Tengo alrededor de $ 75K actualmente en un fondo mutuo. He estado considerando agregar una extensión a mi casa como un apartamento de alquiler, por lo que creo que podría obtener $ 1200 - $ 1500 / mes actualmente. Después de 10 o 15 años podría dejar de alquilarlo y usarlo como parte de mi casa. ¿Qué es una mejor inversión: dejar el dinero donde está o invertir en la ampliación de la casa?
Algunas cuestiones sobre las que me pregunto: Impuestos: ¿el apartamento se consideraría parte de mi casa y aumentaría mi impuesto a la propiedad? ¿Se consideraría una propiedad adicional y se gravaría por separado? ¿Cómo se gravan los ingresos por alquiler? ¿Se considera un negocio y hay gastos que se pueden cancelar?
Estoy en el tercer año de una hipoteca de 30 años. Mi salario cubre los gastos por ahora. Estados Unidos.
Dados los números que ha proporcionado, esto parece algo que le gustaría explorar más a fondo si solo busca ganancias y no le preocupa proporcionar mano de obra adicional.
En mi propia investigación, descubrí que uno debe contar con alrededor del 50% de los ingresos esperados como ingresos. Las reparaciones, las vacantes, el seguro adicional y otros artículos reducen bastante los recibos. No es exacto, pero lo suficientemente cercano para las estimaciones.
Esto le proporcionaría entre $7,200 y $9,000 por año en ganancias. Si invierte los 75k completos, esto proporciona rendimientos de 9.6% y 12%. El extremo inferior es solo un poco peor que el rendimiento histórico del mercado de alrededor del 10%.
Ahora no se equivoque, tendrá que trabajar por este dinero. Con sus inquilinos en su propiedad, es posible que lo llamen para realizar un mantenimiento de rutina, incluido el cambio de una bombilla. Encontrar, calificar y cobrar rentas es trabajo. Tratar con la organización y el mantenimiento de registros también es trabajo. Ser propietario de propiedades de alquiler no es un ingreso "pasivo".
También puede infringir una HOA o las leyes locales al alquilar. Su impuesto a la propiedad puede aumentar.
Asumiendo los EE. UU. a partir del uso de $:
¿Se consideraría el apartamento parte de mi casa y aumentaría mi impuesto a la propiedad?
Sí, la adición aumentaría el valor de su propiedad y, por lo tanto, la base imponible.
¿Se consideraría una propiedad adicional y se gravaría por separado?
Puede depender de su jurisdicción local, pero normalmente una "propiedad" residencial incluye el terreno y cualquier vivienda, por lo que se gravaría como una "propiedad". Puede haber distinciones para viviendas "multifamiliares", pero desde el punto de vista fiscal no estoy al tanto de ninguna diferencia.
¿Cómo se gravan los ingresos por alquiler?
A menos que establezca alguna estructura compleja, se considerará un ingreso para usted y se le gravará con su tasa impositiva marginal.
¿Se considera un negocio y hay gastos que se pueden cancelar?
Sí, puede cancelar los gastos directamente relacionados con el mantenimiento y la operación de la unidad de alquiler.
CABRANUEVE
Chris W. Rea