¿Cómo se calcula el impuesto a la propiedad de Los Ángeles si un propietario del 50% luego compra el otro 50%?

Soy dueño de una propiedad con mi pareja. Para hacerlo simple, digamos que compramos la propiedad por $100K hace cinco años y ahora pagamos impuestos sobre la propiedad a este precio base más el aumento habitual del 2% por año. Si ahora compro a mi socio por $ 75K, lo que pone el nuevo valor de la propiedad en $ 150K, ¿cuál es el precio al que me gravarían? ¿Son $150K o $125K o algo más? gracias

Respuestas (2)

No puedo responder por LA, pero la propiedad generalmente se grava al valor de tasación, el precio de compra más reciente ("si no valiera tanto, no habría pagado tanto"), o alguna combinación de los dos (generalmente el más alto de los dos, para evitar que "$ 1 y otros bienes y servicios" reduzcan el impuesto a cero).

Ahora ha pagado explícitamente un total de $125k por la propiedad; el hecho de que lo compraste en dos etapas no debería ser relevante. Pero el "debería" y la ley sólo están conectados tangencialmente.

Recomiendo preguntarle a un contador fiscal que conozca sus prácticas locales, a menos que alguien aquí pueda darle una respuesta autorizada.

Creo que la propiedad se grava en base al valor de tasación y no al valor de tasación . Al menos en mi área de residencia, los tasadores recorren toda la propiedad, levantan las tapas de los inodoros (la fecha estampada en porcelana generalmente indica la remodelación más reciente), miran debajo de los lavabos en busca de fugas, etc., mientras que los tasadores no lo hacen. puede entrar a la casa (a menos que el dueño de la casa esté de acuerdo) y por lo tanto no puede evaluar las encimeras de granito, los grifos de oro, los pisos de mármol, etc. (excepto mirando a través de las ventanas) para decidir el valor tasado .
La diferencia entre evaluación y evaluación varía de un lugar a otro. Aquí, la mayoría de las veces intentan hacer una evaluación desde el automóvil, pero a veces quieren dar un paseo no muy diferente de lo que las compañías de seguros llaman evaluación (que es muy inferior a la inspección), comprender las reglas locales y no No asuma que son idénticos en otros lugares.
Las tasaciones de las compañías de seguros (a los efectos del seguro de propietario de vivienda) son más superficiales que las tasaciones que utilizan los prestamistas hipotecarios para decidir cuánto están dispuestos a prestar por la propiedad que, a su vez, son más superficiales que las inspecciones de viviendas en las que insisten los compradores (o deben insistir) como una contingencia que les permite retractarse del trato, o renegociar el trato según lo que descubra la inspección de la vivienda. Le recomiendo que tome en serio su propio consejo gratuito "Comprenda sus reglas locales y no asuma que son idénticas en otros lugares".
Dilip, creo que en realidad estamos de acuerdo y simplemente lo expresamos de manera diferente. (Y la frase "gratuita" estaba dirigida a los lectores, no a usted; por favor, no se ofenda donde no se pretendía).

Cuando la propiedad cambia de manos, los precios de venta pueden usarse o no para determinar el valor de tasación de la propiedad, y pueden o no usarse para determinar el valor de tasación de otras propiedades.

Debido a la naturaleza de la transacción: ya tiene una relación comercial existente, es probable que el gobierno local ignore el punto de datos proporcionado por su transacción al determinar los valores de propiedades similares. No tienen idea de si se utilizó algún otro factor para determinar el precio. Tampoco incluirán en el cálculo las transacciones que sean resultado de una ejecución hipotecaria porque el precio objetivo es el valor del préstamo y no el valor real.

California y algunas otras jurisdicciones agregan otra arruga. Deberá determinar si la transacción desencadenará una reevaluación del valor de la propiedad. En algunos estados, las leyes estatales existentes limitaban el crecimiento anual de la tasación, pero eso ahora podría recuperarse si la jurisdicción dictamina que se trata de una propiedad nueva:

Junta de Ecualización de California - Cambio de propietario - Preguntas frecuentes

¿Cómo afecta un cambio de propietario a los impuestos sobre la propiedad?

La oficina del tasador de cada condado revisa todas las escrituras registradas para ese condado para determinar qué propiedades requieren una reevaluación según la ley. Los tasadores del condado también pueden descubrir cambios en la propiedad a través de otros medios, tales como autoinforme de los contribuyentes, inspecciones de campo, revisión de permisos de construcción y periódicos. Una vez que el tasador del condado ha determinado que se ha producido un cambio de propiedad, la Proposición 13 requiere que el tasador del condado vuelva a tasar la propiedad a su valor justo de mercado actual a partir de la fecha en que cambió la propiedad.

Dado que los impuestos sobre la propiedad se basan en el valor tasado de una propiedad en el momento de la adquisición, un valor de mercado actual que sea más alto que el valor del año base ajustado de la Propuesta 13 previamente tasado aumentará los impuestos sobre la propiedad. Por el contrario, si el valor de mercado actual es más bajo que el valor del año base ajustado de la Propuesta 13 evaluado previamente, entonces los impuestos sobre la propiedad de esa propiedad disminuirán.

Sin embargo, solo la parte de la propiedad que cambia de dueño está sujeta a retasación. Por ejemplo, si se transfiere el 50 por ciento de la propiedad, el tasador volverá a tasar solo el 50 por ciento de la propiedad a su valor justo de mercado actual a la fecha de la transferencia, y deducirá el 50 por ciento de cualquier valor del año base de la Propuesta 13 existente. En la mayoría de los casos, cuando una persona compra una residencia, toda la propiedad sufre un cambio de propietario y el 100 por ciento de la propiedad se vuelve a tasar a su valor de mercado actual.

¿Cómo se calcula el impuesto a la propiedad de Los Ángeles si un propietario del 50% luego compra el otro 50%?
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