Varias fuentes que he leído afirman que la tarifa típica de un agente de bienes raíces es del 6% del precio de venta de la casa y que se divide en un 3% para el agente del vendedor y un 3% para el agente del comprador. ¿Qué sucede típicamente si no hay un agente del comprador? ¿El agente del vendedor obtiene el 6% o solo el 3%?
Por ejemplo, digamos que encuentro una casa que quiero comprar y voy directamente al agente del vendedor y yo no tengo agente. ¿Obtendrá el agente del vendedor el 6% completo en ese caso?
De ser así, parecería que el agente del vendedor estaría fuertemente motivado para vender a un comprador independiente, porque en ese caso recibiría el doble de comisión que si vendiera a un comprador que tuviera un agente.
La "comisión estándar del 6%" la cobran los corredores que pertenecen al MLS (Servicio de Listado Múltiple), lo que significa que cualquier corredor que sea miembro del servicio puede mostrar y vender la propiedad, no solo el corredor que lista la propiedad . . La propiedad también aparece en la lista de "Casas en venta" que la MLS pone en anuncios de periódicos, etc. La comisión se deduce del precio de venta según lo acordado por el comprador y el vendedor, y el vendedor recibe el precio de venta menos la comisión del corredor. más/menos otros ajustes como el pago de la hipoteca, el impuesto sobre bienes inmuebles y las primas de seguros en depósito en garantía, etc. La comisión del corredor generalmente se divide en partes iguales entre el corredor que cotiza y el corredor que vende en el grupo MLS, y si el corredor que cotiza también vende la propiedad,
hay independientescorredores de bienes raíces que no pertenecen al servicio MLS que suelen cobrar comisiones porcentuales más pequeñas o, en algunos casos, una tarifa plana, por vender una propiedad, pero para el vendedor, la desventaja es que hay menos exposición ya que hay menos compradores potenciales podrá ver la propiedad (los corredores de la MLS no mostrarán ni intentarán vender la propiedad). En el raro caso de que dos corredores independientes (el corredor del comprador y el corredor del vendedor) estén involucrados en la venta, entonces el corredor del comprador esperará que el comprador pague sus honorarios por separado de la transacción de bienes raíces; es poco probable que el corredor vendedor se desprenda de alguna parte de su comisión al corredor del comprador. Para la pregunta: ¿Qué pasa si encuentro la propiedad yo mismo en lugar de hacerlo a través de un corredor de la MLS u otro corredor independiente? Bien entonces,
pete b
JTP - Pide disculpas a Mónica