¿Cuáles son los riesgos de comprar una propiedad en una subasta de "Escritura fiscal"?

Recientemente, una amiga de mi esposa se me acercó y me dijo que ella y su esposo estaban ganando mucho dinero haciendo ofertas en propiedades que se pusieron a la venta en nuestra área, en subastas como esta , y luego revendiéndolas (sin voltearlos o mejorarlos).

Creo que se trata de una "venta de escritura fiscal" , pero no sé mucho al respecto.

Mi esposa y yo tenemos algo de dinero que hemos destinado para hacer inversiones, pero esto suena como una gran recompensa y no entiendo los riesgos. En mi experiencia, el riesgo y la recompensa están directamente relacionados, por lo que si hay mucho dinero para ganar, hay mucho riesgo inherente involucrado.

Encontré un par de libros sobre el tema, pero solo los títulos parecen indicar que son fuertes para este tipo de inversión y puede que no sean la base imparcial que me gustaría para entenderlos.

¿Qué tipo de experiencia/conocimiento debo tener al entrar en algo como esto? ¿Cuáles son los riesgos involucrados en este tipo de venta y cómo puedo aprender lo suficiente para saber si estaría haciendo una inversión inteligente?

¡Buena pregunta agente36!

Respuestas (1)

Debe leer las leyes locales y federales que se refieren a este tipo de ventas. Peligros potenciales que conozco (probablemente haya muchos más):

  1. En muchos estados, estas "subastas" son bastante aleatorias y no puede elegir la propiedad que compra.
  2. Los propietarios pueden reembolsar los impuestos, en cuyo caso (según las leyes locales) es posible que tenga que devolver la propiedad al propietario.
  3. Tendrá que ejecutar la hipoteca de la propiedad para obtener la propiedad total de la misma.
  4. Puede haber limitaciones de tiempo en cuanto a qué y cuándo puede hacer (por ejemplo, sé que en algunos estados tiene que esperar un cierto período de tiempo antes de que se le permita realizar la ejecución hipotecaria, varios años).

Las subastas en general significan:

  1. Muchas veces no se puede inspeccionar la propiedad antes de la compra.
  2. Tienes que pagar muy rápido (y decidir muy rápido).
  3. Probablemente tendrá que invertir significativamente en rehabilitación y reparaciones antes de revenderlo.
  4. Es posible que no obtenga un seguro de título
¿Qué es lo que realmente estoy comprando entonces? Si tienen, por ejemplo, una hipoteca impaga, ¿significa eso que el banco también tiene algunos derechos sobre la propiedad?
Estás comprando la deuda. Sí, si hay una hipoteca morosa, es posible que tengas que luchar contra las reclamaciones del banco.
@littleadv, ¿por qué haría una oferta por algo que no puede inspeccionar antes de la compra? Además, en su punto 2 anterior, ¿no tiene el propietario anterior solo un cierto período de tiempo en el que puede volver a comprar la propiedad y no tiene que devolver el precio de oferta más una multa al nuevo propietario?
@Victor - ¿Por qué? Porque es barato. Es una apuesta. Sí, el tiempo que el propietario anterior puede volver a comprarlo es limitado y, por lo general, el propietario debe reembolsar la oferta. Pero no habría ganancia y el valor del dinero se desperdiciaría, así que eso es un riesgo. El tiempo puede estar en cualquier lugar entre días y años. En el caso del OP, en Texas, son varios meses.
@littleadv, bueno, según el enlace que proporcionó el OP, en Texas es un período de 2 años para una propiedad familiar con una multa del 25 % sobre el precio de compra que sube a una multa del 50 % después del primer año. Así que un beneficio del 25% en menos de un año me parece un buen riesgo.
@Victor - No conozco los detalles, de verdad, para eso están los abogados. El OP preguntó por los riesgos, y eso es lo que enumeré. ¿Si vale la pena la posibilidad potencial de obtener un 25% de retorno? Quizás. Tal vez no. ¿Quién promete que el contribuyente moroso pagará la deuda? ¿Quién promete que el banco no ejecutará primero? ¿Quién promete que puede vender la propiedad embargada por más de lo que invirtió en la compra, legalizaciones y reparaciones? Ninguno. Pero los gastos son bastante elevados, y la sanción del 25% al ​​contribuyente que le paga es el mejor escenario, no el habitual .
@littleadv, entiendo que existen riesgos, especialmente si dice que no puede inspeccionar de antemano, lo que creo que es estúpido. Pero ha declarado que el propietario original vuelve a comprar es un riesgo, ya que no paga compensación ni penalización. Soy de Australia y no sé nada sobre estas reglas y leyes, pero solo leer el enlace proporcionado por el OP ha proporcionado información que contradice uno de los principales riesgos que señaló. Entonces, ¿qué tan bien investigados y correctos son sus otros puntos?
@Victor El OP solo proporcionó un enlace a un condado específico en un estado específico. Hay 50 estados en los EE. UU., cada uno compuesto por numerosos condados. La variedad de leyes y reglamentos es enorme.
@Victor, por cierto, mi punto n. ° 1 también puede ser irrelevante para el OP específicamente. Pero cuando investigué por mí mismo, estaba mirando NV, .AZ y CA, donde las leyes son completamente diferentes.
Sí, el OP proporcionó un enlace a un condado específico del que proviene el OP, por lo que la información que contiene es relevante para el OP.
Pero queremos que las respuestas sean relevantes para todos los lectores, no solo para el OP. El OP investigará cuáles son los riesgos que se le aplican y de qué manera, ese es su trabajo como inversor. No vino aquí por un consejo legal. Pero si algunos riesgos no se aplican al OP, se aplican a otra persona que tiene exactamente la misma pregunta, pero para un condado diferente. Tendrán que hacer su investigación también. La lista "global" no cambia, los resultados de esa investigación de "diligencia debida" sí lo hacen.
@littleadv, eso significa que podría estar dando una respuesta basada en la Ley de Impuestos de Australia a alguien que hace una pregunta desde los EE. UU., el Reino Unido o algún otro país. Pensé que ese era el objetivo de tener pestañas de países y/o regiones, por lo que la respuesta podría ser específica para la persona que hace la pregunta. Lo siento, pero tu respuesta y explicaciones no tienen ningún sentido.
@Victor, sí, podrías. Y de hecho lo haces, de vez en cuando. No sé cuántas jurisdicciones hay en Australia, pero en EE. UU. son unas 10.000. No espera que las personas obtengan una respuesta precisa para cada condado sobre el que preguntan aquí, ¿verdad?
@littleadv, suelo hacer eso por 2 razones. 1ra razón, no sé de dónde es la persona que hace la pregunta (sin etiqueta de país/región o indicación en la pregunta de dónde es). 2º motivo, dar una comparativa de las diferencias o similitudes entre distintos países. Y cuando lo hago, siempre especifico de dónde soy y a dónde es específica mi respuesta.
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