¿Hay implicaciones fiscales por comprar un apartamento en otro país (como residente de EE. UU. con tarjeta verde)?
Sí. Debe informar sus cuentas bancarias extranjeras si sus saldos están por encima de cierto nivel (busque los requisitos de FBAR y el formulario 8938).
Si posee la propiedad a través de una entidad (fideicomiso, LLC, sociedad, corporación, etc.), hay más requisitos de informes.
¿El IRS exige pagar impuestos en el país en el que vive o paga impuestos sobre la propiedad en el país en el que se encuentra el apartamento?
El IRS no exige nada, exigen las leyes. Las leyes de EE. UU. exigen que pague impuestos en EE. UU. Las leyes de países extranjeros pueden exigirle que pague impuestos allí. Estos son requisitos no relacionados, a menos que haya un tratado fiscal entre ese país y los EE. UU. que diga algo más. Es posible que pueda acreditar algunos de los impuestos pagados en el país extranjero contra sus obligaciones tributarias estadounidenses. Ver formulario 1116.
Estoy buscando recursos sobre esto y no sé a quién debo contactar. ¿Un abogado? ¿Un agente de bienes raíces?
¿Sobre los impuestos? ¿Agente de bienes raíces? ¿Por qué? ¿Le pregunta a su agente de viajes qué pastillas necesitaría si tiene gripe cuando viaja?
Necesitas un asesor fiscal . Las personas legalmente autorizadas para brindar asesoramiento fiscal en los EE. UU. deben tener una licencia como EA (certificación emitida por el IRS), CPA o abogado (ambos emitidos por los estados, por lo que debe hablar con el licenciado por su estado).
Probablemente buscaría un EA/CPA con licencia en su estado, esto no es algo que requiera un abogado. Busque a alguien que sea competente en impuestos internacionales y que tenga experiencia trabajando con su país de destino específico, o mucha experiencia internacional en general.
¿Sabe si puedo obtener una hipoteca normal de un banco de los EE. UU. para una propiedad que no está en los EE. UU.?
Altamente improbable. Es posible que pueda obtener algo de prestamistas privados dispuestos a correr el riesgo, pero no sería una hipoteca "normal" (respaldada por FHA/Fannie May/Freddie Mac), por lo que las tasas serían mucho más altas.