¿Alguien puede compartir una idea de lo común que es entre las personas que obtienen una ganancia decente al comprar una segunda casa para pagarla haciendo un pago inicial utilizando el capital de su primera casa?
Estoy considerando hacer esto, pero no tengo muchos datos duros que lo respalden. Quiero buscar una respuesta a esta pregunta leyendo libros sobre el tema, pero debido a la poca confiabilidad de los libros mejor calificados {con muchas reseñas} sobre el tema en Amazon usando aplicaciones como ReviewMeta y Fakespot, soy reacio a comprar a ellos; Y de hecho, al leer las críticas de una estrella sobre ellos, se confirman mis sospechas de que no son buenos libros. A veces, incluso cuando un libro obtiene una buena calificación de confiabilidad (p. ej., 4.5) en ReviewMeta, todavía dice "Advertir" con respecto a las reseñas sospechosas.
Ejemplos de algunos de estos libros incluyen los que se encuentran en el siguiente enlace:
https://www.developgoodhabits.com/best-real-estate-investment-books/
EDITAR: ¿Qué tan exitosas son las personas para obtener una ganancia decente con esta inversión usando un HELOC contra su primera casa?
¿Alguien puede recomendar un buen libro sobre la compra de una segunda casa/propiedad que haya sido escrito en los últimos 2 años?
Gracias.
EDITAR:
¿Inversión? Sí
Tipo de inversión(es): un condominio o casa con un pago inicial del 20%; O dos condominios y/o casas, cada uno con la mitad del monto de un pago inicial como para el escenario de una propiedad. Por ejemplo, si pongo un 20 % de enganche en una casa, el pago inicial es de $120 000; Y con dos casas/condominios, sería $60k cada uno (incluso si tuviera que pagar PMI); Y con tres casas serían $40k cada una (incluso si tuviera que pagar PMI), etc.
Equidad aproximada en la primera propiedad contra la cual pediré prestado: $ 280k
Cómo asumí que financiaría el pago inicial: HELOC a una tasa fija de 30 años lo más baja posible si la mejor opción (en términos de mayor riesgo/recompensa) es comprar, alquilar y mantener por un tiempo, ya que con suerte acumula valor. Pero si algo como un refinanciamiento con retiro de efectivo tiene más sentido, entonces eso funciona.
Mi mercado local donde me gustaría comprar una propiedad de alquiler: área de Los Ángeles (p. ej., Glendale, Burbank, Woodland Hills, Inglewood)
Preguntas adicionales que creo que debo responder lo mejor que pueda:
¿Cuál es mi probabilidad de éxito?
¿Cómo debo comparar las diferentes ubicaciones en mi área con respecto a estos diferentes mercados? Por ejemplo, alquilar en Glendale, ca, no es lo mismo que alquilar en el medio de la nada Antelope Valley, Ca. Entonces, ¿cómo debo compararlos además de que uno está un poco más lejos de donde vivo?
¿Qué pasos prácticos exactos debo tomar para desalojar a un inquilino? ¿Necesito contratar a un abogado y cuánto me costará? ¿O debería simplemente contratar a un administrador de propiedades para que investigue a los inquilinos para evitar la molestia si eso no redundara en ganancias?
¿Cómo calculo la cantidad de tiempo que es probable que mi propiedad de alquiler esté vacía?
¿Existe una fórmula de probabilidad de beneficio y/o de tiempo que un inmueble puede estar vacío que tenga en cuenta: el tipo de inmueble, la ubicación, el tipo general de población del barrio...?
Por favor, hágamelo saber si se requiere más aclaración.
Gracias.
Tipo de inversión(es): un condominio o casa con un pago inicial del 20%; O dos condominios y/o casas, cada uno con la mitad del monto de un pago inicial como para el escenario de una propiedad. Por ejemplo, si pongo un 20 % de enganche en una casa, el pago inicial es de $120 000; Y con dos casas/condominios, sería $60k cada uno (incluso si tuviera que pagar PMI); Y con tres casas serían $40k cada una (incluso si tuviera que pagar PMI), etc.
Este plan no funcionará. En mi experiencia, los prestamistas que otorgan préstamos para propiedades de inversión quieren ver un 20% de descuento. Les preocupa que tengas la propiedad vacía durante un mes o dos. También están buscando personas que compren un lugar y luego, unos meses más tarde, lo conviertan en alquiler. Eso lo limitará a una propiedad de alquiler a menos que tenga suficiente efectivo para múltiples pagos iniciales del 20%.
Cómo asumí que financiaría el pago inicial: HELOC a una tasa fija de 30 años lo más baja posible si la mejor opción (en términos de mayor riesgo/recompensa) es comprar, alquilar y mantener por un tiempo, ya que con suerte acumula valor. Pero si algo como un refinanciamiento con retiro de efectivo tiene más sentido, entonces eso funciona.
Esto también tiene problemas. Con el cambio de la ley fiscal a fines de 2017, el interés de HELOC no es deducible de impuestos a menos que se use para mejorar la casa. Mientras que un préstamo respaldado por la propiedad de alquiler es un gasto permitido. El HELOC probablemente tendrá una tasa más alta que la tasa de 30 años y también tendrá un plazo más corto.
El prestamista revisará todos sus préstamos, el HELOC sigue siendo un préstamo y afectará su capacidad para obtener un préstamo para la propiedad de alquiler.
Depende del banco. El mío considera todos mis préstamos garantizados por todas mis propiedades, y también por mi garantía personal. La división en mi préstamo hipotecario personal (principal e interés) y los préstamos de interés solamente en las propiedades de inversión es solo para optimizar los impuestos y facilitar el mantenimiento de registros.
Ron Beyer
dwizum
LeeZee
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