Mi esposa y yo estamos pensando en comprar una casa en el norte del estado de Nueva York. Vivimos en Brooklyn, NY (EE. UU.) y alquilamos casas AirB&B durante los fines de semana durante todo el año durante unos días allí. Nuestro pensamiento es que nos gustaría comprar una casa y alquilarla a AirB&B durante los momentos en que no estemos allí para ayudar con la hipoteca.
Actualmente solo subimos 2 o 3 veces por temporada, cada alquiler nos cuesta alrededor de $ 800 por viaje, ya que necesitamos espacio para acomodar a familiares y amigos. Las casas que tendrían suficiente espacio para nosotros cuestan alrededor de $ 250,000 y deberían generar ingresos ligeramente más bajos de lo que estamos pagando.
Un poco sobre nuestras finanzas: podemos hacer un pago inicial del 10% y estamos ganando alrededor de 100k juntos después de impuestos. Nuestro alquiler actual es de $2,800 mensuales. Gastar dinero en el pago inicial + costos de cierre en una casa de $250,000 nos dejaría con $10,000 en ahorros.
Nuestro cálculo es que con un costo promedio de $800 por semana para alquilar nuestro nuevo lugar (que es extremadamente conservador ya que $800 es lo que pagaríamos por un fin de semana ahora) produciría $3600 mensuales. Pagando impuestos sobre ese dinero y cobrando extra por las tarifas de limpieza/mantenimiento, deberíamos ser suficientes para cubrir la hipoteca y la mayoría de los gastos.
Básicamente, lo que estamos buscando es echar un vistazo desde arriba: ir cuando los alquileres no sean excelentes o cuando ya haya suficiente dinero para cubrir la hipoteca y todos los gastos. Entonces, cuando se paga la hipoteca, obtenemos una casa de vacaciones que se paga en su totalidad y ahora podemos ahorrar en esos alquileres.
¿Qué piensan ustedes de esto? ¿Me faltan partes críticas que alterarían la ecuación?
EDITAR:
No poseemos ninguna propiedad ahora y tenemos la intención de que este sea nuestro hogar permanente, al menos en lo que respecta a los bancos. Mis padres también están adentro, y tampoco son dueños de ninguna propiedad y estamos considerando todas las opciones, incluida la compra de ellos si hay algún beneficio.
El área donde estamos buscando tiene atracciones durante todo el año: esquí, senderismo, ciclismo, festivales, etc.
El plan es bastante optimista. Necesita más investigación para llegar a los números.
Otra opción que puedes mirar es; comprar una propiedad cercana y alquilarla a través de AirBnB. Esto abordará algunos de los puntos, pero no todos.
Creo que su plan es optimista. Algunas otras cosas a considerar:
Para mí, no hay margen suficiente para hacer frente adecuadamente a las malas rachas y los gastos inesperados. Existe una gran posibilidad de que no pueda hacer los pagos de la hipoteca y pierda el alquiler y deba declararse en bancarrota o recurrir a otros activos para cubrir la diferencia.
Mucha gente hace lo que te propones y sale bien. Muchos otros, sin embargo, terminan perdiendo el alquiler y estando peor que antes.
¿Por qué no ahorrar lo que habría gastado en la hipoteca de alquiler durante uno o dos años y ver si todavía quiere seguir con esto cuando puede poner más dinero y tener un fondo de emergencia más grande (separado de su fondo de emergencia personal) para caer? de nuevo en.
Tenga mucho cuidado al comprar con la intención de Air B&B. No mencione eso al prestamista en absoluto.
Asegúrese de que su propiedad deseada tenga una alta probabilidad de ser alquilada. Usted conoce la ubicación y el atractivo como lugar de vacaciones durante todo el año mucho mejor que cualquiera de nosotros. Pero muchas personas sobreestiman la rentabilidad de sus propiedades, especialmente considerando que dependen de un servicio de terceros para reservarlas, lo que significa que su cuenta puede cerrarse sin previo aviso. ¿Qué harás despues?
Donde vivo, podrías comprar un basurero y Air B&B solo por el mes en que el espectáculo de gemas y minerales está en la ciudad y harías los pagos por todo el año. Tal vez tengas algo similar en NY y probablemente estés bien. Solo tenlo planeado y elabora un plan para los peores escenarios. Nada se siente como una esclavitud como trabajar en trabajos de tiempo completo solo para hacer pagos por algo que no usas.
Tengo amigos que han creado con éxito impresionantes carteras de Air B&B, pero son casi exclusivamente apartamentos de 1 dormitorio en grandes ciudades con grandes eventos como atractivo habitual. Nunca pregunté por qué no compran propiedades más grandes para acomodar a familias como la suya porque parecía que hicieron sus propios cálculos y se apegaron a lo que funcionaba para ellos.
No me dejes disuadirte. Solo hablando desde la observación. Las otras respuestas aquí cubren otras cosas como la limpieza remota, el mantenimiento y, sobre todo, el préstamo desde la perspectiva del banco cuando está destinado al uso de alquiler. No les gustan ese tipo de préstamos a menos que ya tenga muchas propiedades o tenga un colchón personal muy saludable.
Llamaría a un corredor de hipotecas y le preguntaría si puede calificar para una hipoteca tan alta. Eso podría ser difícil para una segunda casa considerando lo que ya paga de alquiler.
Tengo entendido que los ingresos por alquiler no se considerarán en la suscripción hasta que se hayan demostrado durante al menos 2 años. ¿Tal vez hay productos financieros que tendrán en cuenta que la casa se utilizará para Airbnb? Si no, creo que tendría que demostrar que su hipoteca y el alquiler actual son menos del 35% de sus ingresos, pero eso puede ser un ingreso bruto.
Definitivamente averigüe sobre las tarifas de vacantes de alquiler, tarifas de plomeros y limpiadores de respaldo.
Veo el valor de su idea, básicamente subsidiar sus vacaciones y tener un lugar constante para quedarse. Creo que la suscripción, las tasas de vacantes y los problemas habituales de los propietarios serán las mayores preocupaciones.
Creo que debes considerar, es que administrar una casa sin presencia es difícil y te costará dinero.
Habrá más que un servicio de limpieza lo que necesita, lo que sucede si algo se rompe. Quién da las llaves del apartamento. ¿Hay alguien disponible cuando ocurre una emergencia, daños por agua, etc. Ese es otro proveedor de servicios y luego un servicio de limpieza?
También mencionó que obtiene una casa de tamaño similar por ese dinero, pero ¿tiene una ubicación igualmente buena?
Además, AirBnB es principalmente para turistas, los precios suelen ser más bajos durante la semana. Los apartamentos, en su mayoría para AirBnb, se enfrentan a problemas legales en muchas ciudades y podrían ser más regulados. (consulte https://techcrunch.com/2018/07/18/new-law-forces-airbnb-open-its-books-to-new-york-authorities/?guccounter=1 )
Pero sí, puedes ganar mucho dinero con AirBnb, pero espero que sea más fácil comenzar cerca de tu casa.
Chepner
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