¿Cómo calculo el ROI de una propiedad de alquiler que he tenido (hipoteca) durante unos 15 años?

Somos dueños de una casa de dos familias y ambas partes se alquilan. Nos mudamos hace años y ahora vivimos con la familia extendida... "temporalmente". Tratando de averiguar la mejor ruta financiera mientras volvemos a entrar en nuestra propia casa.

Estoy tratando de averiguar si el mejor rendimiento es mantener esta propiedad de alquiler o venderla ahora. Para hacerlo un poco más complicado, si no vendo esta propiedad voy a tener que refinanciar y sacar algo de capital para comprar una primera casa.

¿Alguien puede indicarme la dirección correcta de una ecuación o calculadora muy completa?

Gracias.

Eso tiene sentido, ¿estás viviendo en él y alquilando parte de él, o algún otro arreglo?
No, es una casa para dos familias y ambas partes se alquilan. Nos mudamos hace años y ahora vivimos con la familia extendida... "temporalmente". Tratando de averiguar la mejor ruta financiera mientras volvemos a entrar en nuestra propia casa.

Respuestas (2)

Si está tratando de decidir si vender la propiedad o continuar vendiéndola, no creo que el ROI sea la mejor medida. El ROI le diría cuál es el retorno de su inversión inicial , pero dado que el pasado es pasado, puede eliminar los costos e inversiones "hundidos" y esperar tomar la mejor decisión.

Un análisis del valor presente le diría cuál es la "mejor" inversión desde un punto de vista financiero puro (sin tener en cuenta el estrés, las molestias, el disfrute, etc.)

Has descrito dos caminos:

  1. Vender la casa. Eso es fácil ya que probablemente pueda ignorar el valor del dinero en el tiempo y su "valor actual" sería el ingreso neto esperado (precio de venta menos costos de cierre, comisiones, gastos para que la propiedad esté "lista para la venta", etc.)
  2. Pagar para arreglar la propiedad y seguir alquilando. Este tampoco es tan malo ya que podrías calcular el valor actual de los pagos de intereses (que deberían ser negativos). Puede usar solo los pagos de intereses, ya que debería poder suponer que el capital se suma al valor de la propiedad, que recuperaría cuando la vendiera. Luego, calcule el valor presente de las rentas como una perpetuidad (creciente o no creciente) usando una fórmula simple . Una tasa de descuento adecuada sería cualquier tasa de rendimiento que esperaría de lo que sea que invierta el producto de la venta en otra cosa (¿10%? ¿15%?).

Cualquiera que tenga el valor presente más alto es la "mejor" opción financiera.

Gracias por tu respuesta. Entonces, tal vez el valor presente es una mejor medida de lo que estoy tratando de averiguar. Suponiendo que ese sea el caso, tengo una serie de variables que probablemente debería tener en cuenta, intereses, ganancias de capital, impuestos, ventajas fiscales, etc. ¿Dónde conecto esto en la calculadora de "fórmula simple"? El sitio al que se vinculó no tiene mucha explicación.

considerar el ROI o el análisis del valor presente solo toca una parte de la matriz de decisión. Ninguno de los métodos se ocupa del riesgo. Endeudarse para comprar una propiedad para vivir mientras mantiene o aumenta la deuda en otras propiedades que generan ingresos aumenta el riesgo (más apalancamiento, más riesgo de restricciones de flujo de caja en el futuro).

En lugar de refinanciar las propiedades de alquiler para sacar dinero para el pago inicial, considere vender las propiedades de alquiler y utilizar el capital como pago inicial. Esto reducirá su obligación de deuda (riesgo). En lugar de pagar intereses sobre la deuda, retendrá una mayor parte de sus ingresos de forma continua. El ROI de esto puede no ser tan grande como el ROI de la propiedad de alquiler, pero es un retorno garantizado.

¿Cómo calculo el ROI de una propiedad de alquiler que he tenido (hipoteca) durante unos 15 años?
RespuestasAquíPolítica de privacidad1y, 0v