Actualmente alquilo, pero he estado buscando comprar una casa. Siempre imaginé lo grandioso que sería tener la casa de sus sueños, con un valor de, digamos, $500K, y pagarla por completo. Pensé que la única tarifa recurrente que tendría que pagar es por los servicios públicos para mantener la casa en funcionamiento.
Luego aprendí sobre el impuesto a la propiedad. Parece que para una casa de $500K, el impuesto anual a la propiedad puede oscilar entre $3-7K (~$500/mes).
¿Qué pasa si alguien no tiene ingresos y no puede cubrir el impuesto? ¿Cuál es el propósito de esto? La idea de tener que pagar una cuota recurrente por terrenos comprados y pagados me incomoda mucho. ¿Quizás alguien pueda compartir alguna idea para tranquilizarme?
Los impuestos sobre la propiedad, cuando existen, generalmente los recaudan las ciudades, los condados y otros organismos administrativos a nivel local, como los MUD, y son la principal fuente de ingresos en estos niveles de gobierno. Estos impuestos pagan la mayor parte de los gastos de los servicios básicos proporcionados por una ciudad o condado:
Hay dólares federales, otras fuentes de ingresos (los ingresos de la lotería estatal a menudo se destinan a las escuelas públicas, por ejemplo) y "tarifas de uso" (registro de vehículos, facturas de servicios públicos, carreteras de peaje) también en juego, pero gran parte de ese dinero cubre más grandes. desarrollo de infraestructura a escala (autopistas/autopistas interestatales) y "asignaciones" especializadas (asignaciones políticas que involucran este puente o esa represa en el distrito de origen de un miembro del Congreso, algunas iniciativas nacionales del presupuesto del presidente, como actualizaciones de tecnología de primeros auxilios para mejorar la preparación ante desastres/terrorismo). Los impuestos a la propiedad son el principal financiamiento para las operaciones gubernamentales diarias en el nivel más visible para el residente promedio.
La teoría detrás del uso de un impuesto sobre la propiedad en lugar de alguna otra forma de tributación (como la renta) es que el valor de la propiedad y la calidad de los servicios prestados a los residentes de esa propiedad están interrelacionados; la propiedad es valiosa en parte porque la infraestructura está bien mantenida y las escuelas/hospitales cercanos son buenos, y por la misma razón, los residentes adinerados esperan servicios de alta calidad. Los impuestos sobre la propiedad también son más fáciles de recaudar, porque la mayor parte del trabajo puede realizarla el tasador de impuestos; Supervise los precios de venta recientes, recorra los vecindarios, calcule un número y envíe la factura al residente. Eso se opone a los impuestos sobre las ventas que las empresas que operan en la jurisdicción deben calcular, recaudar y entregar, o los impuestos sobre la renta que requieren que los residentes completen documentos para calcular cuánto deben.
La justificación es el dominio eminente. Es muy sencillo; cuando compra un terreno en los EE. UU. y un Estado del mismo, sigue siendo ciudadano y/o residente de ese Estado y de los EE. UU., y está sujeto a sus leyes. No estás creando tu propio país cuando compras una casa. Como tal, el gobierno le cobra por las instalaciones y los servicios que brindan en su área y su estado, que luego tiene el privilegio de usar. Obviamente, las carreteras no son gratuitas; un tramo de una milla detrás de mi casa le está costando al condado $15 millones para expandirlo de 2 carriles a 4 carriles.
Aquí está el truco; ya has estado pagando estos impuestos. ¿Crees que tu arrendador va a tomar los impuestos sobre la propiedad de todo el complejo de apartamentos en la barbilla? Su objetivo es ganar dinero, y hacerlo requiere cobrar una cantidad suficiente para cubrir los costos, incluidos los impuestos en los que incurre. Simplemente nunca ve "impuestos a la propiedad asignados" como un artículo en su declaración de alquiler, al igual que no ve "hipoteca de propietario asignada", "mantenimiento de instalaciones asignadas", "margen bruto asignado", etc. , pagando la financiación de otra persona con un pequeño extra adicional para arrancar. Por eso quieres una casa.
Desafortunadamente, no poder pagar estos impuestos es una realidad sombría para algunas personas, jóvenes y mayores, y el gobierno generalmente no es fácil con los propietarios morosos. Después de las facturas médicas y la morosidad de la hipoteca, la morosidad del impuesto sobre la propiedad es la razón número tres de la bancarrota, y solo la morosidad de la hipoteca o del impuesto sobre la propiedad puede hacer que su casa sea embargada y vendida. Bueno, eso y usarlo para empresas criminales, pero a menos que esté administrando un laboratorio de metanfetamina en su casa de medio millón de dólares o lo financie con dinero de la coca, no me preocuparía por ese puntaje. Los planificadores de jubilación calculan los impuestos a la propiedad en el costo de vida y, a menudo, recomiendan una degradación de la casa de 2 pisos en la que crió a sus hijos a algo más pequeño (por muchas razones, incluidos los impuestos más bajos).
Realmente no hay una manera de estructurar un área metropolitana completamente de "pago por uso", y no querrías vivir en ella si la hubiera. Imagine que cada franja de asfalto en el condado es una carretera de peaje donde se escanea su transpondedor (TollTag, EZ-Pass, etc.) o placa y se le factura en cada intersección. Además de ser una gran invasión de la privacidad, el costo de mantener esta red (y el costo de usarla) se dispararía. Imagínese que el 911 solicita un número de tarjeta de crédito antes de enviar a la policía, bomberos o EMS (los servicios de ambulancia ya facturan por evento, pero se sorprendería de la poca gente que paga y el poco poder que tiene un EMS del condado para hacer cumplir el cobro; sin un impuesto a la propiedad y Medicaid para cubrir la diferencia, el servicio EMS no se podría proporcionar en la mayoría de los condados).
Los impuestos sobre la propiedad, al menos en Canadá, son recaudados por el municipio o la ciudad en la que se encuentra la propiedad. Para muchas ciudades, es una importante fuente de ingresos.
Parte de la justificación desde el punto de vista municipal es que el terreno es servi- lizado, ya que generalmente cuenta con servicios municipales como agua, alcantarillado, recolección de basura y similares. Los impuestos también suelen pagar los servicios de la ciudad, como bibliotecas, bomberos y ambulancias.
Las tasas impositivas varían ampliamente de una ciudad a otra, por lo que la ubicación de la casa de sus sueños puede tener un gran impacto en su factura fiscal general.
El impuesto a la propiedad es más o menos un gravamen impuesto por el gobierno sobre su casa. Puede ser embargado si no puede pagar. Este es un último recurso, por supuesto, pero puede suceder y sucede.
Los impuestos a la propiedad cubren más artículos de los que ya se han mencionado. Como ejemplo, mi proyecto de ley de impuestos a la propiedad enumera los siguientes elementos: propósito general del condado, colegio comunitario, policía, policía, sede, prevención de incendios, bonos ambientales, alcantarillado, propósito general de la ciudad, departamento de carreteras, construcción y zonificación, iluminación de la ciudad, distrito de parques , eliminación de basura, distrito de agua, distrito de bibliotecas y, por supuesto, escuelas que ahora representan alrededor del 60% del total.
En mi área, una casa de $500,000 fácilmente podría tener más de $10,000 en impuestos totales a la propiedad. Muchos de estos servicios son para cosas que usted necesita o incluso podría desear, como parques y bibliotecas. En cualquier caso, deben ser financiados y los impuestos a la propiedad son la forma más frecuente de hacerlo.
Una vez me dijeron que en realidad nunca tienes una propiedad porque si no pagas los impuestos sobre la propiedad, te la quitarán. Por cierto, los impuestos sobre la propiedad no son los únicos gastos que puede haber pasado por alto. Debe tener un seguro en su casa para cubrir incendios, robos, daños por tormentas y lesiones a las personas que lo visiten. En algunas áreas, también se puede requerir un seguro contra inundaciones.
También debe presupuestar las reparaciones y el mantenimiento. Eventualmente, deberá reemplazar elementos importantes como techos, electrodomésticos y equipos de calefacción/refrigeración. No subestime el costo de mantener un césped si tiene uno. Básicamente, ser propietario de una casa es una tarea costosa y debe tener una buena comprensión de todos los gastos involucrados o se encontrará en problemas financieros.
Los gobiernos solo tienen algunas formas de obtener ingresos: impuestos sobre la renta, impuestos sobre el consumo, impuestos sobre la propiedad (automóviles y barcos), impuestos sobre la propiedad inmobiliaria o impuestos sobre los servicios (hotel y comidas). Las autoridades fiscales nacionales, estatales, del condado, de la ciudad y del pueblo determinan lo que se grava y cuál será la tasa para obtener suficiente dinero para ejecutar su parte del gobierno.
En general, la tributación de los bienes inmuebles la realiza el gobierno local, pero el estado les otorga la capacidad de gravar los bienes inmuebles. En los Estados Unidos, el gobierno local decide, generalmente a través de una audiencia pública, cuál será la tarifa. Por lo general, puede determinar la tasa actual y el valor impositivo de la vivienda antes de la compra. Aunque algunas jurisdicciones limitan el crecimiento anual del valor de la propiedad y luego lo recuperan cuando se vende la propiedad. Esa información también está en registros públicos.
Todos los impuestos se utilizan para construir carreteras, pagar seguridad pública, escuelas, bibliotecas, parques... la lista es muy larga. La falta de pago del impuesto resultará en un gravamen sobre la propiedad, lo que puede resultar en la pérdida de la propiedad en una venta de impuestos.
La mayoría de las veces, el banco o la compañía hipotecaria insisten en que su pago mensual incluya la porción mensual del impuesto a la propiedad estimado y el seguro contra incendios de la propiedad. Esto se llama depósito en garantía. Esto asegura que el dinero esté disponible cuando vence el impuesto. En algunos lugares se paga anualmente, en otros lugares cada seis meses. Con una cuenta de depósito en garantía, el banco enviará el dinero al gobierno oa la compañía de seguros.
Aquí está el gran secreto: usted ha estado pagando indirectamente el impuesto a la propiedad. El propietario del apartamento, casa adosada o casa que ha estado alquilando les ha estado pagando el impuesto de su pago mensual.
Las autoridades locales recaudan impuestos sobre la propiedad para pagar sus servicios. Dado que los servicios son continuos, también lo son los cargos. Necesita a alguien para pavimentar un camino a su casa, para construir infraestructura, para mantener la fuerza policial, el departamento de bomberos, las escuelas locales, etc. A eso se destinarán sus impuestos sobre la propiedad.
Sin embargo, a veces los impuestos sobre la propiedad se vuelven más de lo que los propietarios realmente han pagado por la casa. Piense en una casa comprada en medio de una recesión a un precio de ganga de $ 20K, pero en la parte superior de la burbuja del mercado cuesta $ 2 millones. ¿El pobre hombre que lo compró por $ 20K debería pagar como si alguna vez hubiera tenido $ 2M?
Ciertamente, puede darse el caso de que los impuestos sobre la propiedad cambien drásticamente a lo largo de los años y, a veces, las personas tengan que renunciar a su propiedad porque no pueden pagar los impuestos. Ese es exactamente el pensamiento que llevó a los californianos a enmendar la Constitución en la Proposición 13 .
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