Buscando calcular la ganancia esperada de la venta de la casa

Estoy tratando de calcular el dinero que veré como ganancia por la venta de mi casa.

Estoy contando los diversos gastos asociados con la venta y me gustaría recibir información sobre los costos que me faltan. Estoy en Ontario, Canadá y no me mudo a otra casa (necesito navegar en un apartamento durante los próximos años debido al trabajo).

Aquí están las estimaciones que tengo hasta ahora. ¿Qué costos me pueden faltar?

Saldo restante de la hipoteca: -$305,000
Precio de venta de la casa: +$360,000
Multa por pago anticipado a la compañía hipotecaria: -$2,300
Honorarios de abogados: -$2,000.00?
Impuesto sobre ganancias de capital y otros impuestos: -?
Honorarios de agentes inmobiliarios (pero con la esperanza de vender de forma privada/comfree/grapevine): 0 a -$18,000 (5% del precio de venta)
Reparaciones imprevistas: -?

Esto totaliza +$50,600 "en mi bolsillo" menos impuestos y suponiendo que no haya honorarios de agentes inmobiliarios. ¿Estoy fuera de lugar? ¿Hay algo que se pueda hacer para minimizar el impacto fiscal?

Usted basa sus ganancias en el precio por el que compró la casa, no en el saldo de la hipoteca. Además, no ha incluido los costos de compra (p. ej., traspaso, búsqueda de títulos, derechos de timbre y cualquier otro impuesto).
Ignore los costos asociados con la compra inicial y cualquier pago de hipoteca (es un alquiler)
No, no ignore el costo asociado con la compra inicial, los incluye (no los tiene). Si está tratando de calcular las ganancias de capital a efectos fiscales, el pago de la hipoteca no tiene nada que ver con eso, pero los costos de compra y venta reducen sus ganancias de capital.

Respuestas (1)

Los costos que puede tener que pagar incluyen:

  • honorarios legales por servicios, incluida una declaración de ajuste (el comprador le reembolsa los impuestos sobre la propiedad pagados por adelantado después de la fecha de venta)
  • gastos de prepago bancario
  • Cuotas de inscripción
  • multa por pago anticipado de la hipoteca y tarifas de descarga
  • honorarios de agente inmobiliario o de bienes raíces
  • impuesto sobre las ventas según el lugar donde viva
  • impuesto sobre las ganancias de capital para una propiedad de ingresos
  • reparaciones estructurales
Me pregunto por qué esto fue votado negativo. parece una respuesta decente.
La votación negativa es parte del proceso en Stack. No hay problema. Lo irritante es cuando las personas lo hacen pero no comentan lo que está mal con una pregunta o una respuesta ni se toman el tiempo para dar una mejor respuesta.
No estoy seguro de por qué fue votado negativo. Probablemente porque la mayor parte de esta respuesta ya la tengo en la pregunta. Sin embargo, hay algunas cosas nuevas aquí, como el registro y los cargos por prepago bancario (ninguno de los cuales conozco) - Bob, ¿puedes dar más detalles sobre lo que implican estos dos?
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