Estoy considerando comprar una propiedad de alquiler. ¿Tendría sentido formar una LLC y comprarla a nombre de mi empresa, en lugar de poseerla directamente?
Consideraciones:
ventajas:
No quiero que mi nombre aparezca en los registros públicos como propietario, recibo suficiente correo no deseado por ser dueño de mi propia residencia.
Quiero la protección de la LLC (pagaré a una empresa administradora por la administración diaria de la propiedad).
Quiero poder tener una cartera de RE y tal vez agregar inversores más adelante vendiendo acciones de mi empresa (por ejemplo, formar una empresa familiar de propiedades de alquiler).
Esta compra será en efectivo, pero tal vez más tarde quiera tomar préstamos para mis inversiones, ¿me ayudará tener un "historial" para la LLC?
contras:
Esta es mi primera propiedad de inversión y los ingresos esperados no serán altos, por lo que las tarifas de la LLC afectarán el ROI.
La propiedad no está en el estado en el que vivo, por lo que tal vez tenga que pagar tarifas de LLC para más de un estado (no sé, ¿es así?)
La pregunta: ¿son correctos mis pros y mis contras (especialmente contra #2 y pro #4), y me perdí otras posibles minas terrestres?
En lo que respecta al correo no deseado, tengo un alquiler (en Connecticut) y vivo en Massachusetts, recibo muy poco correo relacionado con esta propiedad. Veo esto como una razón no convincente.
Sus otras razones aumentan rápidamente su valor. La protección del resto de sus activos es útil, y la desventaja para la mayoría es la incapacidad de obtener un préstamo con tal estructura, pero en su caso, se menciona una compra en efectivo.
No sé cuáles son las tarifas para iniciar una LLC, pero en general, creo que las ventajas superan a las desventajas. Sí, su Pro 4 se ve bien, un negocio continuo con un historial ayudará a la próxima compra.
Echaría un buen vistazo a cuánto anonimato ofrece una LLC en su estado; hasta donde yo sé, esto varía de un estado a otro. Aquí en NV, la privacidad del propietario de una LLC supuestamente está bastante bien protegida, pero en otros estados, no tanto.
También tenga en cuenta que si bien la LLC ofrece cierta protección (y soy un gran defensor de este tipo de estructura si está tomando riesgos mayores que podrían tener un gran impacto en sus finanzas personales en general), esto podría no aplicarse a la financiación. . Muchos bancos tienden a exigir que el propietario de una LLC garantice los préstamos a una LLC una vez que superan una cierta cantidad o incluso en general. Investigue un poco en esta área porque la LLC valdría menos como escudo protector para usted si de todos modos está obligado a pagar el monto total de los préstamos.
Considere que existen algunos factores de riesgo de baja probabilidad y alto impacto relacionados con la administración de la propiedad. Por ejemplo, una casa antigua tiene pintura con plomo y puede tener modificaciones ilegales, desconocidas para usted, que representan algún peligro.
Todos sus "pros" son lógicos y los contras son relativamente menores. Simplemente consulte a un abogado para buscar posibles minas terrestres.
No te preocupes por el correo no deseado. Si obtiene un préstamo, se basará en su crédito personal. No sé si puede obtener un préstamo de bienes raíces para su LLC, incluso si posee muchas propiedades. Por lo general, obtiene el préstamo a su propio nombre y luego transfiere el título a la LLC.
La LLC ofrece una buena protección de responsabilidad.
La desventaja es que puede ser costoso (al menos en California) y requiere algo de trabajo. Es posible que deba pagar un impuesto anual y presentar (múltiples) declaraciones de impuestos. Puede que no valga la pena para una propiedad. Pero definitivamente es una buena idea si no es demasiado caro.
IANAL, pero si planea vender acciones en su LLC, es posible que se sienta decepcionado con la protección otorgada. Investigué esta estructura corporativa con el mismo propósito, y mi abogado dijo algo así como: "Si el propietario de una de las acciones de su empresa está manejando para ver una de las propiedades y se mete en un accidente por el cual fueron encontrado negligente, la parte perjudicada puede demandar a la corporación".
Primero debe visitar el sitio web de cualquier estado en el que esté buscando alquilar la propiedad y querrá formar la LLC en ese estado en particular. Encuentre el enlace del Departamento de Licencias y pregunte sobre la formación de una LLC estándar para registrarse como propietario de la propiedad y debería ver fácilmente cuánto cuesta.
Si la LLC no tiene un historial de ingresos, sería difícil para el banco permitir esto sin exigirle que garantice personalmente el préstamo. El beneficio obvio de protegerse con la LLC es que protege cualquier otro activo personal que tenga a su nombre. Su responsabilidad se detendría en el préstamo.
La LLC presentaría sus propios impuestos y podría registrar los ingresos frente a las pérdidas (es decir, pagos de intereses y otros gastos operativos). Esto puede ser beneficioso dependiendo de su situación fiscal actual. Definitivamente recomendaría el uso de un contador fiscal en ese momento.
Debe estar seguro de que realmente puede pagar esta propiedad en el peor de los casos y pensar en el supuesto de arrendamiento del mercado, los impuestos a la propiedad, el mantenimiento y la administración (especialmente si se mudó a otro estado).
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