Anteriormente era residente de California (antes de 2019). Todavía tengo familia allí. Ahora estaba considerando comprar una casa en California, en la que viviría mi madre. Mi madre tiene casi 70 años y obtiene sus ingresos de una combinación de trabajo y Seguro Social (no estoy seguro si recibe SSI y SSA).
Entiendo que si termino alquilando la casa o eventualmente la vendo, tendré que pagar impuestos sobre ella, tanto en California como a nivel federal.
Preguntas.
¿Existen otras implicaciones fiscales de ser propietario de una casa en California, a pesar de no ser residente? He investigado la definición de residencia de California y sé que es muy extraño. Estoy bastante seguro de que California no podría definirme como residente ni como residente parte del año. Si bien hago algunos viajes de regreso cada año, nunca son más de unos pocos días a la vez y nunca suman más de cuatro semanas en un año.
Si bien me gustaría que mi madre viviera en la casa sin pagar alquiler, entiendo que podría hacer que ella renuncie a algunos beneficios de SSI ( https://www.ssa.gov/ssi/text-living-ussi.htm ), pero no los beneficios de la SSA. Si recibe SSI, el beneficio máximo que perdería es ~$264. ¿Es mi comprensión básica de eso correcta? Como dije anteriormente, en realidad no sé si ella está recibiendo SSI. Esto es más hipotético.
¿Habría alguna ventaja en alquilarle la propiedad a la tarifa mínima? Según tengo entendido, si se tratara de una propiedad de alquiler, podría cancelar las mejoras o reparaciones. Además, creo que si tengo pérdidas en la propiedad, mientras se trata de un alquiler, podría compensar las ganancias de capital cuando venda la propiedad (si hay ganancias de capital). ¿Es correcto mi entendimiento?
Tengo curiosidad por lo que otras personas pueden haber hecho en situaciones similares. ¿Cuál es la mejor manera de comprar una casa para un padre anciano de bajos ingresos?
A los efectos de esta respuesta, supongamos que lo que se determine como el mejor conjunto de acciones hará feliz a su pariente.
Tendrá que comprender sus fuentes de ingresos ahora y en el futuro. También debe comprender qué tipo de asistencia reciben. Debe sentarse con alguien que pueda trabajar con todas las posibilidades, para que pueda encontrar el mejor curso de acción. Comprender qué puede pasar si se enferman y qué pasará si tienen que ir a un asilo de ancianos.
Por separado, también tendrá que ver cuánto le costará implementar este plan. El mejor plan para su pariente puede no ser el plan más barato para usted.
Los bienes inmuebles alquilados a parientes se vuelven complicados. De acuerdo con el Tema del IRS No. 415 Renting Residential and Vacation Property :
Un día de uso personal de una unidad de vivienda es cualquier día en que la unidad es utilizada por:
-Usted o cualquier otra persona que tenga un interés en él, a menos que alquile su interés a otro propietario como su vivienda principal y el otro propietario pague un precio de alquiler justo en virtud de un acuerdo de financiación de capital compartido
- Un miembro de su familia o de la familia de cualquier otra persona que tenga un interés en ella, a menos que el miembro de la familia la use como su vivienda principal y pague un precio de alquiler justo
- Cualquiera que tenga un acuerdo que le permita usar alguna otra unidad de vivienda
- Cualquier persona a un precio de alquiler inferior al justo
Eso significaría que alquilarlo por debajo del precio de mercado convertirá la propiedad en otra residencia personal para usted y no se considerará una propiedad de alquiler.
Con respecto a Washington vs California. Deje en claro a California que no vive ni trabaja en el estado. Asegúrate de que todo el correo relacionado con la casa vaya a Washington. Esto incluye el impuesto a la propiedad, la factura de la HOA y cualquier otra factura que estés cubriendo. Asegúrese de que sus automóviles estén registrados en Washington, también su licencia de conducir y registro de votante deben estar en Washington.