Vendí un condominio el 2 de enero de este año, y me sorprendió un poco cuando recibí una evaluación de impuestos sobre la propiedad para esa propiedad del condado para este año (esto no era una factura, solo una evaluación del valor de la propiedad ).
¿Quién paga normalmente el impuesto sobre la propiedad en el año de la venta? Pensé que solo sería responsable de los dos primeros días de este año, o como máximo el primer mes del año. Sin embargo, al recibir este aviso ahora no estoy tan seguro. ¿Es esto algo que la compañía hipotecaria liquida al cierre?
Deberá verificar el idioma de su contrato de venta. La mayoría de las veces, se escribirá que los impuestos a la propiedad prorrateados serán parte de los costos de cierre. En general, si ya ha pagado impuestos, entonces el comprador le pagará la parte prorrateada de eso, desde la fecha de cierre hasta el final del año. Si no lo ha hecho, generalmente se le cobrará el monto prorrateado que se mantendrá en la cuenta de depósito en garantía de la compañía hipotecaria del comprador, y el resto se le cobrará al comprador en una fecha posterior.
Para fines de su impuesto sobre la renta, puede deducir esa pequeña cantidad de los impuestos sobre la propiedad pagados de sus ingresos (suponiendo deducciones detalladas).
Al investigar un poco sobre el impuesto a la propiedad para el estado de Georgia, aparece esta nota interesante:
Si era dueño de una propiedad el 1 de enero, es responsable del impuesto ad valorem de todo el año, incluso si vende la propiedad el 2 de enero. La ley de Georgia no permite un reembolso para los residentes de un año parcial.
Esto me lleva a creer que su contrato de venta estaría escrito en el sentido de que el comprador le pagó casi todo el año de impuestos sobre la propiedad anticipando que usted sería responsable de los impuestos sobre la propiedad, ya que era dueño de la propiedad el 1 de enero.
Una vez más, debe consultar con el abogado del acuerdo y revisar su contrato.
Mi experiencia (dos compras, Ontario, Canadá) es que los impuestos sobre la propiedad los paga quien sea el propietario en la fecha de vencimiento de la factura de impuestos. La factura podría vencer antes de que los propietarios decidan vender.
Sin embargo :
Una parte del proceso de cierre es una Declaración de ajustes, en la que varios costos que abarcan la tenencia de dos propietarios se dividen por día. En su caso, habría habido un cargo en su contra de 2/365 de la factura de impuestos en esta declaración al momento del cierre (si no hubiera pagado ningún impuesto de 2014)
El estado de cuenta también incluye cosas como facturas de agua de tarifa plana, facturas mensuales de cable, monitoreo del sistema de seguridad... Todo pagado por un propietario u otro, pero dividido equitativamente en una base diaria en el momento del cierre...
También es posible que la empresa de liquidación no le haya dicho al gobierno local dónde enviar la nueva factura de impuestos. Esto me preocuparía porque qué más se perdió con respecto a la presentación de los documentos adecuados con los prestamistas y el gobierno local. También podría ser un problema con el gobierno local.
Comuníquese con la compañía de acuerdos o con su abogado para resolver el problema. Si debe el dinero que desea saber; si el nuevo propietario debe el dinero, no quiere enfrentar un gravamen fiscal porque la empresa de liquidación cometió un error.
Por lo general, esto se divide entre las partes en función del número de días que cada una será propietaria de la vivienda. En el momento de la liquidación, el dinero debe pasar de una parte a la otra según lo que se haya depositado en depósito en garantía y cuándo vencen las facturas reales. Por ejemplo, el pago de la primera mitad del año con vencimiento el 1 de julio puede enviarse en junio. Si el finiquito fuera en junio el nuevo dueño le daría dinero al antiguo dueño. Pero si la liquidación fuera a principios de julio, el dinero se movería hacia el otro lado.
Como lo señalan otros carteles, debe verificar el idioma exacto de su contrato de liquidación. En EE. UU., la respuesta depende del estado donde se encuentre esta propiedad. Por ejemplo, en Michigan, uno paga sus impuestos inmobiliarios del año en curso, pero en Illinois, uno paga sus impuestos del año ANTERIOR. Esto significa que si vendió su propiedad el 2 de enero de 2014 en Michigan, como vendedor, usted es responsable de la parte de la factura de impuestos del 1 de enero de 2014 únicamente, y compensará al comprador por este monto a través de disposiciones de liquidación. En Illinois, como vendedor, usted es responsable de realizar el pago en 2014 para el año fiscal 2013. Usted mismo realizará el pago total o compensará a su comprador a través de los fondos del acuerdo. También los compensará por la porción del 1 de enero de 2014.
kate gregorio