¿Es posible vender una propiedad de alquiler MIENTRAS los inquilinos viven allí?

Estoy pensando en vender mi propiedad de alquiler, pero actualmente hay inquilinos viviendo allí. ¿Es posible "entregar" los contratos de arrendamiento actuales a un comprador/propietario o tengo que esperar a que finalicen todos los contratos de arrendamiento?

La propiedad de alquiler está ubicada en Columbia, Maryland / Condado de Howard.

Es de esperar que sus contratos de alquiler incluyan una cláusula vinculante como "Los convenios, condiciones y acuerdos contenidos en este Acuerdo vincularán y redundarán en beneficio del Propietario y el Inquilino y sus respectivos herederos, beneficiarios, albaceas, administradores, sucesores y cesionarios".

Respuestas (3)

Sí, puede vender la propiedad mientras se alquila.

El nuevo propietario tiene que cumplir con los contratos de arrendamiento vigentes. Espere proporcionar copias de los contratos de arrendamiento al comprador potencial para que pueda revisar los contratos antes de comprometerse con la compra.

El propietario actual no está obligado a informar a los inquilinos que la propiedad está a la venta, aunque poder mostrar las unidades alquiladas requeriría una notificación previa. Las reglas para la notificación pueden discutirse en los documentos de arrendamiento o en la ley local.

No es raro que los nuevos propietarios ofrezcan incentivos a los inquilinos actuales para que se vayan antes de tiempo o para animarlos a no renovar. Esto es para que puedan renovar un edificio o convertirlo para otro uso.

Los arrendatarios en modalidad mes a mes tienen que entender que pueden recibir su aviso de no prórroga en cualquier momento, con el aviso siguiendo las disposiciones del contrato de alquiler.

Probablemente debería tener en cuenta que también es común que las personas que compran una casa actualmente alquilada desalojen a los inquilinos con el aviso adecuado (como se describe en los documentos de arrendamiento, como la mayoría de los contratos de arrendamiento establecen con un aviso amplio, los términos del arrendamiento pueden rescindirse cuando el arrendatario lo considere conveniente, como durante la venta de una propiedad, etc.).
"Como la mayoría de los contratos de arrendamiento establecen con amplio aviso, los términos del contrato de arrendamiento pueden rescindirse cuando el arrendatario lo considere oportuno"; no creo que ese sea el caso típico (al menos en los EE. UU.). Si el propietario pudiera rescindir el contrato de arrendamiento cuando lo considere oportuno, no tendría sentido tener un contrato de arrendamiento.
Por lo general, son términos específicos para cosas como la venta de una propiedad (el nuevo propietario puede decidir si quiere alquilar o no), o dificultades financieras, etc. por lo general) y sin cargos por terminación anticipada/descanso de arrendamiento. El objetivo de un contrato de arrendamiento no es solo proteger la duración de los términos; protege los derechos del arrendatario y del arrendatario por igual, define claramente los usos permitidos de la propiedad, etc.
He visto una lista de la MLS que especificaba que había inquilinos allí, la casa no debía mostrarse, pero el comprador tenía una contingencia para revisarla antes de comprarla. (Obviamente, la intención es que los inquilinos no se enteren de la venta durante el mayor tiempo posible).
@SnakeDoc, su comentario de que es común desalojar debería ser una respuesta separada ... porque eso es lo contrario de lo que estoy diciendo.

Sí, absolutamente puede vender una propiedad de alquiler mientras está ocupada por inquilinos. Esto es muy común y, de hecho, la casa que estaba alquilando se vendió cuando aún vivía en ella. El nuevo propietario estaba realmente contento, porque tenía flujo de efectivo de inmediato y sabía que yo era un buen inquilino que cuidaba bien la casa.

Nada cambió realmente para mí, porque mi contrato de arrendamiento todavía tenía seis meses para el final en el momento en que compró la casa, y cuando finalizó ese contrato de arrendamiento, negociamos uno nuevo.

Todo lo que sugiero es que debe discutir sus planes con los inquilinos y darles la oportunidad de hacer sus propios planes para mudarse en caso de que el nuevo propietario quiera vivir en la casa. La idea es hacer de esta una transición suave para todos los involucrados.

+1 por señalar que tener inquilinos existentes es en realidad un beneficio para el comprador. Como resultado, incluso puede obtener una pequeña prima de precio adicional.
+1 por abogar por la comunicación más allá de los requisitos legales para los inquilinos.
@MattThrower No siempre. Si alguien es un comprador de vivienda por primera vez, por ejemplo, muchas/la mayoría de las instituciones crediticias y/o subvenciones gubernamentales prohíben la compra de "viviendas de inversión", lo que impediría tener inquilinos. Cuando estaba metiendo los dedos de los pies en el agua, este problema parecía resolverse desalojando a los inquilinos y declarando la propiedad como su futura residencia principal.
@SnakeDoc, es poco probable que un comprador primerizo intente comprar una casa como propiedad de inversión de esta manera, pero también tiene razón si el comprador está intentando usar un programa para compradores primerizos. En la mayoría de los casos, alguien que está considerando comprar una propiedad ocupada por inquilinos lo hace con fines de inversión y probablemente no sea un comprador por primera vez.
@SnakeDoc Un punto excelente, pero ¿está diciendo que los compradores primerizos no pueden legalmente comprar "viviendas de inversión" o que les resultaría difícil obtener el capital para hacerlo? Tener acceso a un préstamo sin garantía, o incluso a efectivo, puede ser improbable; pero no es imposible.
@jpaugh No, esa restricción es solo para aquellos que usan dinero de subvenciones federales en programas de asistencia para el pago inicial, o aquellos que usan ciertos tipos de préstamos como FHA, USDA, etc.

No es imposible, si puede encontrar un comprador que quiera esos inquilinos y ese contrato de arrendamiento. Muchos preferirán comprar el lugar vacío, para poder renovar todo de una vez y luego encontrar sus propios inquilinos.

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