¿Deben los inquilinos pagar las reparaciones si es su culpa?

Digamos que un inquilino tiró accidentalmente un objeto duro por el inodoro, ¿es mejor que el inquilino se haga cargo de la factura del plomero o que llame al propietario? ¿Sería este un buen motivo para un aumento de alquiler en el futuro si llama al propietario?

¿Cuál es tu ubicación? En algunos lugares hay leyes que dictan de qué son responsables los inquilinos y qué deben pagar.
Su pregunta es sobre el pago de las reparaciones, pero el cuerpo de la pregunta es sobre quién debe llamar a un profesional. Esas pueden ser dos cosas muy diferentes.
¿No especificó lo que este objeto duro le hizo al sistema? ¿Simplemente obstruyó el inodoro o tiene efectos secundarios, como inundar el apartamento de su vecino de abajo?
@mhoran_psprep Creo que está bastante claro que OP está preguntando "¿debería el inquilino pagar a un plomero de su bolsillo (por una reparación de plomería que se necesita debido a la negligencia de los inquilinos) o dejar que el propietario se encargue de eso (y aceptar cualquier consecuencia que pueda traer)? "
Es probable que el arrendador pueda obtener un mejor trato que usted. Entonces, incluso si le cobraron el 100%, podría terminar gastando menos dinero que si lo hiciera. Y contratar a alguien usted mismo puede terminar con una segunda factura para que realmente lo arregle.
@mhoran_psprep Supongo que quien llama paga la factura.
Si el arrendador tiene que solucionar un problema causado directamente por usted (independientemente de si se trata de un accidente o malicia), lo más probable es que pague la factura incluso si llama al plomero. Es posible que no pague la factura hoy, pero puede apostar a que no recibirá el 100 % de su depósito cuando se mude. Si el propietario cree que esto será un problema recurrente, puede optar por no renovar su contrato de arrendamiento. Es mejor ser honesto y no turbio a menos que el propietario lo trate mal.
@AzorAhai-him-, Esa ha sido mi experiencia. Un edificio de apartamentos generalmente tendrá un personal de mantenimiento en el personal (por hora o salario), o tendrá uno contratado a una buena tarifa. Vivía en un condominio, y el condominio tenía una pareja en el personal, y permitiría a los propietarios pagar por servicios menores, y eran mucho más baratos que los de terceros. También conocían la pintura, el cableado, el HVAC, la plomería y todos los estándares en uso.
@MikeP Incluso si está en una unidad pequeña, su propietario ha contratado a muchos más contratistas que un inquilino típico. Mientras estaba alquilando, no tenía idea de cómo elegir un buen contratista o cuál es una buena tarifa.

Respuestas (5)

Como arrendador, siempre preferiría que me llame cuando haya un problema. Es posible que le digan que se las arregle usted mismo, pero deben participar en la decisión. Las reparaciones fallidas pueden causar más dolor de cabeza que el problema original.

En cuanto a los detalles de quién paga las reparaciones. Por lo general, se detalla en el contrato de arrendamiento.

En otras palabras: los inquilinos no llamarán si creen que subirá el alquiler si llaman.
No podemos subir el alquiler por el gusto de hacerlo. Tienes que hacerlo al final de un período de arrendamiento. No voy a plantearlo muy a menudo sobre los inquilinos actuales, problemas de mantenimiento o no. Sin embargo, no puedo hablar por todos los propietarios. QUIERO que los inquilinos me llamen por cuestiones de mantenimiento. Sería más probable que aumente el alquiler de los inquilinos que dejan que los problemas se enconen por no informarlos.
En algunos lugares, "manejarlo usted mismo" no es una opción.
@user253751 No pueden subir el alquiler. Sin embargo , pueden exigirle que pague el costo de las reparaciones o restarlo del depósito que depositó al comienzo de su alquiler si se va sin pagar.
@AzorAhai-him- Sí. Estoy bastante seguro de que hacer trabajos de plomería no es legal en Australia a menos que sea un plomero certificado y con licencia, por ejemplo.
"Hágalo usted mismo" no significa ensuciarse las manos. Significa que usted es el que debe llamar al personal de mantenimiento.
@inf No recuerdo dónde, pero estoy bastante seguro de que al menos un lugar que alquilé solo podría llamar a un contratista en caso de emergencia o después de un período de tiempo sin tener noticias de su LL. Después de todo, en realidad llamar al contratista es como el mínimo indispensable para ser un LL, así que no es tan absurdo ponerles eso.

Esto generalmente se detalla en el contrato de arrendamiento. Nuestros contratos de arrendamiento dicen que

  • el inquilino debe llamarnos (los propietarios) si es necesario reparar algo.
  • los inquilinos son responsables de los costos asociados con los daños por encima y más allá del desgaste normal que no está cubierto por nuestro seguro.
  • las reparaciones deben ser realizadas por personas que nosotros elijamos en lugar de personas que elija el inquilino, de lo contrario, no se reembolsará al inquilino.

Hasta ahora, todos los incidentes de daños en la plomería causados ​​por la negligencia accidental de un inquilino han sido reparados por nosotros y no han resultado en ningún cargo adicional para el inquilino. Los daños por fuego han sido cubiertos por el seguro. Nuestro tiempo está valorado en US$50/hr, y si las reparaciones por un incidente alguna vez superan los $200, podríamos considerar un cargo único al inquilino.

El tercer punto trata de impedir reclamaciones por reparaciones inexistentes y reparaciones por parte de conocidos de los inquilinos que pudieran estar sobrevaloradas.

Pensé que el tercer punto sería sobre reparaciones de baja calidad, pero aparentemente el mundo es peor de lo que pensaba.
@Mark Lo es. Mejor, también.
@Mark Eso ciertamente puede depender de la jurisdicción (y lo que permite que se escriba en los contratos). Por ejemplo, en Alemania esperaría una cláusula sobre "sach- und fachgerecht" (esencialmente, hecho como por un artesano especialista certificado), pero en países donde todos los que tienen un martillo (y sin seguro) pueden llamarse plomeros, los propietarios ciertamente tienen un deseo justificado de participar en la elección
@HagenvonEitzen Me temo que ninguna cantidad de papeleo impedirá que un plomero certificado que resulta ser amigo del inquilino le cobre más de lo que le cobraría cualquier otro plomero certificado.
@TooTea ¿tal vez en Alemania hay salarios regulados por el gobierno?
@RonJohn Reemplazar la manija del grifo fue un trabajo difícil. Veintitrés horas de trabajo a [tasa exigida por el gobierno].
@fectin bromeas, pero los trabajos aparentemente simples pueden convertirse en trabajos legítimamente largos y complejos.
Tanto el propietario como el inquilino pueden hacer que su pareja incompetente venga a hacer el trabajo de manera incompetente. No estoy seguro de por qué el arrendador debería obtener el concierto más allá de ser la parte más poderosa en las negociaciones del contrato. Como inquilino, siempre estaba feliz de ofrecer pagar la factura si podía elegir un artesano después de que las reparaciones de los propietarios dejaran repetidamente los accesorios eléctricos y de gas en un estado objetivamente peligroso (según lo confirmado por las empresas de suministro).
@DanSheppard, tanto usted como el propietario quieren hacerlo lo más barato posible, y ambos tienen un incentivo para facturar al otro a una tarifa alta.
@DanSheppard además, es propiedad del lardlord. Él decide quién lo repara. Puedes demandarlo si no lo hace, o si hace un mal trabajo.
@RonJohn ¿Y es solo la vida de los inquilinos?
@DanSheppard, sea más específico en su pregunta.
@TooTea y ¿qué pasa con los plomeros certificados que son amigos del propietario?
@DanSheppard Porque mantener la propiedad es prácticamente la única obligación que tiene un propietario con su inquilino. Definitivamente no debería haber estado feliz de poner dinero en la propiedad de su arrendador para ellos.

He sido arrendador.

Hay dos preguntas en esta pregunta:

  • ¿Quién inicia el proceso de reparación?
  • ¿Quién paga la reparación?

Usted, como inquilino, debe devolver la propiedad de alquiler al propietario al final del contrato de arrendamiento en condiciones de funcionamiento, o puede ser responsable del costo de reparación. Por supuesto, hay concesiones para el desgaste normal.

Por lo tanto, si usted causó el daño, es posible que sea responsable del costo.

Queda la pregunta: ¿quién inicia la reparación? Si no es fácil determinar el costo total de la reparación, o si la reparación/reemplazo cambiará la estructura o un accesorio, entonces es mejor llamar primero al arrendador oa su representante.

Primero, algunos ejemplos:

  • Rompe una lámpara que está colgada en la cocina.
  • Rompe la puerta del baño
  • Haz un agujero en la pared
  • La bomba de calor muere.

Si compra un artefacto de iluminación de reemplazo y no coincide con el que había allí, se notará durante la inspección y el inquilino pagará por el que instaló el propietario, pero el inquilino se queda con el que pagó originalmente. para. Esto también se aplica a un inodoro, fregadero o refrigerador.

Si no sabe cómo colgar una puerta, o no tiene idea de qué color/tipo de pintura hay en el resto de la unidad, es posible que deba pagar por una segunda puerta o que la vuelvan a pintar.

La reparación de paredes puede ser complicada; hacerlo usted mismo o pedirle a un amigo que lo haga puede empeorar la situación. Además, todavía hay un problema de pintura.

La bomba de calor puede tener un gran costo y la reparación puede variar desde una cantidad cubierta por el contrato de mantenimiento anual hasta un reemplazo total.

Si tiene alguna duda, consulte el contrato de alquiler y póngase en contacto con el propietario. Llamarlos no cambia quién paga qué, pero puede evitar la situación en la que el inquilino paga costos innecesarios o empeora la situación.

¿Es mejor que el inquilino se haga cargo de la cuenta del plomero o que llame al propietario?

Depende Cuéntame cómo te ocupas de los daños que puedes haber causado que no son parte de tu propiedad alquilada (es decir, daños en el desagüe cuando alquilas un apartamento en el sexto piso). Además, el propietario tiene derecho a una reparación profesional, por lo que "cuidarse usted mismo" puede terminar con una factura del propietario si lo hace usted mismo y no se hace de acuerdo con los estándares profesionales.

¿Sería este un buen motivo para un aumento de alquiler en el futuro si llama al propietario?

No. Porque el arrendatario tiene que pagar los daños causados ​​por abuso/negligencia grave. Al 100% además del alquiler. No quedan daños que justifiquen un aumento en el alquiler. Dicho esto, no todos los países tienen leyes sensatas, y si eres totalmente libre de renegociar el alquiler, es decir, después de un año, el propietario puede hacer lo que quiera.

No compartió su ubicación, pero tuve una experiencia similar en los EE. UU. Estaba alquilando una casa y estaba en proceso de conectar el servicio de televisión por cable. La casa solo tenía un enchufe de televisión por cable, así que le pedí al instalador que conectara un segundo enchufe en el otro extremo de la casa. El instalador dijo que como yo era simplemente un inquilino y no el dueño de la propiedad, no podían hacer ningún tipo de trabajo en la casa. Podían conectar el servicio ya que eso se hacía fuera de la casa, pero cualquier reparación o modificación a la casa requería permiso explícito del dueño de la propiedad. Hacer ese tipo de trabajo sin el permiso del propietario los expone a un montón de problemas legales (el propietario podría considerar su trabajo no autorizado como "daños a la propiedad" y demandar, el seguro de la compañía de cable que cubre lesiones y daños a la propiedad no lo hace).

Para resumir, es posible que no pueda conseguir que un plomero acepte hacer el trabajo si trata de llamarlo usted mismo. Incluso si se hace pasar por el propietario y firma el trabajo, podría haber problemas legales feos si algo sale mal. Lo mejor que puede hacer es llamar al propietario. Si le preocupa que el arrendador esté molesto por el gasto, siempre puede ofrecerle un reembolso por el costo de la visita al plomero (si no puede solucionar el problema por sí mismo).

No me imagino que un arrendador razonable lo reprocharía si informa un problema de plomería bastante rutinario como ese (especialmente si ofrece cubrir el costo) a menos que se vuelva frecuente o exorbitantemente costoso. Por otro lado, un arrendador razonable estaría muy molesto si tiene que llamar y decir "tenemos un problema de plomería, traté de arreglarlo sin decírselo, y ahora tenemos dos problemas de plomería". Esto último muestra una falta de respeto por la propiedad, me haría preguntarme qué más has escondido y me haría pensar dos veces antes de renovar tu contrato de arrendamiento.

Muchas personas (¿quizás la mayoría?) no esperan que los propietarios sean razonables. Todos hemos escuchado las historias de terror.
@ user253751 Apuesto dinero a que un propietario promedio es más razonable que un inquilino promedio.
¿Deben los inquilinos pagar las reparaciones si es su culpa?
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