He vendido mi casa y el fideicomiso se cerrará a finales de año.
Desafortunadamente, estoy buscando uno nuevo ahora, pero la venta no se llevará a cabo hasta el próximo año.
¿Hay algún problema fiscal que deba tener en cuenta?
¿Voy a pagar impuestos sobre el dinero de la casa anterior que se destinará a mi nueva casa?
Esta es mi casa principal, no estoy alquilando ni nada, solo vivo allí.
Lo vendo por más (25%) de lo que originalmente compré hace 8 años.
Cuando vende su residencia principal, debe capitalizar cualquier pérdida o ganancia en ese momento; no traspasa su pérdida o ganancia (como podría hacerlo en una propiedad de inversión). Como tal, el momento de la compra de la próxima casa no es relevante en esta discusión: usted ganó por mucho que ya haya ganado. Esto cambió con respecto al otro método (transferencia) en 1997 (consulte este artículo de Bankrate para obtener más detalles ).
Sin embargo, como se explica en el Tema tributario 701 del IRS , puede excluir hasta $250 000 (soltero o que presenta una declaración por separado) o $500 000 (casado que presenta una declaración conjunta) de ganancia si es su residencia principal y cumple con algunos requisitos (principalmente, que la haya tenido durante al menos 2 años en los últimos 5 años, y de manera similar la usó como su hogar principal durante al menos 2 años de los últimos 5 años). Entonces, dado que informó una ganancia del 25%, siempre que su casa esté por debajo de un millón de dólares, está bien (y si es más de un millón de dólares, probablemente debería pagar un CPA por estas cosas).
Para el impuesto estatal de California, parece que es lo mismo (consulte esta respuesta del foro Turbotax para obtener una buena explicación y enlaces a esta guía de la Junta de Impuestos de Franquicias de California que lo confirma:
Para la venta o el intercambio después del 6 de mayo de 1997, la ley federal permite una exclusión de la ganancia sobre la venta de una residencia personal por un monto de $250,000 ($500,000 si es casado que presenta una declaración conjunta). El contribuyente debe haber sido propietario y haber ocupado la residencia como residencia principal durante al menos 2 de los 5 años anteriores a la venta. California se ajusta a esta disposición. Sin embargo, los contribuyentes de California que sirvieron en el Cuerpo de Paz durante el período de 5 años que finaliza en la fecha de la venta pueden reducir el período de 2 años por el período de servicio, sin exceder los 18 meses.
A tu primera pregunta: SI .
Las ganancias y pérdidas de capital sobre bienes inmuebles se tratan de manera diferente a los ingresos. Tenga en cuenta aquí los estándares exactos del IRS.
Al IRS no le importará el cambio porcentual sino las cantidades históricas (registradas).
A su segunda pregunta: NO
¿Está sujeto a impuestos cuando compra una nueva acción? No. Pero asegúrese de anotar el precio que pagó por la casa. Nota aquí para más preguntas.
*Consulte siempre a un CPA para obtener asesoramiento fiscal sobre las declaraciones de impuestos federales.
no-nick
Chris W. Rea