Estoy aterrorizado por el futuro inmediato de mi madre de 71 años. Ella es propietaria de 12 alquileres residenciales. Necesitamos desesperadamente una estrategia de salida, pero ella debe tanto o más que el valor de mercado, y no puede pagar las reparaciones o los costos de cierre, etc. necesarios para venderlos. Los ingresos por alquiler de un dúplex pagan sus facturas personales; el resto de los ingresos por alquiler solo paga las reparaciones y el mantenimiento de los alquileres. Está atrapada en el futuro previsible y no podemos encontrar una salida. Debería estar relajándose y viviendo una jubilación cómoda, sin enfatizar ansiosamente que cada llamada telefónica podría ser un gasto enorme, dejándola sin colchón monetario. Ella necesita tu ayuda ahora. Gracias por tu tiempo.
Debatí si poner esto en una respuesta o un comentario, porque no estoy seguro de que esto pueda responderse de manera útil sin mucha más información, lo que en realidad probablemente lo convertiría en un candidato para cerrar como "demasiado localizado". Como mínimo, necesitaríamos saber dónde (en qué jurisdicción) se encuentra.
Entonces, hablando de manera genérica, las opciones disponibles tal como las veo son:
Comuníquese con las compañías hipotecarias y explíqueles que no puede continuar con los pagos. Es probable que ejecuten la ejecución hipotecaria de las propiedades y si ella aún termina debiendo dinero después de eso (si se encuentra en los EE. UU., esto también depende de si se encuentra en un estado "sin recurso"), entonces podría ser declarada en bancarrota. Esta es más bien la "opción nuclear" y definitivamente no es algo que deba tomarse a la ligera, pero al menos haría borrón y cuenta nueva y le daría cierto grado de certeza sobre su situación.
Mire con mucho cuidado la cartera de propiedades y obtenga algunas valoraciones adecuadas sobre ellas (dependiendo de dónde se encuentre, esto puede ser gratuito). También haga un análisis cuidadoso de los mercados de venta y alquiler de propiedades, para ver si los precios de las propiedades / tasas de alquiler están subiendo o bajando. Luego, decida individualmente si es mejor conservar o vender cada propiedad. Es posible que pueda obtener descuentos en las tarifas si vende varias propiedades en una sola transacción. Esta opción requeriría un análisis duro y frío y la toma de decisiones sin dejarse involucrar emocionalmente en la situación (difícil, lo sé).
Dependiendo de cuánto tiempo haya tenido las propiedades y cómo llegó a poseerlas, PODRÍA ser una opción emprender acciones contra quien le aconsejó que las adquiriera. Claramente, una gran cartera de propiedades de alquiler en descomposición no es una inversión adecuada para una mujer relativamente mayor y si las compró hace relativamente poco tiempo, siguiendo el consejo de un asesor de inversiones o similar, es posible que tenga alguna compensación allí.
Otra opción: ¿podría vivir ella misma en una de las propiedades para reducir costos? Si también es propietaria de su propia casa, entonces podría venderla, vivir en uno de los alquileres y usar el dinero ahorrado para financiar la venta de los otros alquileres.
Aparte de estos pensamientos, un consejo final: no enrede sus propias finanzas con las de ella (así que no saque una hipoteca contra su propia propiedad, por ejemplo). Obviamente, si tienes el margen de maniobra para ayudarla con tu presupuesto, eso es genial, pero lo limitaría a hacer cosas como pagar la compra de comestibles o lo que sea. Si ella se dirige a la bancarrota u otras dificultades financieras, no ayudará si usted también está enredado.
Abracadaver
usuario19639