Nos mudamos a Nueva Zelanda en 2012 alquilando nuestra casa en Colorado desde septiembre de 2012 hasta la actualidad. Queremos venderlo y escuchamos que si lo vendemos dentro de los tres años posteriores al alquiler, todavía se considera nuestra residencia principal y no tendremos que pagar grandes impuestos. ¿Es esto correcto o venderlo ahora resultará en enormes consecuencias fiscales y, de ser así, cuánto? Probablemente valga alrededor de 850.000. No poseemos ninguna otra propiedad.
Puede excluir hasta $250000 ($500000 para casados que presentan una declaración conjunta) de las ganancias de capital sobre la propiedad que fue su residencia principal durante al menos 2 años dentro de los 5 años anteriores a la venta. Esto se llama " exclusión de la Sección 121 ".
Consulte la publicación 523 del IRS para obtener más detalles.
Las ganancias son la diferencia entre su base de costo (dinero que pagó por la propiedad) y los ingresos (dinero que obtuvo cuando la vendió). Tenga en cuenta que los montos que dedujo por depreciación (o que se le permitió deducir durante el período en que el condominio estuvo alquilado, incluso si decidió no hacerlo) se gravarán a una tasa especial del 25 %; esto se denomina "recuperación de la depreciación" y se analiza en la publicación del IRS 544 .
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