¿Qué preguntarle a un inquilino en una solicitud de alquiler para determinar si sus ingresos son estables?

Te sugiero que hagas una verificación de crédito del nuevo inquilino. Si rechaza basándose en esto, tienen poco que argumentar ya que es un número objetivo. No es una garantía, pero un puntaje crediticio alto dice mucho.

Editar: agregué un gráfico en respuesta a su último comentario. Puede ser tan exigente como desee, la solicitud de verificación de crédito es para eliminar los desastres potenciales más que para encontrar un puntaje dorado de 800. Estoy de acuerdo con Rob, un límite de 650-700 le daría el 1/2 - 1/3 superior de los posibles solicitantes.

Tendría mucho cuidado al tratar de "determinar que sus ingresos son estables", porque es un estándar subjetivo y puede generarle problemas legales. Debe apegarse a estándares cuantificables y objetivos que se apliquen por igual a todos los inquilinos posibles y que no favorezcan injustamente el estado de una clase sobre otra.

La respuesta sobre la duración del empleo es problemática y, en algunos lugares, podría ser ilegal. En DC, por ejemplo, no se puede elegir a alguien en lugar de otro simplemente porque lleva más tiempo en su trabajo porque eso es un tipo de discriminación basada en el empleo. ¿Qué pasa con los actores que trabajan para una productora diferente cada pocos meses? ¿Escritores que trabajan por cuenta propia? ¿Personas que tienen fondos independientes y no tienen que trabajar? ¿Estudiantes?

Incluso las verificaciones de crédito pueden tener problemas, aunque no son una mala idea como un criterio entre muchos . No debería ser su único factor porque los inquilinos jóvenes pueden tener puntajes crediticios bajos porque tienen un historial crediticio más corto. Si elige continuamente inquilinos mayores con puntajes crediticios más altos en lugar de inquilinos más jóvenes, es posible que de hecho esté discriminando en función de la edad, que es una clase protegida si lo único diferente entre los puntajes es el tiempo que han tenido acceso al crédito. Si usa un puntaje de crédito, configúrelo muy bajo para el rechazo total y luego tenga otro estándar más alto en el que requiera que el contrato de arrendamiento sea firmado con alguien con un mejor puntaje o cobre un depósito de seguridad más alto, si su estado lo permite.

Lo que generalmente puede hacer con seguridad es exigir que el inquilino demuestre un cierto nivel de ingresos mensuales, digamos 3 veces el alquiler mensual. Ese ha sido el estándar que he visto y he alquilado seis apartamentos diferentes en tres estados durante los últimos años. En muchos lugares, no se puede favorecer una fuente de ingresos sobre otra (es decir, un trabajo estable frente a los beneficios de la seguridad social frente a un fondo fiduciario frente a los ahorros frente a los ingresos del trabajo por cuenta propia).

Puede preguntar cuánto tiempo han trabajado en algún lugar y solo alquilar a personas que han estado trabajando en el mismo trabajo durante un período más largo.

Esta es una pregunta difícil de responder, ya que los diferentes estados pueden tener diferentes estándares en cuanto a lo que es y no es una pregunta legal para hacerle a un posible inquilino. En general, la mayoría de los estados tienen un formulario de solicitud de arrendamiento estándar que puede usar y que puede proporcionarle prácticamente todas las preguntas legales estándar que puede hacer.

En términos de establecer la estabilidad de los pagos (ya que la estabilidad de los ingresos es difícil de establecer), es probable que una verificación de crédito sea su mejor opción y depende de la agencia, pero generalmente una calificación crediticia de 660 o superior corresponderá a un crédito bueno o superior. Sin embargo, dicho esto, hay muchas trampas en las que puede caer si solo sale del informe de crédito, ya que alguien podría tener un informe de crédito bajo porque no usa mucho crédito, pero en realidad es un muy buen inquilino.

Otro problema que quizás desee tener en cuenta es que, dependiendo de lo que alguien haga para ganarse la vida, es posible que sus ingresos no sean estables, pero puede que no sea un problema. Por ejemplo, los ingenieros que son contratistas o consultores pueden no querer trabajar todo el año, lo que limita sus ingresos mensuales, pero pueden tener suficientes ingresos cuando están trabajando para cubrir todas sus obligaciones del año.