En California, el vendedor generalmente tiene en cuenta muchas de las tarifas en el precio de cotización, como las tarifas del vendedor y del agente comprador. Según tengo entendido, estas tarifas pueden ascender a alrededor del 3% para cada agente.
Entonces, cuando el gobierno calcula el impuesto a la propiedad, ¿se restan estas tarifas de la base imponible para los cálculos del impuesto a la propiedad? ¿O el nuevo dueño de la casa tiene que pagar el impuesto a la propiedad también sobre las tarifas?
Actualización n.º 1: como ejemplo más concreto, tengo entendido que es más probable que un comprador informado que no está representado por un agente comprador negocie un descuento del 2-3% en comparación con un comprador representado por un agente comprador porque el primero no incurrirá honorarios del agente comprador para el vendedor. Entonces, ¿el primero tendría que pagar menos impuesto a la propiedad o el impuesto a la propiedad sería el mismo para ambos compradores porque se restan las tarifas?
Creo que entiendo su pregunta y, en resumen, diría que sí, es probable que obtenga "ahorros" adicionales al tener una base impositiva sobre la propiedad más baja si se representa a sí mismo o negocia tarifas más bajas.
Contexto rápido: acabo de comprar mi primera propiedad y usé un agente como representación dual.
Transacción inmobiliaria residencial "normal" hipotética:
Ahora digamos que usted es un agente, o quiere representarse a sí mismo y, por lo tanto, el agente del vendedor solo tomará su 3% y le dará un 3% de descuento.
En este caso, no solo está ahorrando $ 15k en el precio de compra, sino también $ 300 / año en impuestos más bajos. Sin embargo, a veces la forma en que podría funcionar es que el agente del vendedor tenga la propiedad "bajo contrato" con una comisión total del 6%, y luego depende de ellos dar tanto como quieran al agente del comprador o al comprador directamente. Entonces, podrían ofrecer un crédito posterior a la compra de $ 15k en lugar de un descuento. En ese caso, sus impuestos sobre la propiedad siguen siendo los mismos que en el caso base.
Estás malinterpretando cómo funciona. El precio de listado o venta no incluye ninguna de las tarifas. Todo eso se resolverá más adelante en función de cómo se elabore el contrato y qué empresa de depósito en garantía se utilice. El impuesto a la propiedad se basará únicamente en el precio de venta. Si reside en la casa, puede solicitar una exención de vivienda que reducirá ligeramente el impuesto a la propiedad.
jamesqf
usuario389238