Recientemente hice un refinanciamiento de una casa y pagué (lo que pensé) fue la tarifa de tasación completa en mi tarjeta de crédito al principio del proceso. Puse la tarifa de tasación de $360 en mi Amex. Al cierre, la tarifa de tasación figuraba en $ 460 y simplemente me dieron un crédito de $ 360 como una partida de POC. Cuando lo impugné, el prestamista declaró que solo pagué una parte de la tarifa de tasación de mi Amex. ¿Es esto típico?
En los Estados Unidos, se le proporciona un formulario requerido por el gobierno federal que estima los costos de cierre. Recibes esta estimación cuando solicitas la hipoteca. Algunas de esas estimaciones son perfectas, otras no. Algunas de esas estimaciones están erradas porque dependen del día del mes en que se liquida.
En el momento del inicio del proceso de solicitud, el prestamista debería haber sabido el costo exacto de la tasación, si le estuvieran diciendo que elegirían a la empresa para realizar la tasación. Están utilizando a alguien interno o tienen un contrato con una persona/empresa.
Lo que no entiendo es por qué si querían que pagara el artículo antes del cierre, no le habrían cobrado el monto total. El propósito de que usted pague antes del cierre para asegurarse de que, si el trato colapsara, habría pagado por los artículos que no eran reembolsables. Una vez que el contratista hizo la tasación, había completado su parte y no le importaba si el trato se concretaba. Tener que pagar solo una parte no habría protegido al prestamista.
Regrese y mire el formulario de estimación original del prestamista. Mire también la factura de la tasación que recibió. Si los $460 no estaban en el presupuesto, pídales que prueben la diferencia. Si la factura del tasador por $360 no dice que es solo un pago parcial, haga que lo demuestren. Retrasé un cierre cuando no pudieron probar un número.
Incluso si ya cerró el trato, puede que no sea demasiado tarde. Tuve que recibir cheques de la compañía de cierre una semana después porque hicieron una estimación segura de cuánto tiempo llevaría entregar el cheque de pago al antiguo prestamista. Cuando llegó allí un día antes, recibí el dinero del día de interés ahorrado. No era mucho dinero, pero era mío.