El costo de la limpieza de la casa que alquilamos supera con creces el depósito de seguridad. ¿Deberíamos molestarnos?

Consultar con el arrendador

Estoy sorprendido por la cantidad de trabajo que este contrato quiere hacer. Me preguntaría si es incluso legal dados los altos costos. Sospecho que solo está ahí para recordarles a los inquilinos abusivos las responsabilidades que ya tienen por ley por abusos extraordinarios más allá del uso y desgaste ordinario : ya están obligados a volver a pintar si tiran la pintura a la basura (piense: un niño escribe en las paredes, sucede un mucho), y ya necesitan fumigar (y mucho más) si son un acaparador de inmundicia que trae una infestación grave (sucede mucho). El propietario ya puede perseguir a estas personas por dinero adicional más allá del depósito. Pero ese no eres tú.

Así que no se asuste con esas cláusulas, hasta que hable con el arrendador y vea qué es lo que realmente busca.

Es casi seguro que él realmente quiere una unidad "acondicionada y lista para alquilar" cuando usted se vaya, para que no tenga que sacar la unidad del mercado durante meses para arreglarla. Mientras se haga eso, no hay una razón razonable para seguir trabajando ; un propietario decente no lo requeriría. Tampoco lo haría un tribunal, en mi opinión.

¿Está realmente listo?

El problema de vivir en un lugar por un tiempo es que te vuelves ciego a sus deficiencias. Además, es bastante difícil "medir" una unidad como lista cuando todavía está ocupada por tus cosas. Una unidad se verá bastante diferente cuando se reduzca a una habitación vacía, sin muebles ni nada que lo distraiga. Agréguele una dosis de vanidad y se vuelve difícil convencerse de los defectos que otros verán fácilmente. Entonces, pise con cuidado aquí.

¿Es válido? ...

Si llega el momento, la primera parada es si es legal.

Las ciudades y estados con grandes poblaciones de inquilinos tienden a tener leyes mucho más detalladas y, por regla general, favorecen al inquilino.

Desde el principio, en la mayoría de los estados, el inquilino no es responsable del desgaste normal . En mi opinión, 6 años de uso común exento justificaría volver a pintar, por lo que no debería ser responsabilidad del inquilino en absoluto. En cuanto a la fumigación, no estoy en Florida, así que no conozco el trato, tal vez haya algún problema ambiental especial allí que de alguna manera lo haga razonable, seguro que no funcionaría en CA. Una vez más, eso supone que usted es un inquilino razonablemente prudente, no un vagabundo o un acaparador.

En cuanto a la limpieza profesional de alfombras, eso es parte del curso en cualquiera de las áreas de control de alquileres difíciles que he visto, por lo que los legisladores aprobaron eso. Aunque $ 600 parece terriblemente alto.

Aparte de eso, puede argumentar que los términos son "desmesurados", demasiado injustos para ser justos. Sin embargo, esto dependerá de la opinión de un juez. Dar o fallar.

Espero que su arrendador esté dispuesto a negociar en función de las buenas condiciones de la unidad (que es posible que él no sepa; los arrendadores rara vez visitan las unidades de inquilinos a menos que realmente lo necesiten). Sin duda, debe presentar el caso aquí; que el trabajo no es realmente necesario y es prohibitivo.

Su mejor defensa contra acuerdos desmesurados es no firmarlos . Recuerda, no conocías al tipo cuando firmaste inicialmente... el lenguaje ahora objetable debería haber sido una gran bandera roja en ese entonces , diciendo que este tipo es épicamente malvado, corre gritando. (incluso si eso resultó no ser cierto, no deberías haberte quedado para averiguarlo). Es posible que hayas tenido suerte esta vez, pero no vuelvas a cometer ese error.

... Entonces es un contrato.

Sin embargo, a menos que uno de los anteriores funcione... un trato es un trato. Diste tu palabra. El acto poderoso aquí es mantener tu palabra. Perdóname por ponerme ontológico, pero las personas exitosas dicen que les genera éxito.

Y aquí está la cosa. Tienes que leer tus contratos porque no puedes cumplir tu palabra si no sabes qué palabra diste .

Es un error común: pensar que un buen negocio es confianza, esperanza, fe, sumisión o darlo todo. No. En los negocios, se toma el tiempo para elaborar acuerdos mutuamente beneficiosos (ganar-ganar) y los pone por escrito para eliminar la confusión, las discusiones y el estrés en el futuro a medida que los recuerdos se desvanecen y las condiciones cambian. Esa resolución de conflictos es la forma en que los socios comerciales siguen siendo amigos, o al menos colegas profesionales.

Legalmente, usted está obligado a hacer las reparaciones y, si no lo hace, se le puede cobrar el monto de las reparaciones menos su depósito; en otras palabras, no le devuelven su depósito, sino una factura por la diferencia. .

Además, el arrendador no tiene ningún incentivo para tratar de ahorrar dinero: simplemente podría contratar los servicios más costosos que pueda y esperar que usted pague por ellos.

Habiendo dicho eso, ¡compare! Estoy seguro de que puede encontrar una mejor oferta en los trabajadores. No todos cobrarán la misma cantidad, en algunos casos, ni siquiera cerca. (Solo trate de asegurarse de que el trabajo se haga a tiempo y no meses después).

También existe una técnica que llamo "umbralización": en lugar de tratar de hacer que todo sea perfecto, solo hazlo tan bien como sea necesario para que el propietario lo acepte.

Finalmente, también existe la posibilidad de negociar con el arrendador, tanto dinero a cambio de que él haga la limpieza/reparación. Probablemente no sea la mejor opción.