¿Debo convertirme en agente de bienes raíces para ahorrar en comprar mi propia casa y vender una existente?

Un agente inmobiliario (agente o corredor) trae mucho más a la mesa que simplemente su licencia.

Incluso si asumimos que absorberá todo el conocimiento y la habilidad que tiene un agente de bienes raíces (para ayudarlo a cotizar la casa correctamente, mostrarla, trabajar en las negociaciones, trabajar en el cierre, etc.), los agentes de bienes raíces también son una puerta de entrada para los compradores. y vendedores para obtener acceso a herramientas de redes, por ejemplo, colocando la casa en un MLS (servicio de listado múltiple), que es cómo otros agentes sabrán que está a la venta. Eso no es algo en lo que simplemente pueda enchufarse después de haber aprobado un examen, necesitaría convertirse en empleado de una agencia de bienes raíces o comenzar uno usted mismo. Nadie querrá contratarlo para una venta, y comenzar una agencia es agregar un nivel de complejidad y costo que descartará rápidamente cualquier ventaja que pueda esperar obtener. Efectivamente,no puede simplemente elegir ser un agente de bienes raíces por su cuenta, de manera completamente independiente, para un solo trato sin conectarse a la "máquina" establecida bajo la cual operan los agentes de bienes raíces.

Y, para ser franco, el hecho de que estés preguntando algo tan básico pone en entredicho tu confianza en poder aprobar el examen de licencia, que no es baladí.

Los propietarios de viviendas que quieren evitar pagar una comisión a un agente para que les ayude a vender su casa, normalmente eligen vender la casa FSBO (For Sale By Owner). Hay muchos recursos en la web que te ayudarán a hacerlo si los buscas en Google.

Por supuesto, vender su casa actual FSBO no significa que esté incurriendo en un costo de comisión cero, ya que los compradores a menudo traerán a su propio agente al trato, y querrán incluir algún tipo de negociación para pagarles, ya que son perderse los típicos arreglos de comisiones. Incluso si ese pago no es parte explícita de su contrato de venta, normalmente se tiene en cuenta en la toma de decisiones financieras del comprador (es decir, si lo pagan ellos mismos).

Además, cuando va a comprar su nueva casa, esencialmente no hay forma de que usted, como comprador, obligue a cualquier vendedor aleatorio a abandonar a su agente de ventas (y, por lo tanto, a su parte de la comisión). Incluso si logra convertirse en agente usted mismo, es probable que no pueda evitar pagarle al agente del vendedor por su nueva casa (y si se convierte en empleado de una agencia establecida, la agencia tomará una parte de su parte). de la comisión, por lo que sus "ahorros" probablemente estarán más cerca de una cuarta parte de la comisión que de la mitad).

A menos que su jurisdicción requiera un agente inmobiliario, creo que es un poco exagerado convertirse en agente inmobiliario para ahorrar las comisiones involucradas. Hay un costo financiero y de tiempo para convertirse en un agente de bienes raíces y, aparte de eso, puede hacerlo usted mismo.

He comprado y vendido varias casas yo mismo. Al vender, hice mi diligencia debida y descubrí cuáles eran las compensaciones para casas similares. Corrí la voz (For Sale by Buyer generó mucho tráfico de compradores que buscaban un precio más bajo) y cuando apareció un comprador comprometido, resolvimos todos los detalles y redactamos el marco de un contrato. Para asegurarme de que todo era legítimo, se lo envié a mi abogado para que lo revisara y, después de resolver los errores (si los había), la contraparte y yo revisamos el contacto y luego lo firmamos. Luego usé una agencia de títulos para manejar la transferencia del título.

Ha pasado un tiempo desde que hice esto, pero en todos los casos, el costo total fue muy inferior a $1,000 (abogado, agencia de títulos, sellos de documentos y tarifas misceláneas del condado/estado) y el comprador y el vendedor pagaron la mitad. La única variación que recuerdo fue cuando un comprador quería que su abogado revisara el contrato y ese modesto costo también se dividió. De las 4 casas que vendí, tres tenían compradores en unas pocas semanas y luego se contrataron en menos de 3 semanas. El único que se alargó más fue una propiedad fuera del estado.

En el peor de los casos, si no puede vender su casa usted mismo en un tiempo razonable, digamos de 1 a 3 meses, siempre puede volver al Plan B: convertirse en agente inmobiliario o al Plan C usar un agente inmobiliario.

primero, ignore a cualquiera que se pregunte si puede ser un agente de bienes raíces. Durante años trabajé para una agencia del gobierno estatal que otorgaba licencias a los agentes, y todo lo que necesité fueron 40 horas y una prueba. Los agentes de RE tenían los requisitos más bajos de todas las licencias que emitimos. En comparación, un cosmetólogo o peluquero tuvo que tomar alrededor de 500 horas de escolaridad. Cualquier Joe puede obtener una licencia de bienes raíces. Ahora, en realidad, ser un buen agente inmobiliario requiere trabajo, pero adquirir la licencia es una barra muy baja.

En segundo lugar, sin saber en qué estado se encuentra, no podemos responder la pregunta de manera efectiva. En Massachusetts, por ejemplo, un vendedor de bienes raíces debe trabajar con un corredor, y no puede convertirse en corredor hasta que haya sido vendedor durante 3 años. Eso no te va a ayudar.

No necesita convertirse en agente de bienes raíces para que su casa aparezca en la MLS. Hay compañías de listado de MLS de tarifa plana que cobran una comisión del 1% o 1.5% si no desea ir 100% a la venta por el propietario. Busque en Google su estado y "MLS de tarifa plana" y debería encontrarlos.

También recuerde, cuando venda, aún tendrá que pagar la tarifa del agente del Comprador de aproximadamente el 3%.

Lo desaconsejaría encarecidamente. Podría encontrar un corredor de 'servicio limitado' para listar su casa en el MLS y colocar una caja de seguridad por alrededor de $ 500 y luego los otros agentes tratarían con usted directamente. Luego les pagaría si le encontraran un comprador (generalmente el 3% y tendría que pagar esto si también tuviera su licencia).

Obtuve mi licencia en el año 2003 cuando quería vender 4 propiedades. Valió la pena porque los requisitos de licencia en ese momento me permitieron convertirme en un corredor de mi propio negocio para no tener que pagarle a un jefe. Ahora se requiere que trabaje para algún otro corredor durante 2 años, por lo que debe verificarlo primero. Si tiene que trabajar para otro corredor durante 2 años, lo más probable es que no le deje hacerlo gratis. Por ejemplo, la mayoría de los agentes pagan alrededor de $450/transacción o el 50 % a su jefe. Si agrega eso a la licencia y los honorarios del agente inmobiliario que pagaría para obtener su licencia, probablemente aún ahorraría dinero, pero es posible que no valga la pena. Los honorarios de los agentes inmobiliarios (locales, estatales, nacionales) y los honorarios de la MLS son de aproximadamente $2000 al año y la licencia requiere una educación continua de aproximadamente 40 horas cada 3 años.

Pero tendrías eso en el futuro y tal vez podrías vender la casa de otra persona y ganar una comisión. También tendría acceso a los datos de MLS, que es mejor que los sitios públicos que podrían ayudarlo a encontrar una mejor oferta.

No importa la gente que dice que los agentes inmobiliarios traen mucho más que solo su licencia, eso es una tontería. Todo lo que ellos (nosotros, sigo siendo uno) hacemos es incluirlo en la MLS, colocar una caja de seguridad y esperar a que nos envíen las ofertas por correo electrónico.

Me sorprendería si pudiera simplemente tomar una prueba y obtener su licencia. La mayoría de las jurisdicciones exigen requisitos de educación específicos y aún requieren que trabajes para otra persona. Si su estado no es así, la tendencia es que pronto lo será. Esta puede ser otra razón para hacerlo, antes de perder la oportunidad.

Puede variar según la ubicación, pero mi experiencia y recuerdo es que los vendedores generalmente pagan los honorarios de los agentes. Entonces, la mayor parte de sus números ($ 30K) no sería un problema.

Para la venta de su propiedad actual, consulte a un abogado/leyes estatales, pero como alude Dugan, generalmente no hay reglas que requieran que tenga un agente de bienes raíces.

Si usa el mismo agente para vender su propiedad actual y para ayudarlo a encontrar la nueva, algunos reducirán o eliminarán algunas tarifas.

También puede considerar que existen servicios en línea que pretenden ofrecer todos los servicios de un agente de bienes raíces a una fracción del costo. El nombre se me escapa, pero recuerdo una tarifa total de publicidad del dos por ciento.

En general, al considerar si manejar la venta usted mismo, hay una serie de ventajas y desventajas en ahorrar esos $ 12K y lo que su inexperiencia puede costarle:

• ¿Cuánto tiempo extra le tomará y cuánto vale su tiempo?
• ¿Serás capaz de negociar el mejor precio? Si no, reste la diferencia de los $12K.
• ¿Te llevará más tiempo vender por tu cuenta?
  • Financieramente, si tienes una hipoteca, es más tiempo de pagar al banco.
  • Emocionalmente, mantener el lugar visible y esperar a que se mude puede ser agotador.

Siempre vale la pena pasar por la educación para educarse como agente inmobiliario. ¡Incluso si nunca compra o vende una casa para usted! Al menos tendrá el conocimiento sobre la "máquina" y el conocimiento general de bienes raíces. Ciertamente, nunca está de más educarse a uno mismo, especialmente cuando hay cientos de miles de dólares en juego. Venderé mi casa por poco más de $850k en los próximos 6 meses y volveré a comprar otra en el rango de $900k. Si soy capaz de ahorrar un 1,5% en esa cantidad de dinero, valdrá la pena el esfuerzo. Gran cosa... ¿la prueba es difícil? Hay exámenes previos que lo ayudan a estudiar para el examen. No se están convirtiendo en controladores de tráfico aéreo. Estudia, aprueba, ahorra.

Creo que quiere decir cuál es el papel del corredor. Para ser honesto, no sé la respuesta, pero ciertamente no tiene sentido que el precio de la vivienda aumente un 3 % para el Agente vendedor y un 3 % para el Agente comprador.

Mire el área de SFO , para vender parte, puede vender por propietario, pero cuando está comprando, los vendedores en algún momento no entienden que si el comprador no tiene un agente, le ahorra alrededor del 3% y el vendedor debe darle algo descuento, por lo que ir como su propio agente al comprar y luego obtener ese 3% le ahorrará (ganará) mucho.