Compré una casa en 2008 que era mi residencia principal. En abril de 2013, me convertí en una propiedad de inversión, ya que estaba bajo el agua hasta el punto de que no podía venderla.
En mis impuestos de 2013 y 2014, traté la propiedad como una inversión, tomando pérdidas por depreciación y gastos reales sobre los ingresos por alquiler.
Acabo de vender la propiedad (noviembre de 2015). Por lo que he leído, tengo que calcular la ganancia neta de mi propiedad como mi precio de venta menos el valor de la casa en el momento en que se convirtió en una inversión, en lugar de calcular una pérdida desde el momento en que la compré.
No hice una tasación ni un análisis de valor de mercado real en el momento de la conversión, por lo que no tengo idea de cuánto valía cuando me convertí (solo que era significativamente menos de lo que pagué por él).
Planeo hablar con un contador fiscal para averiguar cómo manejar este lío, pero antes de hacerlo, ¿qué debo tener en cuenta o preparar?
Con respecto a las ganancias y pérdidas, parece que estás confundido. Hay dos cálculos: uno es para pérdidas y otro para ganancias.
Para las pérdidas, toma su base más baja (ya sea cuando lo compró o cuando lo convirtió, ajustado por depreciación).
Para las ganancias, toma su base real (su costo, ajustado por depreciación).
Puede encontrarse en una situación en la que en el primer cálculo (pérdidas) no tenga ninguna pérdida. En el segundo cálculo (ganancias), no tiene ninguna ganancia. En este caso, no tienes ni pérdida ni ganancia.
Cómo calcular la base de las pérdidas (el valor en la conversión) - fácil. Pregúntele a un tasador de licencias. Pueden dar una opinión sobre precios pasados, no solo actuales. Eso sería a prueba de balas, pero si no desea pagar el dinero, puede intentar tasarse a sí mismo en función de datos de ventas comparables, consultar a un agente inmobiliario local o utilizar la evaluación del impuesto a la propiedad. Sin embargo, en caso de auditoría, se cuestionará todo lo que no sea la opinión de un tasador autorizado.
Debería haber utilizado la conversión FMV para la depreciación, por lo que debe verificar si ese valor era incorrecto y corregirlo si lo fuera. Úsalo, si no fuera así.
Consulte aquí para obtener más detalles y un ejemplo claro que se ajuste a su escenario.
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