Si construyo una casa nueva en una propiedad, ¿calificará para la exclusión de ganancias de capital en la venta de la residencia principal?
Por ejemplo, digamos que compro un terreno vacío o uno con una casa y demuele la casa y me cuesta $300,000. Luego vivo en un remolque en la propiedad y la incluyo como mi residencia principal. Construyo una casa nueva y me cuesta $250,000 en gastos para construir la casa y toma un año construir la casa. Luego vivo en la casa por un año, hasta que haya vivido en la propiedad por un total de 2 años. Luego vendo la casa por $700,000 y reclamo $250,000 en gastos de mejoras de capital. ¿Puedo entonces excluir la ganancia restante de $150,000 bajo la exclusión de residencia principal?
Sí, si vive allí durante 2 años, hasta $ 250k están exentos del impuesto a las ganancias de capital. Y puede agregar los gastos de mejoras de capital a la base de costos de la propiedad. Consulte el siguiente enlace para ver un ejemplo casi exacto.
https://www.houselogic.com/finances-taxes/taxes/tax-breaks-capital-improvements-your-home/
Sujeto a ciertas restricciones (como un período máximo de tiempo que una "residencia principal" puede estar en construcción sin vivir físicamente en ella), una casa en construcción puede ser una residencia principal (para fines fiscales de EE. UU.) desde el momento en que comienza la construcción hasta que la casa esté lista para ser ocupada, incluso si no vive físicamente en la propiedad mientras está en construcción.
De acuerdo con la Publicación 936 del IRS "Deducción de intereses hipotecarios de vivienda":
Puede tratar una vivienda en construcción como una vivienda calificada por un período de hasta 24 meses, pero solo si se convierte en su vivienda calificada en el momento en que esté lista para ser ocupada. El período de 24 meses puede comenzar en cualquier momento a partir del día en que comienza la construcción.
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