¿Le debo una tarifa de búsqueda al corredor de mi inquilino si no me trajeron la referencia?

Actualmente estoy usando un corredor para que me ayude a encontrar nuevos inquilinos para mi casa de alquiler. Actualmente, solo ha anunciado la casa en la lista de Craig. Sin embargo, en una jornada de puertas abiertas que estaba organizando para otra casa que estaba a la venta, se topó con una pareja que buscaba alquilar una casa. Inmediatamente los trajo a mi propiedad para ver si podrían estar interesados.

Les encantó la casa pero indicaron que ya habían firmado un contrato con otro corredor. Ahora este corredor, que no participó en ayudar a esta pareja a encontrar mi alquiler, espera que le pague el 50 por ciento de un mes de alquiler como comisión. Tengo la intención de pagar una comisión a mi corredor, pero ¿le debo algo a este otro corredor? Ella no hizo nada.

Como las respuestas que tienes, creo que no debes nada. Sin embargo, tener una buena relación y reputación entre los corredores y agentes en la comunidad en la que vive y opera un negocio podría no ser algo malo. Tal vez el 50% sea un mal punto de partida, pero eso no significa que no pueda tratar de aliviar el dolor de negocios perdidos que siente el otro corredor.
Y para un agente, no hay nada peor que hacer la venta, pero descubrir que ya está "trabajando" con otro agente. El agente contratado aún debe ser un participante activo en el proceso. Parece que este no hizo nada en absoluto. Incluso como arrendador que quiere ser amigable con los agentes, es una tontería pagar dos comisiones en una transacción.
@MrChrister no debería interesarte tener una buena relación con personas que te piden dinero sin ningún motivo.
Por cierto, ¿estás seguro de que fue su agente quien te pidió dinero? ¿ O tal vez le pidió dinero a la pareja y trataron de engañarte para que lo pagaras tú mismo? (si es así, realmente no quieres que sean tus inquilinos)

Respuestas (3)

Soy un agente de bienes raíces. El problema no es tuyo, es entre los dos agentes. El agente con su mano podría tener un acuerdo con su posible inquilino, pero no arregló el trato.

Digamos que enumeró su apartamento por su cuenta. No tienes ningún acuerdo en absoluto. Como agente, puedo enviarle un cliente, pero no debo esperar una compensación.

Finalmente, si el inquilino firmó con su agente para ser su cliente exclusivamente, es él quien debe esa tarifa, no usted.

Esta es realmente una pregunta más legal, pero estoy casi seguro de que la respuesta es no. Sé que algunos corredores de bienes raíces tienen la costumbre de dividir la comisión entre el corredor del vendedor y el del comprador, pero eso sería entre ellos y no lo involucraría a usted.

Le pediría a este corredor que le proporcione la documentación de que les debe la comisión. A menos que haya firmado un contrato con ellos, parece poco probable que puedan producir algo.

Incluso si trataran de demandarlo (poco probable), necesitarían proporcionar alguna evidencia de que se debía una deuda para prevalecer. Nadie puede hacerlo participar unilateralmente en un contrato sin su consentimiento.

Encontré esto en el sitio web de un abogado de bienes raíces. Está basado en Nueva York, pero apuesto a que se aplica el mismo principio.

Un corredor no tiene derecho a compensación en el principio de ratificación simplemente porque una persona acepta el resultado de un servicio no solicitado. Para crear un contrato implícito que dé derecho a un corredor a una comisión, los servicios del corredor deben haberse realizado en circunstancias tales como para notificar al destinatario que los servicios se estaban realizando para él y no para otra persona.

Además, el beneficiario debe tener motivos para entender que los servicios se prestaron con la expectativa de que el beneficiario le pagara una comisión. El destinatario debe haber actuado de alguna manera para indicar la aceptación de los servicios. El simple hecho de vender o arrendar una propiedad a una parte presentada voluntariamente por un corredor de bienes raíces no hará que el vendedor sea responsable ante el corredor por una comisión. El consentimiento para la prestación de servicios no solicitados por parte de un corredor de bienes raíces no dará derecho al corredor a una comisión sin más indicaciones de que el destinatario tenía la intención de celebrar un contrato por los servicios del corredor.

Fuente

Buen extracto, pero ese 'otro' corredor no hizo nada en absoluto, solo afirmó ser 'dueño' del cliente.
¿Mi respuesta de alguna manera implica que pensé diferente?
No, pero es un punto diferente. Lo anterior sugiere la prestación de servicios no solicitados. Me parece que el agente no prestó ningún servicio en absoluto, pero reclama al cliente como suyo.
@JoeTaxpayer El punto es que incluso si el agente del comprador hubiera hecho algo, el vendedor aún no le debería nada. Aún así, solo tendría que pagar una comisión al agente del vendedor, y el agente del vendedor le pagaría al agente del comprador, si corresponde. No es problema del OP de ninguna manera. No importa si el agente del comprador hizo algo útil o no.
@BenMiller - de acuerdo. Creo que mi propia respuesta hizo ese punto. Si está sugiriendo que el OP nunca trataría con ese otro agente, y la discusión es estrictamente entre agentes, también estoy de acuerdo con eso.

En CA, SIEMPRE solo paga a su propio corredor con el que ha firmado un acuerdo de cotización. Cualquier pago a un corredor cooperante es responsabilidad del corredor del Arrendador, a menos que se disponga lo contrario en el acuerdo escrito original. No tiene un acuerdo con el corredor que coopera y, por lo tanto, no les debe nada. Si el contrato de arrendamiento se firmó o se acordó verbalmente antes de que este agente cooperativo entrara en escena, eso apesta. Esto sucede todo el tiempo y se debe a 1 de 2 factores. 1) El agente descuida las necesidades de su cliente 2) El cliente es un poco pícaro. De cualquier manera, usted no le debe dinero al corredor del Arrendatario, ya que debe aceptarlo con su Corredor.

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