Compré una propiedad de inversión en los Estados Unidos por $20k en 2005, obtuve un préstamo de refinanciamiento de $100k en 2007 y vendí la propiedad por $100k en 2018. Cuando vendí la propiedad en 2018, debía alrededor de $80k en el principal del préstamo de refinanciamiento.
Debido a que compré la propiedad por $20k y la vendí por $100k, mi contador dice que el IRS considera que esto es una ganancia de capital de $80k y que tendré que pagar impuestos sobre esa cantidad para 2018. Sin embargo, debido a que la hipoteca el capital era de $80k en el momento en que vendí, la cantidad de dinero que tengo en mi bolsillo después de la venta de la propiedad es muy pequeña (la diferencia de $20k entre el saldo del préstamo y el precio de venta, menos los honorarios de los agentes inmobiliarios, reparaciones, etc. asociados con la venta).
Me gustaría evitar pagar impuestos sobre un ingreso adicional de $ 80k para 2018. Una idea es poner la mayor cantidad de dinero posible en una cuenta de jubilación. No compensaría toda la obligación tributaria debido a los límites de contribución para la jubilación, pero ayudaría.
Sé que también podría compensar los impuestos sobre las ganancias de la propiedad de una venta de bienes inmuebles reinvirtiéndolos en otros bienes inmuebles. Eso también podría ayudar, aunque no tengo $ 80k para invertir, por lo que no puedo compensar toda la obligación tributaria de esta manera.
¿Alguna otra idea?
Si no hubiera tomado el préstamo, ¿habría obtenido una ganancia de $ 80k en la propiedad?
Si no hubiera tenido la casa y tomado un préstamo hipotético no garantizado de $100k por el que todavía debe $80k, ¿cambiaría eso su carga fiscal?
Claramente, ha obtenido una ganancia de $ 80k y claramente necesita pagar los impuestos sobre ello. Ahora podría compensar la ganancia con lo que pagó por las mejoras en la casa (no estoy completamente seguro de los detalles de los impuestos).
Siempre me pregunto cuándo las personas se refieren a un contador o preparador de impuestos, pero ese profesional no ofrece una explicación completa o no conoce las reglas completas de lo que debe hacer.
Durante el tiempo que fue dueño de esta propiedad, se le pidió que la depreciara. Su base cayó durante ese tiempo. Dices que tuviste mejoras. Debería haber mantenido registros de ellos y agregarlos al costo de la propiedad y, por supuesto, comenzar a depreciarlo también.
La ganancia es la diferencia entre el costo ajustado y el precio de venta después de los gastos de venta. Esa ganancia no es un ingreso ordinario y no se puede utilizar para financiar una cuenta de jubilación. (Por supuesto, si ha obtenido ingresos, ahora tiene algo de efectivo que puede usar para financiar su IRA. Incluso entonces, el límite es bastante bajo).
Los préstamos no entran en la ecuación como cabría esperar. Ya obtuviste la ganancia de $ 80K. En efectivo. No pagó ningún impuesto en esos $ 80K. Ahora, en la venta, ese impuesto vence. Con suerte, también se ha beneficiado a lo largo de los años con algunas deducciones de impuestos cada año.
Hart CO
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Justin cueva
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