Mi hermano y yo abrimos una LLC y pusimos una oferta en nuestra primera familia de 2 para un alquiler. Tenemos algunas preguntas sobre préstamos/implicaciones fiscales para el negocio sobre las que esperamos recibir comentarios de otros.
¿Puedo comprar una propiedad de inversión y mantener la propiedad en una LLC o corporación para fines de responsabilidad? Fannie Mae y Freddie Mac no permiten que sus préstamos se cierren a nombre de una LLC o corporación. Para evitar esto, muchos inversionistas cierran inicialmente con sus nombres en el título y la hipoteca, luego transfieren el título a una LLC para protección de responsabilidad. Existen diferentes opiniones legales sobre si la transferencia de la escritura activa una cláusula de "Vencimiento en venta" que podría anular la hipoteca, pero en la práctica nunca he visto que esto suceda.
También he tenido gente que me dice:
"Mientras no transfiera el interés beneficioso en la propiedad, la cláusula de vencimiento de la venta no se activa. Citó el ejemplo de un padre que pone su casa en un fideicomiso para sus hijos. Si usted y su hermano compran la casa y son los principios en la LLC, esto no entraría en juego".
¿Quién está en lo correcto y quién está equivocado?
En general, solo queremos estar bien establecidos y, obviamente, con los costos iniciales y continuos mínimos, con las mejores implicaciones fiscales al final del año.
Realmente debería hablar con un asesor fiscal (EA/CPA con licencia en su estado) sobre impuestos y con un abogado sobre la protección de responsabilidad. No encontrará respuestas de ninguna de las tesis aquí.
Además de la protección de responsabilidad, ¿cómo afectan estas 2 opciones a los impuestos?
No hay diferencia de protección de responsabilidad entre los dos (hable con un abogado para verificar) ya que los firmará personalmente de cualquier manera.
En el primer caso (préstamo a la LLC): todo va en el 1065 y obtiene el resultado final en K-1 que se transfiere a su propia declaración de impuestos. En el segundo caso, el interés del préstamo es su gasto de inversión personal (deducción del Anexo A), mientras que los ingresos del préstamo que usted movió a la LLC se suman a su base.
Sugeriría obtener el préstamo directamente a nombre de la LLC, si puede.
Sin embargo, los abogados parecen estar de acuerdo en que esto anularía la hipoteca debido a la cláusula de "pago a la venta" en los préstamos hipotecarios.
Se puede invocar o no el "vencimiento a la venta", pero ese es un riesgo que estarías tomando, sí. LLC es una entidad legal separada (a diferencia de un fideicomiso en vida, al que parece referirse su segunda cita), por lo que definitivamente existe la posibilidad de que un prestamista solicite el préstamo si le cambia el título.
keshlam