¿Implicaciones fiscales de comprar el terreno baldío de al lado?

Vivo en Green Bay, WI en un desarrollo más nuevo. Construimos nuestra casa hace 2 años y las casas están empezando a levantarse por aquí. Queremos comprar el terreno baldío de al lado para no tener vecinos.

Estoy tratando de averiguar cuál sería la responsabilidad fiscal por poseer esta tierra. Supongo que se considera una propiedad de inversión. ¿Existen lagunas o trucos para reducir nuestra responsabilidad? ¿Alguna forma de hacer que este terreno sea parte de nuestra residencia principal y, de ser así, algún día podríamos venderlo como un lote baldío?

Incluso si no sabe la respuesta a ninguna de estas preguntas, realmente agradecería una fuente de dónde puedo encontrarlas. Pasé una hora en Google y no obtuve nada.

Respuestas (3)

Hay dos conjuntos de implicaciones fiscales: impuestos anuales continuos e impuestos cuando vende.

De manera continua, asumo que su ciudad, condado y/o estado le extraerán pagos de impuestos a la propiedad sobre la propiedad adicional. Según el IRS , este pago sería deducible:

Los impuestos inmobiliarios deducibles son generalmente cualquier impuesto estatal, local o extranjero sobre bienes inmuebles.

(Pero la deducibilidad solo importará si está detallando las deducciones. Si no lo está, es solo otro gasto).

El segundo conjunto de implicaciones fiscales se produce cuando decide vender el lote:

  1. Habrá un impuesto sobre las ganancias de capital (federal) asociado con esto, ya que no es su residencia principal. (Podría intentar fusionar el lote con el suyo para evitar este impuesto, pero no tengo idea de cómo funciona esto en su área o si al final valdría la pena; parece que habría otras compensaciones. )
  2. También puede tener impuestos locales sobre ganancias de capital.
  3. Su localidad puede tener un impuesto de transferencia de bienes raíces.

Si tienes una Asociación de Propietarios de Vivienda, revisa tus convenios. Puede tener reglas sobre este tipo de cosas.

Por ejemplo, las reglas de mi HOA me prohíben específicamente:

  • Comprar mucho y dejarlo vacante. Si compro un lote vacío, tengo que construir una casa dentro de 1 año.

  • Cosas que se superponen a los dos lotes. Si comprara un lote baldío adyacente, no podría construir una casa monstruosa que abarque los dos lotes. Tampoco pude poner un camino de entrada largo del lote A al lote B.

Creo que el único impuesto que tienes que pagar es el impuesto a la propiedad de tu ciudad. No sé si puede considerarlo una inversión o no, pero si puede, creo que es mejor tratarlo como una inversión en lugar de como residencia principal, ya que podrá deducir cualquier gasto relacionado con él (tal vez publicidad cuando intentas venderlo).

a menos que, por supuesto, su ciudad tenga impuestos más bajos para los residentes.

si decide convertirlo en parte de la residencia principal, estoy seguro de que puede venderlo más tarde, veo personas dividiendo sus lotes individuales y vendiéndolos todo el tiempo.

Gracias por la respuesta. ¿Cómo lo "considero" una inversión? ¿Declaración de impuestos? Siempre pensé que había otros impuestos sobre la tierra de inversión.
bueno, ahora que lo pienso. los beneficios de la venta se gravan diferente. Los primeros 250k están exentos de impuestos cuando vende su residencia principal (ambos lotes).
La capacidad de dividir un solo lote en dos lotes o combinar dos lotes en un solo lote generalmente depende del municipio local y lo que es cierto en una ciudad o condado probablemente será diferente que en otra ciudad o condado.
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