Soy propietario de una propiedad de alquiler residencial en los Estados Unidos. Recientemente recibí la factura para pagar el seguro de la propiedad. La factura se puede pagar en su totalidad este mes, o puedo pagarla en cuotas mensuales. Si pago en cuotas mensuales, hay una tarifa adicional de $60 por año o $5 por factura mensual.
Mis gastos por la propiedad de alquiler en 2018 han superado el alquiler que he cobrado este año. Por lo tanto, cualquier gasto adicional asociado con la propiedad durante este año calendario no es deducible de impuestos para mí.
Por esa razón, estaba pensando en pagar la cuenta del seguro en cuotas mensuales. De esa manera, la mayoría de los pagos se producirían en 2019 y podrían deducirse de la renta que espero cobrar en ese año. (Anticipo tener muchos menos gastos para la propiedad el próximo año que los que tuve este año). Creo que la tarifa adicional que tendría que pagar a la compañía de seguros sería superada significativamente por los ahorros en impuestos. (Estoy en la categoría impositiva de más de 25 años, por lo que estaría ahorrando alrededor de $ 250 en impuestos en esta factura de seguro de ~ $ 1000 si fuera deducible, y eso sin contar los impuestos estatales).
¿Esto tiene sentido? ¿Y es esto lo que tendría que hacer para obtener un beneficio fiscal en este momento? ¿O puedo deducir la factura de los ingresos del próximo año incluso si la pago en su totalidad en este año calendario? Tengo el dinero para pagarlo en su totalidad ahora y preferiría pagarlo solo para no tener que preocuparme por eso, pero no si eso significa perder cientos de dólares en ahorros de impuestos.
Tengo dos respuestas contrapuestas basadas en su escenario descrito:
Normalmente, si tiene una pérdida este año, incluso si los gastos no se pueden deducir este año, debería poder transferir la pérdida al próximo año (o continuar acumulando pérdidas anuales hasta que tenga un año neto positivo). En este caso, querrá pagar la factura de una sola vez para evitar las tarifas de pago dividido, y aún puede deducirlo todo el próximo año. (Tenga en cuenta que puede hacer esto incluso para gastos que no se pueden depreciar durante varios años).
Si el número 1 definitivamente no aplica en su situación, entonces podría hacer pagos mensuales (o un pago) que cubra el monto hasta el final de este año, y luego un pago único por el resto de la factura a principios del próximo año. . De esta manera, minimiza las tarifas y maximiza su deducción en el año calendario apropiado.
Ha pasado un tiempo desde que tuve una propiedad de alquiler, pero en cuanto al seguro, siempre tuve que dividir el costo entre dos años.
Si lo pagué en su totalidad el 1 de noviembre, entonces 2/12 de la factura eran para este año y 10/12 eran para el próximo año. Por supuesto, la factura que pagué el año pasado se usó para el 10/12 de este año.
¿Estás seguro de que tus gastos superan tus ingresos por alquiler? La parte principal del pago mensual no se puede deducir.
Kevin
Víctor