantidad significativa de tiempo vacía entre inquilinos, o de que no necesitará reparaciones importantes repentinamente, todo de los cuales podrían afectar potencialmente su capacidad para pagar una segunda hipoteca.
Esto ciertamente no es imposible; mucha gente lo ha hecho... pero puede que no sea tan fácil como esperas. Obtenga algunas cotizaciones y ejecute los números.
También debo señalar que toda la idea de una "casa de inicio" es bastante falsa. Es mucho más eficiente comenzar comprando la casa que realmente desea, si puede pagarla.
Tim
Víctor